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Le problematiche sono due: 1) validità della firma: nel caso la persona fosse ritenuta incapace al momento della firma, il contratto può essere annullato, ma serve procedimento giudiziale per l’accertamento . Come ricordato, può anche essere che l’infermità sia sopravvenuta, cioè insorta dopo...

E’ evidente che una simile proposta non può essere presa in considerazione, visto che rischi di perdere davvero del gran tempo per nulla. Ma non dici cosa ne pensa , in generale, il tuo avvocato: il contratto in essere potrebbe anche non esistere (se la firma è falsa), o essere annullabile (se...

In un caso del genere, penso che nessun giudice stabilirebbe che andava pagata la prima agenzia, visto che l’affare è stato evidentemente portato avanti e concluso dalla seconda.

Avvocato e causa. Tertium non datur .

Probabilmente non cambierà nulla, nel senso che non ci sarà nessun obbligo di rispettare norme assurde. Non penso. La facilità di vendita non dipende dalla categoria catastale, ma dallo stato dell’immobile, dalla sua collocazione, e da altre caratteristiche oggettive.

Penso che la cosa migliore sia seguire le indicazioni del tuo avvocato. Noi, non conoscendo i dettagli e non avendo letto il contratto e la corrispondenza tra avvocati non possiamo esprimerci più di tanto. Chiaro che, se vuoi procedere con l’acquisto nonostante i ritardi, devi avere delle...

Allora fissa appuntamento, firma una proposta con assegno di caparra, con termine di una settimana per l’accettazione, con eventuali clausole per la regolarizzazione dell’abuso entro la data x. Se vorranno e potranno vendere la accetteranno, altrimenti amen. Qual’ è l’abuso ?

Quindi il nulla, condito con il niente. Secondo me, per ora, non c’è stata alcuna accettazione; e ora stanno menando il can per l’aia in attesa di capire se l’abuso è facilmente sanabile. Oppure qualcun altro ha fatto proposta più seria, con assegno allegato, magari con altra agenzia, se la...

Secondo me, se non è una bufala è comunque sostanzialmente inutile. Come lo propongono a te, immagino lo propongano a tutti; e solo uno (forse) ottiene l’incarico in esclusiva. Mi pare una “scorciatoia” rispetto alla ricerca che si fa normalmente, da cui alla fine si ottiene poco o nulla.

Come detto, di motivi per attribuire al venditore la responsabilità del problema ce ne sono; sarà l’avvocato a doverti consigliare al meglio, documenti alla mano. Ma non capisco perché, con condizione sospensiva per il mutuo, il venditore abbia ricevuto caparra, e il preliminare fosse fissato...

Concordo in pieno. Per dire qualcosa di più preciso in merito al contratto, che sembra mal predisposto , bisognerebbe leggerlo per intero. Ma , senza nemmeno entrare in merito ai danni da infiltrazioni ( che peraltro il venditore non poteva non conoscere, ma anche tu potevi conoscere chiedendo...

allora auguri anche a te 🎂🎂🎂

Clausola lecita, va ben formulata. Ma mi preoccuperei anche della possibilità che il comproprietario anziano non possa più firmare per impossibilità sopravvenuta; forse più utile una procura a famigliare che la clausola

E quindi ? Di che sanatoria ti hanno parlato ? Come pensi di poter comprare tale “parcheggio” ? E compreresti anche senza posto auto ?

Ma magari senza parcheggio l’acquisto è meno interessante.

E che sanatoria dovrebbe fare, dato che il suolo è pubblico e immagino lo resterà ?

A pensar male, nel mio caso magari quello che ha fatto la valutazione a 650 se la voleva comprare lui 🤭

Casa di miei famigliari, per la precisione.

Ricordi bene, era a Courmayeur; avevo incarico, e per la valutazione mi ero rivolta per un supporto a colleghi di lì. Risultato, valutata da loro tra i 650 e gli 850 k, se ricordo bene; a me sembrava poco, e infatti l’ho venduto a più di un milione.

Ci siamo cascati tutti, poiché, quando si legge una discussione, appaiono subito le “discussioni simili”; e questo spesso è fuorviante …capita… P.S. Sono Francesca