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Se ritieni di essere stato leso procedi. Anche se non comprendo ancora quale interesse aveva l'AI a nasconderti la vendita dell'appartamento. A volte, come detto da altri, nei rapporti tra AI e costruttori succedono queste incomprensioni. A noi è capitato che con incarico dal contruttore senza...

Di solito noi quando abbiamo mandato a vendere (ed è successo alcune volte anche se poche, da non condonfere con l'incario) la provvigione la stabiliamo in % sul prezzo di vendita, questo perchè noi dobbiamo fare gli interessi del cliente, in questo caso il venditore, quindi cercheremo di fargli...

Il nostro è rilegato con i fogli "spillati" tra loro e rilegati con una bacchetta di plastica. Va bene?

E va bene, e se mi citano nell'atto notarile come mediatore si può risolvere? E se questi però non registrano il preliminare? Devo corrergli dietro?

Perchè non compaio nel preliminare e probabilmente non comparirò nemmeno nell'atto che forse andranno a fare da soli. La mia è stata una vera consulenza avendo preparato tutto il carteggio, ho preso le planimetrie dal catasto, e ho comunque spiegato loro come si impostava il preliminare. Non c'è...

Si certo con ritenuta d'acconto nella fattura del venditore, l'acquirente ancora non ha p.IVA che farà entro l'atto notarile. grazie per i complimenti

Quindi trascorso il primo quadriennio si può vendere senza concedere diritto di prelazione?

E se il contratto è 4+4, poi viene rinnovato automaticamente per altri 4+4 vale la stessa formula per cui il diritto di prelazione c'è solo allo scadere del quadriennio (quindi del 3 quadriennio)?

Non so mi era venuto il dubbio che gli assegni staccati il giorno del preliminare potessero far credere chissà cosa. Forse con tutte ste leggi e leggine mi sono preoccupato un po' troppo :mrgreen:

Avevamo un immobile in incarico, l'incarico scade e il venditore non lo rinnova. Dopo qualche mese si presenta in agenzia con un acquirente per avere una consulenza su come procedere alla vendita dello stesso immobile. Prendo personalmente io in incarico la situazione proprio perchè consulenza...

Devo firmare anche io come AI il contratto preliminare? specifico che il mio nome compare nel contratto preliminare come mediatore con tanto di dati miei e degli assegni staccati come provvigione

domanda: ma se l'F23 lo vado a pagare materialmente io agente, deve essere firmato dal venditore necessariamente?

quindi se oggi faccio preliminare lo registro e se tra 50 gg faccio l'atto registro anche quello? ovviamente su 2 schede diverse

Sono 2 assegni, due date diverse, ma vengono registrati in un solo atto, cioè il preliminare, entrambi come caparra.

Domanda: le parti, venditore e acquirente, si sono accordate, nella nostra agenzia, e l'acquirente ha staccato un assegno a favore del venditore. Non hanno firmato la proposta d'acquisto. Tra una settimana andiamo a preliminare, in quel contesto staccherà un secondo assegno sempre come caparra...

Lo abbiamo già spiegato al venditore il quale, almeno per ora, non ha fatto problemi e vuole procedere con il preliminare con l'acquirente A.

Riprendiamo quanto detto da Luciano per sottoporvi (e sottoporre anche a Luciano) un caso che ci è capitato qualche settimana fa. Avevamo una casa in incarico (e sottolineo "incarico" e non mandato) in esclusiva. Dopo qualche mese e dopo una lunga trattativa riusciamo a far sottoscrivere...

aggiungo che un collega mi ha detto che lui per valutare un'area in zona c2 usa i valori minimi delle aree edificabili da utilizzare per il calcolo dell'Imposta Comunale sugli Immobili è plausibile?

i dati in mio possesso sono questi: Indice di fabbricabilità territoriale 1,25 mc/mq Indice di fabbricabilità fondiaria 1.6 mc/mq altezza max 9 m R copertura 40% non ci sono state vendite fino a ora e vi è un solo terreno messo in vendita da un privato ma è solo in parte nella stessa zona

il problema è chhe il terreno si trova in un'area ancora "vergine" quindi senza alcun immobile già costruito sopra