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Diciamo più semplicemente che il venditore è stato in malafede, perchè se effettivamente non avevi le possibilità finanziarie per addivenire ad una permuta, anche se parziale, non la dovevi proporre, ma evidentemente pur di vendere ed incassare subito qualche anticipo....così è andata: ma se...

Era previsto nel preliminare: noi acquirenti prendevamo possesso subito del nuovo immobile facendone i lavori di ultimazione. Al termine dei 10 mesi il contratto prevedeva un'opzione per o pagare tutta la cifra oppure dare in permuta l'appartamento vecchio ad un prezzo prestabilito e dare cash...

Ciao a tutti, l’anno scorso abbiamo sottoscritto un preliminare di compravendita di una villetta con l’impresa costruttrice; il contratto prevede la permuta del ns vecchio appartamento ad un prezzo prestabilito ed il resto in contanti. La scadenza del preliminare è stata fissata dopo 10 mesi...

Mi sembra di capire che prendere le vie legali sia solo una perdita di tempo, corretto?

Purtroppo la banca del costruttore ha risposto picche al trasferimento di ipoteca dal nuovo al vecchio immobile (anche se con saldo della differenza di prezzo). La sede centrale non accetta di buon grado queste operazioni troppo fuori standard. E adesso? Oltre a rimanere in stand by nell'attesa...

No, non è nel tempo massimo, il rogito doveva essere a fine marzo. Cosa intendi dire che la banca prenderà in considerazione tutti i rischi? Che se ritenesse la società in crisi seria accetterebbe la proposta di sostituzione della garanzia (a prescindere dalla questione del decreto bersani...

No, almeno non credo, visto poi come sta andando il mercato. Ma in merito alla questione legale (la possibilità di fargli causa) come la vedete?

Riprendo qs post un po' vecchio perchè ho degli aggiornamenti: abbiamo con l'assenso del costruttore preso contatto con la sua banca per valutare la possibilità di restrizione di ipoteca, pagando una parte cash come da preliminare e, permutando il vecchio immobile con quello nuovo, spostare...

Sì, sul preliminare c'è l'impegno del venditore a togliere l'ipoteca prima del rogito o contestualmente allo stesso ad ottenere l'assenso alla cancellazione. Ma perchè la banca non può spostare l'ipoteca su altro immobile?

Ok, ma mettiamo il caso che il costruttore non abbia comunque i soldi e che io non riesca a vendere il vecchio appartamento, cosa si può fare? Anche se abbasso il valore di permuta del mio immobile il costruttore i soldi x svincolare l'ipoteca non li avrà comunque. E' possibile invece pensare...

E' vero, probabilmente per evitare avvocati forse sarà preferibile dare una ritoccatina al prezzo del vecchio immobile, però non lo trovo corretto. Abbiamo deciso per questo acquisto proprio perchè la valutazione della permuta era favorevole e forse, se non ci avessero proposto quella...

Buongiorno a tutti, l’anno scorso ho sottoscritto un preliminare di acquisto nuovo immobile (prima casa) con contestuale opzione di permuta della mia vecchia casa (preliminare fatto davanti al notaio, trascritto e registrato) . Il contratto è stato strutturato così per consentire alla società...

Grazie della risposta; ma quindi in questo caso l'IVA sarebbe ad aliquota ordinaria? 21%?

Mi viene però un dubbio: ho fatto inserire nel preliminare di acquisto che al momento del rogito avrò le caratteristiche per agevolazione prima casa; questo mi consente -a detta del notaio- di farmi fatturare gli acconti che dovrò pagare fino al rogito al 4%, anche se non sono ancora...

Ultima questione per sgombrare il campo da equivoci: in questi gg comincerò a commissionare i primi lavori, però io attualmente non sono proprietario dell'immobile in quanto ho solo registrato un preliminare (vi accedo a titolo di possesso in quanto concessomi dal venditore proprio ai fini di...

Grazie della risposta; commissionerò i lavori a 2,3 imprese (idraulico, muratore e piastrellista). Ognuno di questi mi fatturerà materiali più posa, quindi dovrei rientrare nell'ipotesi IVA al 4%?

Ciao a tutti, ho fatto il preliminare per l'acquisto di un immobile al grezzo (mancano pavimenti, sanitari, porte) da adibire a prima casa e ho dato in permuta la mia attuale casa + differenza. Rogiteremo tra qualche mese per lasciare al venditore il tempo di vendere la mia casa. Nel frattempo...