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La Tognoli ha raddoppiato la superficie minima a parcheggio già prevista dalla legge ponte.

Di norma le donazioni danno problemi con i mutui, magari l' altro aspirante acquirente non aveva questo problema.

Per edifici posteriori al 1968 di solito non è possibile rinunciare all' autorimessa. Alcuni comuni in questi casi permettono la trasformazione solo se si reperisce il posto auto all' interno del fabbricato.

Non si è capito però perché non hai fatto una proposta fino a oggi.

A livello nazionale si menzionano solo i titoli edilizia abilitativi che oggi sono Scia e Permesso di Costruire. Se queste pratiche riguardano tutto l' immobile e sono menzionati tutti i precedenti edilizi, il tecnico comunale era in grado di verificare la legittimità di quanto rappresentato. Se...

Quindi la pratica edilizia di frazionamento non sarebbe neppure corretta. Io invierei la raccomandata in copia anche al tecnico dato che è responsabile dei lavori di frazionamento.

Molto dipende da cosa avete acquistato (agibilità presente/assente, impianti a norma o meno) e dall' epoca in cui è stato fatto il frazionamento. Mi spiego, se il frazionamento risalisser a un condono o sanatoria non recente sarebbe problematico chiedere dei rimborsi. Molto differente invece il...

All' interno della pratica dell' agibilità c'è una copia del titolo edilizio o della variante se esiste utilizzata per il sopralluogo dell' ufficiale sanitario dove veniva riportata la situazione di fatto. Con il d.l. salva casa quanto riportato su quei documenti diviene legittimo dal punto di...

Di tutto il fabbricato, non solo del garage

Hai verificato se c'è la pratica di abitabilità/agibilità?

Quando si accede a da strada privata il civico esterno unico era corretto poiché l' accesso da strada pubblica era unico. Da verificare se la modifica alla numerazione civica presente in catasto si possa fare anche da soli tramite contact center.

Il numero civico è in riferimento agli accessi e non ai fabbricati, quindi è corretto che abitazioni ed autorimesse nel tuo caso abbiano due numeri civici esterni differenti.

Se li fondi può andare ma il notaio è probabile che voglia trattenere una somma in caso di mancata fusione. Considera che potrai avere una sola cucina.

Se fossero due unità immobiliari distinte potrai acquistarle con un unico atto ma solo per una potrai avere il privilegio fiscale per "prima casa". Lo stesso per il mutuo.

Senza residenza il bonus scende al 36% per il 2025 e al 30% per il 2026

L'unica cosa da verificare per l' autorizzazione è che sia ancora valida dato che vengono rilasciate con una scadenza di 5 anni mi pare, rinnovabile.

In tutta Italia è così, come ho già scritto. Quindi anche il fascicolo dell' abitabilità è andato perduto? In tal caso come già scritto fai riferimento all' art. 9-bis, comma 1-bis del DPR 380/01 che ammette per lo stato legittimo anche la sola prova dell' esistenza della pratica edilizia...

Come ti ho già scritto con il decreto Salva Casa quanto è rappresentato nell' abitabilità rilasciata previo sopralluogo rientra nelle tolleranze e diviene parte dello stato legittimo dell' immobile. Quindi nell' abitabilità c'è copia dell' elaborato grafico della variante?

Un titolo edilizio non dà anche diritti sugli immobili, questo lo fa un atto notarile o documento equivalente. A questo punto mi chiedo se il piano seminterrato sia comune a tutti i subalterni o solo ad alcuni. Se avete recuperato un' abitabilità questa dovrebbe contenere anche il sopralluogo...

Anche per me è la strada corretta, sebbene si potrebbe provare ad accatastare l' attuale situazione come ampliamento e vedere come va.