n genere il commercialista suggerisce l’acquisto tramite SRL per motivi fiscali e di tutela patrimoniale.
In parole povere ( prima cosa appunto l'aspetto fiscale, poi i rischi d'impresa e per ultimo una maggior libertà di manovra)
Riferito alle Tasse SRL paga IRES (24%) + IRAP, spesso più conveniente rispetto all’IRPEF progressiva della persona fisica se i canoni sono elevati.
Deducibilità dei costi (primo aspetto) con una SRL sono pienamente deducibili ammortamenti dell’immobile, interessi passivi, spese di gestione e consulenze; per la persona fisica le deduzioni sono molto più limitate.
Tutela del patrimonio personale, con la SRL il rischio resta confinato alla società, mentre acquistando come persona fisica l’immobile risponde direttamente di eventuali problemi fiscali, contrattuali o finanziari.
Per quanto riguarda una Gestione futura la SRL offre più flessibilità in caso di cessione, ingresso di soci o riorganizzazione dell’attività.
Detto questo, non è una regola assoluta ......... la convenienza dipende da valore dell’immobile, redditività, livello di rischio e obiettivi del tuo cliente assistito, come lo chiami tu, investotore.
Va valutato caso per caso con numeri alla mano. C'è albergo e albergo ........
