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se si è veramente interessati, mai aspettare che arrivi a prezzo stracciato. Il prezzo stracciato attira una miriade di compratori, e gli inesperti si fanno prendere la mano portando troppo su il prezzo. Poi capita la giovane coppia che si deve sposare che magari è aiutata economicamente dalla...

Sì è vero, parlando con un avvocato delegato che conosco mi ha detto che qua da noi difficilmente capita, diciamo si accontentano di trattenere la caparra, però giustamente potrebbe capitare.

e quella è la loro salvezza nel caso l'immobile abbia irregolarità pesanti. Perdono la caparra e tutto finisce lì. Peggio sarebbe, in alcuni casi, diventare proprietari.

se sei sicuro che sia ripristinabile (e l'architetto ha confermato) ti rimane da valutare solo il discorso economico. Io nella valutazione dell'offerta massima includerei anche le spese per il ripristino dello stato dei luoghi (anche decidendo di tenerlo così). Ci dovresti vivere o dovresti...

per come hai descritto l'abuso, si tratta semplicemente di ripristinare lo stato dei luoghi. Tra l'altro avendo utilizzato il legno il ripristino sembra non troppo oneroso, poi bisogna vedere come è realmente stato fatto. Secondo me non rischi nulla, o quasi nulla. Ovvio devi pagare cash perchè...

non ho un problema di questo tipo. Quando ho acquistato era sempre tutto in ordine. Sulle perizie dove ci sono irregolarità vedo che il CTU scrive se sanabili (e come). Volevo capire, in generale, quali sono le situazioni sanabili con l'acquisto in asta che normalmente non lo sarebbero.

puoi fare qualche esempio?

più che generica, mi accorgo che era mal posta e non s'è capito cosa volevo chiedere. Ci sono immobili con abusi macroscopici, la gente ci abita per anni nessuno dice niente. Se questi immobili vanno all'asta, il CTU rileva gli abusi/irregolarità e li scrive nella perizia. Una volta che vengono...

Chi verifica che l immobile è stato o meno sanato? Grazie

Buongiorno a tutti, per immobili tipo box, magazzini, piccoli uffici, miniappartamenti ecc. , acquistabili in asta a cifre sino ai 35k euro, non da ristrutturare (quindi no detrazioni ecc) l'unico modo per avere cash flow positivo dalla locazione è quello di pagare in contanti? I prestiti...

avevo già specificato <<Ovviamente se si hanno requisiti reddituali ecc ecc. >> Comunque io avrei esigenza di chiedere un mutuo al 100% di 35k €, in 20 anni, per acquisto di uno studio già locato e in vendita in asta. Il conduttore, che conosco personalmente, è affidabilissimo, l'affitto non è...

Lo so che non mangiano i clienti, siccome qualcuno qui ha scritto che il mutuo non esiste al 100% ho fatto presente quanto ho letto.

Mi inserisco con un quesito attinente. Ho letto che deutsche bank finanzia, con mutuo, il 100% del prezzo di aggiudicazione in asta. Ovviamente se si hanno requisiti reddituali ecc ecc. È vero secondo voi?

ok, evito quindi di citare nello specifico il bilancio preventivo....

ciao condivido di evitare i conguagli. Invece circa le quote che si approssimano come valore a 15€ ma non sono 15€? ho appunto per un box 14,22€ , per l'altro 15,11€ ecc ecc. I 4 box non hanno tutti gli stessi millesimi, alcuni al primo sottopiano, altri al secondo, dimensioni diverse ecc. Se...

come posso uscirne da questa questione noiosa dei conguagli? Ho 4 box, sto facendo contratti di 4 anni, non ho voglia ogni anno di star a restituire o richiedere qualche euro ai conduttori. Tra l'altro queste cose seccano anche i conduttori, star li a fare conti e conticini.... loro vogliono...

intendevo dire, se a consuntivo saranno 16€ piuttosto che 13€ o 14€ ....

Grazie per l avvertimento, ma correrò il rischio, il palazzo è nuovo ed è difficile accada qualcosa. Poi comunque questo potrebbe spaventare il locatore e alla fine diventa difficile affittare, purtroppo é così. In ogni caso hai fatto bene a segnalare questo aspetto. Piuttosto se dovesse...

Grazie, Mi sembra un ottima idea. Sul fatto che li incassi io facendo da tramite, ti sembra non ci sia niente di anomalo o da obbiettare da parte Dell ade? Grazie

Ciao a tutti, Sto locando un box auto e avrei un dubbio sul contratto. Il canone di affitto mensile è di 100€, le spese condominiali sono di 15€. Posso scrivere nel contratto qualcosa del genere? <<Il canone è determinato in Euro 100 Euro mensili, da far pervenire entri i primi quindici giorni...