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Penso sia una buona idea, e penso pure che se non trovi nessuno, allora il box non ha tutta questa appetibilità.

Un supersegretario a cui delegare tutto ciò che riguarda la gestione immobiliare, con decisioni prese sempre dal tizio, si intende, ma con analisi "spinta" di tutte quelle che sarebbero le conseguenze nei diversi scenari che di volta in volta verrebbero a crearsi.

È l'approccio che ho avuto all'inizio (gratis), perchè c'è stata sin da subito una certa intesa (personale). Poi però ho avuto l'impressione che il gratis si stesse trasformando in qualcosa di poco valore....... (poco pagare=poco valere) Poi è successo che mi ha ricercato (pagandomi). Poi...

Esattamente, nel senso che più che fare il suo tecnico di fiducia, sarebbe più figo assisterlo nelle diverse scelte e incontri, anche quando darebbe incarichi ad altri tecnici ecc. In quel caso, io supervisionerei il lavoro di altri, al pari di un committente che ha un proprio ufficio tecnico.

Buongiorno, sto assistendo una persona non italiana, proprietaria di diversi alberghi. Il problema di questo tizio è che 1) non parla benissimo l'italiano (nonostante stia qui da almeno 10 anni), e quando mi spiega le cose al telefono, spesso non si capisce nulla, e a volte anche fischi per...

Proverei ad attaccarmi al telefono per ricevere informazioni. In alternativa (se non ti rispondono), appunto se hai tempo, ci fai un salto e chiedi come funziona. I costi, solitamente, 50-100€ come ordine di grandezza (ma non sono pratico di MI).

Ovvio che capita, perchè se compri una cosa a 1 milione non è che puoi dare 5k di caparra... Ora sto seguendo una compravendita da 600k con 60k di caparra, ma con tutti i controlli del caso. Quello che dico è che non capita oppure è difficile che capiti, a mio avviso, una situazione del genere...

Se uno fosse certo di riottenere il doppio della caparra... ma secondo me non vi è certezza di riottenere indietro neppure il capitale! (visto che spesso i denari versati vengono spesi; gli immobili spesso sono ipotecati) Sono stratagemmi (forse scorretti) che funzionano solo in teoria, e...

Potrei concordare, ma in parte. L'AI non è schierato, deve mediare, per definizione. Ti pare normale che lui perda tempo (e quindi denari) inutilmente perchè una delle 2 parti sottovalutata qualcosa? Non è neppure corretto, ritengo (ma la legge non la pensa allo stesso modo), che becchi...

Da quando in qua il prezzo è strettamente legato al costo di costruzione/manutenzione ordinaria ristrutturazione?

Quoto al 100%. Suggerisco di leggere il contratto di mutuo, che potrebbe/dovrebbe prevedere la non trasformazione del bene senza il consenso della banca, come già scritto da ingelman. Non penso che lillo riuscirà nel suo intento; semmai informati prima con la banca e facci sapere.

Con le persone che si lamentano degli affitti troppo alti...

Mi chiedo se ci sia un limite per immobili di proprietà di persona fisica, dati in locazione (alberghi, abitazioni, locali commerciali ecc.)

Buongiorno, avrei un quesito. Un mio assistito sta per acquistare un albergo per poi darlo in gestione ad una società (locazione). Non capisco il motivo per cui il suo commercialista sostiene che conviene acquistarlo come nuova società srl e non come persona fisica. Riuscite a dirmi qualcosa...

Che piano? Intercapedini con pannelli o in muratura?

Sempre dopo aver versato somme e firmato contratti ci pensate, mi raccomando... Che dire, rivolgiti al tuo tecnico di fiducia: analizzando le carte certamente saprà aiutarti. L'agibilità è sempre meglio che ci sia, ed esiste anche per immobili ante 67. Il discorso è lungo; in questa sede posso...

Un saluto a voi, e Buon Anno!

Infatti non vedo il problema, a meno che non si abbia un figlo sciagurato... Addirittura!?! Pensavo ne avessi!

A livello pratico, cosa cambia?

L'alternativa potrebbe essere quella di inserire una terza persona proprio nel contratto di affitto, al posto di fungere da garante.