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  1. Marco88

    Marco88 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    All'interno dell'incarico di vendita o affitto in esclusiva è prevista una penale che deve pagare il proprietario all'agenzia in alcuni casi. Tra questi c'è anche la clausola che prevede la penale nel caso in cui non venga accettata la proposte conforme all'incarico, cioè ad esempio incarico a 100.000 euro proposta rifiutata a 100.000€ o incarico in affitto a 500€ e proposta a euro 500 che viene rifiutata dal proprietario
    Volevo sapere voi come vi comportate con la penale e in che percentuale viene fissata.
     
  2. Capricorn

    Capricorn Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Ciao,
    Nel caso che hai citato, io fisso la penale pari all'importo della provvigione.
     
  3. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Deve essere più bassa per non essere una clausola vessatoria
     
    A Irene1, Sim, CheCasa! e ad altre 2 persone piace questo elemento.
  4. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Io fisso la penale al 75% della normale provvigione.
     
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  5. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    a prescindere dal fatto che se un proprietario accetta qualunque inquilino che dichiari di pagare l'affitto richiesto è un po' fesso...
     
    A Sim e elisabettam piace questo messaggio.
  6. Capricorn

    Capricorn Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Dici che in questo caso è vessatoria?
    Lui parla di penale nel caso in cui non venga accettata una proposta conforme all'incarico (cioè che soddisfi tutte le richieste del venditore), non di un recesso del venditore durante l'incarico.
     
  7. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    allora non è una penale, ma semplicemente una mediazione dovuta + IVA e non esente come la penale
     
  8. Marco88

    Marco88 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Chiedo scusa ma ho fatto confusione!
    Infatti una cosa è la penale mentre la mediazione dovuta è un altro discorso, avevo mischiato le cose.
    io parlavo della penale che è pari alla provvigione più IVA in alcuni casi tra i quali il rifiuto del locatore di accettare una proposta conforme all'incarico, a voi è mai capitato? È una clausola valida giusto?
     
  9. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    La penale è il costo che la parte inadempiente deve sostenere qualora non soddisfi uno o più obblighi del contratto di mediazione.

    Per legge una penale stabilita sull'incarico dovrebbe comunque essere inferiore alla mediazione piena, salvo che la materia non sia disciplinata dalla legge sul consumo (ad esempio quando il'incarico venga conferito da una società) altrimenti che penale sarebbe?

    Mentre la provvigione matura esclusivamente con la conclusione dell'affare che certamente non potrà dirsi tale nel caso in cui il proprietario rifiuti di accettare una proposta anche se conforme alle condizioni di incarico.

    Altro problema è dato dal fatto che secondo una certa dottrina un incarico dovrebbe contenere penali a carico di entrambi i contraenti e non solo a carico di uno.

    Cosa succede quindi se l'agenzia non dovesse fare la pubblicità? O le verifiche della documentazione? O l'assistenza sino alla stipula dell'atto notarile?

    Questo il motivo per il quale alcune agenzie hanno deciso di eliminare le penali che non significa, naturalmente, rinunciare a qualsiasi pretesa economica nei confronti della parte inadempiente ma che permette di richiedere in caso ad esempio di risoluzione anticipata dell'incarico il danno per le spese sostenute dall'agenzia, in caso di rifiuto all'accettazione della proposta conforme il danno per lucro cessante corrispondente all'intera mediazione (quella a carico del venditore e quella a carico dell'acquirente).
     
    A Umberto Granducato e Sim piace questo messaggio.
  10. Giuseppe Di Massa

    Giuseppe Di Massa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    80% della provvigione pattuita. Però il proprietario può rifiutare proposte conformi all'incarico, se altri parametri non lo soddisfano.
     
  11. Capricorn

    Capricorn Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Sui modelli di incarichi
    Sui modelli di incarico utilizzati da molte agenzie, e anche dal sottoscritto, sono previsti gli obblighi dell'agente immobiliare nei confronti del cliente. Nel caso in cui l'agente non adempia a questi obblighi, é tenuto al pagamento della penale al cliente.
    Quindi, a fronte del fatto che nulla è dovuto da parte di entrambi, se l'immobile non viene venduto nel periodo pattuito, vedi che dal punto di vista delle penali, siamo bilanciati e non c'è vessatorietá.
    Se io agente imm. sono inadempiente, ti pago una penale anche pari al 100% della provvigione pattuita (e te lo sottoscrivo). Poi peró nel caso di rifiuto all'accettazione della proposta conforme, come dici giustamente il mediatore ha un danno per lucro cessante.
    In questo caso sará tenuto a pagare una penale corrispondente all'intera mediazione.

    Concordate, colleghi, che non c'è vessatorietá?

    Fortunatamente non mi capita così spesso. Anzi, se la memoria non mi inganna, é successo solo una volta.
    Dico fortunatamente, perché richiedere delle penali in fondo non è mai bello.
    Saró fatto così ma mi piace di più faticare e arrivare alla vendita lasciando soddisfatti acquirente e venditore, anche a costo di trattare sul mio guadagno.
     
  12. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Auguri a Elisabettam. Scusa il ritardo
     
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  13. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
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  14. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Un conto e che siano indicati gli obblighi dell'agente un conto e che siano SPECIFICAMENTE indicate le penali previste per il loro inadempimento.

    Se io scrivo nell'incarico: "Devo recuperare la documentazione obbligatoriamente" e non lo faccio sono inadempiente ma non necessariamente ho l'obbligo di corrispondere una penale.

    Se sull'incarico scrivo: "Devo recuperare la documentazione obbligatoriamente altrimenti pago una penale pari al 100% della mediazione richiesta" inserisco una penale a mio svantaggio.

    Se il tuo incarico rientra nella seconda fattispecie non è vessatorio.

    Sull'importo della penale inferiore alla mediazione... se di penale parliamo (non di mediazione o di rimborso spese)... mi sembra che le sentenze siano abbastanza allineate.
     
  15. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    :torta::torta::torta::torta::torta::torta::torta::torta: Auguriiiiiiiiii :fiore::fiore::fiore::fiore::fiore:
     
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  16. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    auguri!
    e per festeggiare, coniglio in fricassea!
     
    A elisabettam e ab.qualcosa piace questo messaggio.
  17. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
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  18. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    AuguriiiiI! :sorrisone:
     
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  19. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Eldic!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! NO!!!!!!!!!!!!
    Auguri anche da parte mia.
    :festa::festa::festa::regalo::torta::torta::torta::torta::torta::torta::torta::torta::torta::fiore::amore:
     
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  20. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    uffa va bene... in umido.
     

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