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Perché poi ti trovi comunque con il problema del fratello ( che non puoi obbligare ad intervenire). Conta comunque il contratto firmato, salvo aveste già fissato di comune accordo un appuntamento dal notaio .

Questo era chiaro ( entità della lesione di legittima a parte). Questo purtroppo non ha alcuna rilevanza, vale solo quanto firmato. Evidentemente il fratello non è disposto a partecipare, rinunciando ai suoi diritti; quindi l’acquisto resterebbe rischioso. Temo dovrai procedere in tal senso...

Non sulla perizia, ma sulla regolarità. Nel senso che la perizia potrebbe passare (capita) anche in presenza di irregolarità, che poi però restano “sul gobbo” dell’acquirente.

Se sei sicuro per la parte reddituale, forse si. Resterà da verificare la corretta esecuzione dei lavori, dal punto di vista della regolarità edilizia.

Premetto che non conosco bene la materia, ma mi pare chiaro che ora è inutile cercare di chi è la colpa, e dovete attivarvi per risolvere il problema; poi, eventualmente, con un legale andrà valutato se esiste concreta possibilità di rivalsa. Questo penso sia il motivo per cui l’amministratore...

Anche i termini del mutuo, 40 giorni possono non bastare. Ascolterei anche la eventuale controproposta dei venditori, visto che presumi che la proposta non sarà accettata. Magari sono contrari del tutto a sospensive mutuo. Tu hai già una predelibera o comunque qualche “rassicurazione” della banca ?

Questo di sicuro. Anche i tempi mi sembrano stretti

La caparra, se c’è vincolo mutuo (condizione sospensiva) non va versata, ma lasciata in deposito all’agente, che ti rende l’assegno se il mutuo non ha l’ok. E’ normale che sia indicato il vincolo solo nelle note: ma a me sembra che tutta la situazione sia stata mal studiata .

Posta anche la parte successiva, relativa al mutuo (non si legge)

A me sembra impossibile, come anche chiedere 32.000 euro nella vostra situazione. Come farebbe tua madre a vivere con 400 euro al mese ? Non conviene che prima ti trovi un lavoro, e poi pensi a comprare casa ? Come pensi di mantenerla una casa ?

https://www.immobilio.it/attachments/sentenza_tribunale_di_padova_n-_449_2025_-_n-_r-g-_00004710_2023_deposito_minuta_18_03_2025__p-pdf.21291/

Acquisto rischioso, se la legittima del fratello è stata lesa. In ogni caso ti serve un avvocato per gestire questo pasticcio, poiché mi pare che , anche dopo aver mandato diffida ad adempiere, non sai come muoverti . Senza aver letto tutti i documenti e’ impossibile aiutarti, se non ...

Non penso proprio possa passare un mutuo prima della fine lavori, per un immobile ancora non identificabile catastalmente. In proposta avresti dovuto inserire l’obbligo di provvedere alla divisione entro tot mesi, e far richiesta di mutuo successivamente; ma il venditore potrebbe accettare solo...

Il venditore deve vendere un immobile in regola, e deve dichiarare a rogito che sia tutto regolare, a prescindere da quanto firmato: cioè, nel preliminare si prende atto che in quel momento l’immobile ha irregolarità, ma a rogito la situazione deve essere a posto, comunque. Ma se nessuno...

Non credo, ma è tuo assoluto interesse accertarti che l’immobile sia conforme, a prescindere da quello che rileverà il perito: le spiegazioni dell’agenzia paiono carenti, e avrebbero dovuto spiegare anche al venditore i rischi. Il notaio non ha gli strumenti per valutare la conformità: ma certo...

Auguri 🎂🎂🎂

Mostrare copia di questa sentenza magari potrebbe servire.

Molto interessante

O al nuovo conduttore

Debito di quanto ? Non si poteva accordarsi che venisse pagato con il ricavato della vendita, visto che il rogito era entro i 60 giorni, in modo da estinguere debito e procedura ?