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Mi pare tu stia facendo un po’ di confusione, tra imposte sulle plusvalenze e imposte per acquisto prima casa. Per quanto riguarda le prime, sono dovute se rivendi un immobile entro i 5 anni ( a prescindere dal fatto che sia stato acquistato come prima casa e che tu riacquisterai un’altra prima...

Se verrà accettata, sarà sufficiente quello per presentare pratica di mutuo. O è previsto che il venditore venga in Italia per firmare di persona un “nuovo” contratto (dopo una eventuale accettazione via Pec o raccomandata), formalmente più “completo” ?

No, non si capisce a cosa servirebbe la “perizia” , visto che hai detto che la proposta è stata già accettata

A cosa ti riferisci ? La proposta accettata è già un contratto preliminare (compromesso). Se firmi un nuovo contratto prima dell’ok al mutuo, deve contenere comunque la condizione sospensiva , altrimenti rischi; quindi, sostanzialmente , non serve, anzi… Approfondisci quello che dovresti...

Per concludere, mi pare lecito ritenere inutili gli agenti immobiliari; per coerenza, però, chi li ritiene inutili non dovrebbe guardare case proposte dagli agenti, e cercare solo privatamente. Se invece ci si avvale dei loro servizi, si pagherà il dovuto, come si fa per il lavoro di altri...

Capita spesso che l’agente prepari la “pappa pronta” al notaio; si tratta di sinergia, non di spiegare cosa fare. È bello sapere che c’è qualcuno che si preoccupa per gli altri 😂

Sei sicura di poter sostenere il mutuo anche se il lavoro non si dovesse rinnovare ? Io mi preoccuperei di questo.

Se chiudi le utenze, non potrai sostenere di risiedere li. Ma anche se non le chiudi, e ti trasferisci a vivere altrove, non per motivi provvisori, non potresti mantenere la residenza dove non risiedi.

Se vivrai altrove, e non ti servono le utenze nella casa che lascerai, certo che le puoi disdire. Naturalmente dovrai spostare la residenza nella casa del tuo amico, come è normale .

Intanto devi capire se gli altri condomini sono interessati a vendere a te quello spazio: per cosa viene utilizzato, attualmente ?

Questo non giustificherebbe spendere molto per un taglietto , o per due chiacchiere nel tuo studio…in fondo è quello che fai. Mi pare che tu contestassi soprattutto l’entità della provvigione: come per il chirurgo e il notaio, non si deve vedere solo il lavoro che viene fatto per te, ma tutto...

Il che equivale a dire che è assurdo pagare tanto un chirurgo per fare un semplice taglietto, e il notaio perché mette una firma e due timbri. Tagli e firme li sanno fare tutti … In ogni caso, se ritieni che il lavoro dell’agente sia inutile, evita di rivolgerti a loro, come è lecito.

Sarà che su internet gli immobili ci vanno da soli… Mica per il lavoro di agenti immobiliari che hanno conquistato la fiducia dei proprietari/venditori …venditori che non vogliono evidentemente fare da soli… L’hai chiesto a quelli che hanno messo gli immobili su internet, senza i quali non ne...

Corretto: ma scrive che l’immobile è frutto della fusione di due appartamenti. Quindi occorrerà verificare quando è stata fatta la fusione, e se è stata fatta correttamente : cioè se ai tempi era possibile includere DUE cantine, che, in origine erano quelle dei due appartamenti fusi.

Che tipo di balcone è? Chi si farà carico della spesa ?

Non si capisce perché allora non vi siete accordati “da tempo”, e hai aspettato che l’agenzia te lo segnalasse. Qualcosa non quadra nel tuo racconto; avresti potuto dirà all’agenzia “quella casa la conosco già, sono in contatto direttamente con il venditore”….

Vuole rimandare perché non ha ancora venduto casa sua ( mi pare di ricordare che siete in ballo da un anno, ormai), o temporeggia perché non vuole più comprare? Dovreste chiarire con la nipote, prima di pensare alle conseguenze.

Che documenti hai consegnato ai notai per avere i preventivi ? In effetti pare strano che entrambe le cantine siano accatastate insieme all’appartamento, nella stessa planimetrie. Dovresti verificare la correttezza di questa situazione, e, se avesse ragione quel notaio, potresti pensare di...

E a che titolo il tuo cliente ha costruito ? Aveva comprato il diritto di superficie ? Spero tu riesca a capire, documenti alla mano !