Risultati ricerca

Entro i venti anni dall’inizio del possesso di chi vuole usucapire. Dopo i venti anni la proprietà è passata di mano, e non ci si può più opporre. Bisognerebbe conoscere l’inizio del possesso. Ma se il de cuius aveva già il possesso prima del 2009, ed ha menzionato quell’immobile nel...

A me le conseguenze non paiono così rischiose, in questo caso. Nel senso che, se secondo Tizio i venti anni di possesso li aveva già avuti il padre ( e si può dimostrare), la data della successione non conta nulla. Perché il precedente proprietario non avrebbe più la possibilità di rivendicare...

Vero. Ma se non si può provare che il contratto ha data certa di 3 anni fa, l’Ade potrebbe sostenere che è stato formato ex novo adesso, in modo fraudolento. Se andando di persona all’Ade non si riesce a far fare nessuna rettifica, forse il ravvedimento operoso è la strada migliore.

Direi che le prove le ha

A pensar bene. Io penso peggio, e mi fa imbestialire ‘sta cosa. Questa non è una “possibile difformità catastale”, ma una difformità certa. Devi pretendere che sia regolarizzata detta planimetria, ma soprattutto devi far verificare la situazione edilizia da un tecnico che abbia in mano i...

Certo; ma a lui non interessa comprare una cosa diversa da quella promessa in vendita.

Hai provato a parlare con il tuo locatore ? Se fosse disponibile puoi cercare un accordo per farti rimborsare dal venditore tutto o parte dell’affitto non previsto. Se il locatore non fosse disponibile, temo che tu abbia poco da fare, se non, come detto, accertarti per iscritto che il ritardo...

Se non ti crea troppi problemi lo spostamento di data, accetta, ma fagli firmare una scrittura in cui concordate a suo carico una penale di tot euro (ad esempio 100/200) per ogni giorno di ritardo a partire dalla nuova data, da scalare dal prezzo. Altrimenti lo devi convocare formalmente per il...

Ma quindi la data non era ancora stata fissata, ad oggi 20 ottobre ?

Cioè? Non ti ha spiegato ?

Esatto, solo una gran perdita di tempo. Comunque spiega bene che il perito , stante così le cose, con immobile ancora unico, non esce nemmeno; forse riesci a uscirne prima, se agente e proprietario non sono in mala fede. Hai cominciato con una cosa facile facile 😉 Certo l’agente poteva gestire...

Visto che l’agente è autorizzato ad interloquire con la banca, fai dire anche a lui che la perizia non passerebbe, e lasciate decadere il tutto, per impossibilità della condizione. Permettimi di dire che era prevedibile, e che avresti dovuto informarti meglio prima di firmare ; la fretta è...

Onestamente mi pare scritta malino, in modo un po’ confuso. Prima cosa, non è esatta dire che si provvederà al preliminare, perche ci sarebbe già: basterebbe dire che si integra con i dati catastali esatti (ma se questo avviene prima del frazionamento, questi non ci saranno ancora). Se la...

Devi confrontarti con il Comune, con l’ausilio di un tecnico.

Anche qui non c’è una vera domanda. In ogni caso penso ti serva un tecnico, per avere tutte le info che ti servono per avere un quadro completo della situazione.

Non così benissimo, se non sapevi che aveva intenzione di vendere. Se chi ha fatto la prima proposta offre , dopo rifiuto iniziale, la stessa cifra e condizioni che offriresti tu, l’agenzia secondo me farebbe bene a procedere con lui. Dopo tutto sei arrivato tardi, non puoi avere pretese...

Prima del rogito devi ricevere la documentazione completa che attesti la regolarità urbanistica (e se i rapporti areoilluminanti non sono corretti la vedo dura), e verificare di persona l’immobile. Ma se conoscevi l’assenza del certificato di agibilità, questo mancanza , da sola, non può essere...

Se si occupa di consigliare la proprietaria, fai la tua proposta direttamente a lui, che si premurerà di far rifiutare la proposta in essere e di far prendere in considerazione la tua. Poi pagherai le provvigioni, se dovute. Ma anche secondo me nessuno sta giocando sporco. E non ho nemmeno...

E quindi ?

Al preliminare è allegata la planimetria conforme allo stato di fatto, come avete visto voi l’immobile ? Avete foto del soggiorno grande, senza atrio o ripostiglio ?