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Boh, rimango sempre dell'idea che il ruolo dell'agente immobiliare si debba evolvere come successo in tutto il mondo. Il property finder(che io preferisco chiamare personal shopper immobiliare) può essere una figura importante. Io sono sincero, dovessi mai trovarmi nei panni di un acquirente...

Cavolo, il 40% delle transazioni avviene tra privati senza l'ausilio di un'agenzia? è una percentuale importante, pensavo fosse decisamente più bassa

A mio modo di vedere la soluzione ideale potrebbe essere una via di mezzo. Ovvero, fare questa attività senza avere un ufficio ma avendo un posto dove portare il cliente per le proposte ecc..basta una scrivania in un studio associato e cose simili

Dovreste tenere un corso su come fare l'agente immobiliare senza ufficio, io sarei il primo partecipante! Non avendo l'ufficio lavorate comunque in una determinata zona o vi "espandete" nel senso che lavorate un po su tutto il territorio nazionale se capita. Magari sbaglio io però l'idea di...

Diciamo che tra tutto con7/8000 euro ti paghi le spese relative all'attività. È sicuramente interessante

Molto interessante! e come gestivi, più che altro all'inizio, l'assenza di un ufficio vero e proprio? Cioè i clienti li ricevevi direttamente a casa giusto?

Secondo voi quando arriva il momento giusto per mettersi in proprio? Chi l'ha fatto quando lo ha deciso? Dopo che, come dipendente in un'agenzia, generava un certo fatturato o è una decisione arrivata per altri motivi? Insomma quando arriva il momento di buttarsi?

Non lavoriamo quasi mai in esclusiva(scelta che personalmente non condivido, infatti io per le vendite lavoro solo in esclusiva altrimenti lascio perdere, per gli affitti è un discorso diverso perché ci può stare di lavorare senza esclusiva) Ad oggi di incarichi in esclusiva ne abbiamo credo...

In questo caso no, anzi ultimamente non abbiamo avuto nessun problema. Ho detto che acquisisce meno di me perché è vero, non fa ricerca, porta a porta ecc..ma non è una critica, è un dato oggettivo. Siamo una piccola agenzia che non fa grossi numeri. Ricordo un'agenzia in cui ho lavorato...

Che tradotto significa? :lol:

Acquisisce meno di me, ecco perché in 3 anni non ho ancora imparato ad acquisire come si deve:mrgreen:

Premesso che l'acquisizione è il mio punto debole i miei metodi sono: -Cartelli -Annunci su internet -Qualche telefonata "a freddo" ogni tanto Mi rendo conto che dovrei fare molto di più Per curiosità, in media in un mese quanti immobili in esclusiva, in vendita, riuscite ad acquisire?

Bè certo facile nel senso che magari è un mercato dove puoi inserirti meglio, avendo però le conoscenze giuste e qui viene il difficile Comunque il property finder è un agente immobiliare regolare con patentino ecc..

C'è anche da dire che, almeno a me, capitano ogni giorno persone che entrano in agenzia per lasciare la richiesta di quello che cercano e si lamentano perché "cerco da mesi e non trovo nulla", "ho visto un casino di immobili che fanno schifo" ecc..ovviamente essere P.F. in un mercato normale è...

Rimango dell'idea che il P.F. sia una figura che anche in Italia prenderà piede. è una novità che potrebbe cambiare il mercato, io se fossi un acquirente mi rivolgerei a un P.F., farei fare tutto a lui così non perdo tempo a girare 200 agenzie, a vedere 200 immobili ecc..Stavo pensando...

Che ne pensate di questa "nuova" figura? In pratica si occupa solo dell'acquirente, mi sembra una cosa interessante che all'estero(USA e Inghilterra) ha preso piede già da qualche anno Qui un articolo che spiega meglio Property finder, il «cacciatore di immobili» si fa largo anche in Italia...

Chiedo scusa ma ho fatto confusione! Infatti una cosa è la penale mentre la mediazione dovuta è un altro discorso, avevo mischiato le cose. io parlavo della penale che è pari alla provvigione più IVA in alcuni casi tra i quali il rifiuto del locatore di accettare una proposta conforme...

All'interno dell'incarico di vendita o affitto in esclusiva è prevista una penale che deve pagare il proprietario all'agenzia in alcuni casi. Tra questi c'è anche la clausola che prevede la penale nel caso in cui non venga accettata la proposte conforme all'incarico, cioè ad esempio incarico a...

Il fatto è che lui è totalmente insoddisfatto della mia collega, per questo temo possa non voler tornare da noi. Comunque so che ha un'intera palazzina di proprietà e so dove. Magari intanto faccio un giro per vederla da fuori e così vedo se c'è un cartello di un'altra agenzia

Alla fine come detto ho lasciato perdere Però ora ho bisogno di un altro consiglio e scrivo qui senza aprire una nuova discussione C'è un cliente importante(nel senso che ho saputo che ha parecchi immobili da vendere e/o da affittare) che anni fa era cliente della mia agenzia(io ai tempi...