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Devo fare una consulenza per un Rent To buy, ho poca esperienza, chiedo a chi ne ha già stipulati, di darmi consiglio. Si tratta di contratto da stipulare tra un privato e una società per l'acquisto a riscatto di un immobile commerciale. Grazie.

No è legge, c'è maggioranza di teste e millesimi.

Che palle sta gente, scusa il francesismo.... ma che palle

Cavolo è arrivato sino alla divisione giudiziale. L ha presa in quel posto, visto che il giudice ha ritenuto che l'immobile si poteva dividere equamente tra le parti. Credo che sia davvero un elemento instabile sto tizio, quelli che credono sempre di farla franca...... ma poi si rendono conto...

Si, se l'inquilino si comporta male, disturbo alla quiete pubblica, occupanti dell' immobile in esubero, e tante altre situazioni, puoi sempre denunciare il tutto alle autorità competenti che possono intervenire, sanzionare, insomma le solite strade legali, lunghe e noiose.

Su quello se succederà c'è poco da fare :(

:accordo: Ma, domanda, l' amministratore che dice??

NOneeeee a presso simbolico no, vai incontro ad accertamento fiscale sicuro, se fai la vendita devi dichiarare in atto la rendita catastale ed essendo già intesta al 50% deve pagare in questo caso tuo fratello il 2% sul 50 % della rendita catastale. Cosi lui ha la propietà piena tu ti liberi...

Si in effetti si potrebbe fare e sarebbe l 'identificazione giusta con conseguente valore catastale e commerciale, ma sai... capisci a me :D

Non credo serva una cessione di diritto di superficie, almeno noi non l'abbiamo fatto, e in un cantiere che stiamo ultimando, i 7 proprietari che hanno acquistato hanno già deciso insieme all'amministratore che destineranno una parte delle parti comuni (giardino in fondo al condominio) a posti...

A rigor di logica, avete la maggioranza per deliberare quello che volete e tappare sempre ogni sua iniziativa. Resta il fatto che un cortile comune non è mai generalmente adibito a posti auto, a meno di delibera dell' assemblea, ma quello che non ricordo se è all'unanimità o a maggioranza. Se...

Statisticamente mooooolto probabile :D

Questa casettina al mare o montagna non l' acquistava di certo il magazziniere :D

Devi vendere dichiarando in atto la rendita catastale che non credo sia di 1000,00 euro e sulla rendita si pagano le tasse, imposta di registro al 2% se acquisto come prima casa. Poi puoi fare un nuovo acquisto con agevolazioni fiscali se entro l'anno dalla vendita della tua quota.

MIl io ti do ragione sul fatto che c'è stata una forte speculazione e tanta gente ha sbagliato, ma i soldi si fanno con la massa convincendo la massa che siamo una superpotenza, che l'accesso al debito fa bene all'economia ecc.ecc. Mi ripeto, pari pari bel periodo di tengentopoli c'è stata una...

Stiamo arrivando a questi parametri

HA ragione Archimede, devi muoverti bene e vedrai che te lo riprendi a meno di quello che lo dovevi pagare realmente. Ma stai attento a muoverti nelle aste.

Esatto, la donazione è davvero un disastro in termini di compravendita.

C'è poco da fare, credo ( solo tu sai) che ci stia provando. Citalo in giudizio ma... auguri.

Ci sono passato e ti capisco. Situazione inversa, sorella fuori casa, fratello in casa con convivente. Lei vuole la sua parte. La sorella si rivolge a me per la valutazione. La convivente di lui lavora presso altra agenzia sempre del posto, ma mi conosce e si fida. Mia valutazione per la sorella...