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Ma infatti può pure darsi che Caio capisca di dover rintracciare Tizio affinché venga avviata la causa di usucapione...

Allora rubo la tua copia di chiavi che apre la casa, facendo l'atto in determinati giorni in cui già so che tu non sei in città, così va lì e apre con la chiave. Per me la sostanza è la stessa. Non capisco il motivo per cui non ti torna. Quindi tu la compreresti a prezzo pieno? Secondo me...

Esattamente. Sicuramente in questo caso francesca riavrebbe la sua casa. Nel mio caso, nessuno mi assicura che Tizio non abbia mentito sul ventennio di occupazione da parte del padre, o sulla sua eventuale occupazione o possesso di questa casa dal 2009 al 2020. Non vi è nessun pubblico...

Ti sto dicendo: io dichiaro OGGI dal Notaio di avere posseduto casa tua per 20 anni, che hai acquistato 40 anni fa (ma per 20 anni l'ho posseduta io con tuo disinteresse, SEMPRE MIA DICHIARAZIONE E NON TUA), poniamo, e OGGI la vendo a Sempronio. L'atto è valido, ed è esattamente valido come...

E infatti non è un titolo certo, anche perchè, se fosse al pari livello di un usucapione accertato (e trascritto), perchè usucapire? In altri termini, col possesso ventennale potrei dichiarare di essere proprietario di casa tua (acquistata poniamo 40 anni fa) e venderla a Sempronio, che domani...

L'Avvocato mi dice che in tal caso per buona fede si intende comprare dal proprietario senza sapere che dietro vi sia tale problema, che di fatto c'è e che sta scritto anche sull'atto di provenienza del 2020... l'acquirente è ben consapevole ecc. ecc. Per le altre questioni: l'atto "forte" è...

Vediamo che dicono nell'incontro di oggi. Comunque, anche se fosse, bisognerebbe attendere almeno 1 anno, quindi al mio amico non interessa più.

PS se devo stare col capitale fermo per 20 anni, sarei ancora interessato, ma il prezzo cambia, ovviamente al ribasso.

Si può presumere, appunto, ma non dimostrare. L'Avvocato dice che la questione è complicata. Ci siamo scambiati parecchi whatsapp ieri con l'Avvocato, che come dice Michela sostiene che per esser tranquilli si potrebbe puntare sull'usucapione abbreviato (10 anni), se l'acquirente è in...

Comunque tranquillo, sono cose che si risolvono, e sono all'ordine del giorno per quasi tutte le compravendite.

Oramai la palla è passata a te e in quanto attuale proprietario ne sei responsabile, come venditore. Va sistemato al comune (CILA) e al catasto. Non penso sia indispensabile relazionare l'epoca dell'abuso, almeno credo. Quindi potreste pure restare sul vago, in maniera tale che non si palesi...

Concordo con la risposta precedente. La terza diciamo che è qualcosa "in più" perchè in Italia la maggior parte degli immobili è priva di agibilità, ed è possibile vendere anche senza agibilità; dovrai solamente stare attento ad inserire tale mancanza già nella proposta di acquisto (ricordatelo...

1) Tizio non penso si riesca a rintracciare facilmente; penso giusto se i precedenti proprietari appunto impugnassero l'atto del 2020 (credo); giusto? 2) Entro quando e in base a cosa i precedenti proprietari potrebbe rivendicare la proprietà? 3) Quindi io starei tranquillo a partire da quale...

Io penso che l'atto del 2020 sia corretto, con tutti i limiti del caso (lì sta scritto che l'acquirente è consapevole ecc. ecc. ecc.). Più che con lui (altrimenti chiederei all'oste se il vino è buono), farei 2 chiacchiere col mio, di Notaio!

La "famosa" vendita per possesso ventennale, che credevo fosse solo teoria più che pratica, visto che nessuno la consiglia, e invece stavolta qualcuno ha pensato di farla per davvero, con tutte le conseguenze del caso.

Esatto.

Mi chiama un amico che sta acquistando casa da Caio, a 120k cash; mi manda l'atto di provenienza e mi dice che c'è una cosa strana, e che quindi mi sa non compra più. Atto di provenienza del 2020, compravendita. Nel 2020 Tizio vende a Caio per una somma pari a 70k; Tizio lo ha ricevuto per...

Però saresti tranquillo per quanto riguarda il pagamento dei canoni...

Questa mi è nuova. Che significa?

Fatti dire. Nel caso, fatti aiutare da un tuo tecnico (consulente). Certo che può fare problemi, ma pure se non facesse problemi, perchè dovresti acquistare un immobile con difformità? Se non se ne sono accorti è perchè sono degli incompetenti.