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Bungiorno, sottopongo un quesito che devo affrontare per una trattativa. Ci sono marito e moglie (lui italiano residente all'estero, lei straniera residente all'estero). Voglio acquistare un immobile composto da due fabbricati suddivisi in totale 4 unità distinte. Ora chiedo, non...

Buonasera. Sottopongo una problematica che mi sta capitando. Un preliminare di compravendita è stato sottoscritto lo scorso mese. nell'EDM, Vacs e piante catastali non sono indicate ne delle grotte naturali, ne un annesso agricolo in fase di realizzazione (senza tetto e muri, ma solo...

Mi chiedo se, a fronte di incarico ricevuto dalla proprietà a tempo debito, io sia tutelato nel richiedere le % anche qualora l'amministratore unico decidesse di cedere le quote societarie, anzichè l'immobile.... visto e considerato che le parti non hanno sottoscritto un preliminare, per andare...

ecco il sunto del commercialista: "Come anticipato, per quanto riguarda gli immobili abitativi, l'art. 10 c. 1 nr. 8-bis) del Dpr 633/1972 prevede che la cessione degli stessi sia sempre esente da IVA (quindi con applicazione di registro, ipotecaria e catastale con il criterio del prezzo/valore...

... Il commercialista mi dice che, a prescindere dal tipo di società, se su quell'immobile è stata staccata una licenza (DIA/concessione ecc) per ristrutturare o costruire, tale bene (se ceduto nel fatidico quinquienno) sarà soggetto ad IVA:wall::wall:

Fatta la visura societaria con il notaio, abbiamo notato che essa riporta, alla voce "oggetto sociale", la compravendita di immobili ad uso personale. Ora il dubbio rimane... considerato che: - la società in questione detiene in carico un unico bene - tale bene è ad uso abitativo (sia esso...

Grazie, era un aspetto che non mi era chiero. Ora lo è già di più e domani mi confronterò col notaio. Cordialità

Si ma ho una domanda: non sempre "registro" (nei casi di cui sopra, ovvio) significa che l'imposta si calcoli su valore catastale, o sbaglio?

Ero certo del registro sul prezzo valore per transazioni "post quinquiennali", ma non credevo si applicasse anche alle vendite infraquinquiennali di questo tipo... Meglio così

No, non è un'impresa di costruzioni e non svolge attività immobiliare

Buongiorno, vista la discordanza emersa negli ultimi tempi su di una questione che sto trattando, spero di poterla approfondire in questa sede. Sto trattando l'acquisizione di un immobile ad uso abitativo, per conto di unapersona fisica. Tale immobile è detenuto da società, che lo ha...

Io lavoro con discreti risultati per clienti stranieri che voglio acquistare da noi, e per gli italiani che acquistano all'estero. Il principio è quello del mandato a titolo oneroso E' un buon metodo per scremare i veri interessati dai presunti, ma è difficile da far digerire a volte

Grazie Roby, sei stato molto utile. Un Saluto

seriamente, secondo te il custode è passibile di sanzioni nel caso di cui sopra?:roll:

Gente di montagna... oltretutto non so come potrebbe (ed a che costi) il notaio custodire il bene in oggetto:lol:

Cmq il cosiddetto custode avrebbe solo una funzione esterna al contratto, o sarebbe passibile di sanzioni in caso di mancata registrazione? Per la cronaca secondo me lo sarebbe, e rischierebbe anche di essere additato come abusivo, anche se io,da agente immobiliare (non facente parte...

ALLUCINANTE!!!!!!!!!!!!!!!:shock: grazie mille questa è proprio una chicca...

Buondì Jacopoge e grazie mille. Penso che custode sia più appropriato, e non si tratterebbe di caparra ma di bene materiale. Per quanto riguarda la registrazione del preliminare penso e spero che procederanno visto che sono coscienti dell'obbligatorietà... anche se a mio avviso non dovrebbero...

Carissimi, avrei un quesito da porre. In un contratto preliminare è possibile nominare un "garante civile" al quale affidare in pegno un bene/titolo di credito o pagamento fino alla data del rogito? Visto e considerato che si tratta di un contratto tra privati e che il promissario...

Notizia OTTIMA!