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Vorrei prospettare ai frequentatori di questo forum il seguente caso. Nel mandato (prestampato) da me firmato per la vendita di un appartamento vi è un riquadro dove sono previste essenzialmente due cose: 1) la previsione di una penale (indicata a penna) nel caso in cui non si proceda alla...

Buongiorno a tutti, ho accettato di recente una proposta di acquisto per il mio appartamento con la presenza di una clausola sospensiva (non scritta benissimo a dire il vero) che vincola la validità del contratto per 20 giorni alla "vendita" dell'appartamento dell'acquirente (per il quale pare...

Permettimi di contraddirti, il TU in materia edilizia non mi pare che faccia differenza tra DIA, SCIA o PDC. I giorni sono 30 se presenti le certificazioni ASL, 60 se queste ultime sono autocertificate. http://www.altalex.com/index.php?idnot=34478#titolo3

Buongiorno, vorrei sottoporre il seguente quesito. L'art. 25 co. 5 del TU in materia edilizia (D.P.R. 380/2011) sancisce che <<il termine di cui al comma 3 [...i 30 gg per il rilascio del certificato] può essere interrotto una sola volta dal responsabile del procedimento, entro quindici giorni...

La proposta di acquisto riporta la data x come "proposta", ma deve riportare la data y come "accettazione". Secondo me, se la proposta la si vuol utilizzare come preliminare, il bollo deve riportare la data y (perché prima era poco più di nulla).

La marca da bollo, ovunque vada, da quando riporta la data, non può essere successiva al documento su cui va applicata perché altrimenti tutti sarebbero buoni a metterla il giorno prima o il giorno stesso di un eventuale controllo.

Mi permetto di rispondere io. Il costruttore deve rilasciarti una dichiarazione che quantifichi i costi di costruzione del box (materiale, lavoro...) che è cosa diversa dal valore di vendita del box e deve poi farti una fattura del medesimo importo che tu dovrai saldare il giorno stesso del...

Anch'io voglio approfittare della detrazione per il box auto. Il preliminare registrato io ce l'ho, tuttavia dal medesimo non risulta a chiare lettere che il box è pertinenziale alla casa anche se nei fatti, dalle piantine allegate ed anche dal capitolato sempre allegato al preliminare la sua...

Bella notizia!

??? il dovere deontologico è come l'acqua santa: necessità di fede per credere che dia qualcosa in più... In ogni caso stiamo dicendo le stesse cose. Tu stesso hai infatti scritto: queste cose succedevano con le vacche grasse, con perizie gonfiate, ma il periodo che stiamo passando è già...

Scusate se mi intrometto...se non è stato registrato...non potete rifarlo...e poi registrarlo...?

Io so benissimo cosa dico, e tu?

Preciso. Molto spesso nei fogli informativi le banche scrivono 80%. Tuttavia è l'80% sul valore della perizia. Contestualmente hanno messo una stretta alle perizie di manica larga. Il combinato disposto di tutto questo è che vanno ad erogare nella realtà un 60%-70% della spesa sostenuta se va bene.

LTV= Loan To Value, cioè il "Rapporto tra Mutuo e Valore dell'immobile". il famoso 80% di cui parlavi. Oggi come oggi è da considerarsi alto.

A meno che Banca Valsabbina non abbia soldi da buttare, la cosa che scrivi tu è fattibile se anche la perizia conferma la cifra di 270 (cosa su cui io non ci metterei la mano). Tutto questo naturalmente se anche gli altri parametri (reddito, lavoro, garanzie) siano a posto.

Faccio fatica a seguirti. Lui chi? Il Direttore della banca? Parli di acconti, ma che tipo di mutuo ti è stato proposto? Non ho mai sentito in vita mia che ti danno i soldi prima della perizia. Ripeto, che banca è?

Ancora non ho avuto esperienza diretta. Da esperienze di amici posso dirti che sono ottime se non hai problematiche da superare (LTV alto, intestazioni particolari...ecc ecc) ed invece sono pessime se ne hai. In definitiva non hai una persona di fronte a te, ma un indirizzo di posta...

Ma scusa, la perizia la banca non la fa? Di solito (almeno nell'ultimo anno/anno e mezzo) erogano in base al valore della loro perizia e non in base al valore indicato nel compromesso (troppo facile altrimenti gabbarli...) Ma che banca è? Ha ragione gmp...ti hanno suggerito di truffarli?

Si, il contratto è annullabile. Compromesso non datato? Posso fare una domanda? Perché tutto questo?

Col vostro problema la fideiussione non centra nulla. La caparra confirmatoria serve invece a garantire il venditore o il compratore dall'inadempienza del contratto (preliminare/compromesso), quindi, nel vostro caso, è persa. Anche il denaro eventualmente versato per i lavori, secondo me, è...