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@PyerSilvio "hai ragione tu come sempre" e i tuoi interventi ""sempre competenti"" in materia edilizia e catastale !!!! PS: era implicito che se la banca non eroga il mutuo per causo abuso edilizio ......a mettere in regola è ovviamente il proprietario/venditore

La richiamata ed indicata ristrutturazione è stata oggetto di adeguata pratica edilizia depositata in comune ? La stessa pratica edilizia concerneva anche interventi per variazione destinazione d'uso ?

1) in considerazione di quanto detto puoi fare quello che vuoi .....il perita esegue un solo sopralluogo...... 2) se togli la veranda ti ritrovi con un vano porta che da verso esterno.....ergo metterai l'infisso > siamo anche in inverno, quindi!! 3) a mio avviso > se elimini la veranda ossia le...

non esiste un catasto per i fabbricati/immobili insanabili .......se l'abuso non è sanabile allora si deve attuare il ripristino dello stato dei luoghi. Ossia eliminando l'abuso non è che la banca impone, ma in presenza di abuso non eroga il finanziamento ......di conseguenza tu se vuoi il...

Siamo in presenza di un intervento abusivo di non poco conto, e mi conforta il fatto che ve ne sia la consapevolezza. Intervento che incide sui parametri edilizi/urbanistici con incremento di volume e di superficie utile. Gli edifici d'Italia saranno anche pieni di verande sui balconi, ma è...

I requisiti sono due: quello che hai citato ma anche la stabile residenza nell'immobile agevolato. Fornisco la mia interpretazione > il presupposto è avere la residenza stabile nell'immobile oggetto dell'agevolazione. Quindi se hai stabilito la tua residenza nel primo immobile, quello in...

Quindi era "doveroso" mediante il #3 chiedere chiarimento, o che si chiarisse in merito :)

Per chiarire (altrimenti non ci capiamo) quando parli di conformità e di rogito ti riferisci alla conformità : (1) edilizia/urbanistica - catastale - e stato di fatto ??? Poi, si sono a conoscenza che in alcune regioni come Emilia R. e Toscana, se non anche altre, in sede di rogito bisogna...

???

per la relazione notarile preliminare > nel frattempo ho ricercato in rete: "Prima di programmare l'atto notarile di mutuo la banca vorrà accertare l'inesistenza di formalità pregiudizievoli sull'immobile da ipotecare. Per questo chiederà al notaio di rilasciare una propria dichiarazione in...

Francamente è la prima volta che sento dire in una compravendita "che le spese notarili, nessuna esclusa, erano a carico mio ovvero del venditore" ossia che il venditore pattuisce che tutte le spese di alienazione sono sue e non dell'acquirente. Francamente io so che avviene il contrario, cosa...

haaaa !!! ecco! "un idea" se te la devi fare, fattela precisa e non indicativa. Quindi contatta un tecnico locale, tanto prima o poi lo dovrai fare, oppure recati presso gli uffici preposti del tuo comune.

il costo degli oneri non è univoco sul territorio nazionale, ogni comune applica un proprio criterio/costo quindi il costo applicato a Milano è differente da quello applicato a Roma o a Palermo etcc

Sono perfettamente d'accordo, la formula del visto e piaciuto non può essere messa in relazione alla conformità <edilizia/Urbanistica-catastale-stato di fatto> che è regolata, ma sopratutto imposta, da normativa ben precisa.

Allora non si può parlare di conformità

Deposito del prezzo > vi è il link che lo spiega, mica il link è stato posto li a caso !!!

Certo l'unione delle due unità doveva avvenire mediante un adeguata pratica edilizia > successivamente con nuovo accatastamento. Il fatto che ci sia conformità tra stato di fatto e accatastamento è ininfluente in assenza di pratica edilizia che legittimi tali interventi del 1992. A questo punto...

mi sembra ottima come soluzione, allo stato grezzo (o rustico) si accatasta in F/3 in modo da poter rogitare. Per poi essere completato successivamente, pagandone i lavori a stati di avanzamento. Potrebbe fare al caso anche il Deposito del prezzo dal Notaio Il deposito del prezzo dal Notaio

Aggiungo a quanto già detto: il cambio di una destinazione d'uso non all'interno della stessa categoria catastale (da C ad A), e sempre che sia possibile, richiede necessariamente un Titolo edilizio (permesso di costruzione) coma ha anche ribadito la recente giurisprudenza. Quindi richiede il...

Infatti è una prassi che si fa normalmente > ben inteso nei limiti del possibile. E nel caso descritto si è nel limite possibile.