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Purtroppo pare che abbiate necessità opposte: a te serve il mutuo per acquistare che con Inps ha tempi più lunghi che con gli istituti di credito mentre la proprietà ha necessità di vendere in tempi brevi dato che ha imposto una data ravvicinata non solo per la scadenza della sospensiva ma anche...

Non conosco le leggi regionali laziali ma se non hai la conformità all' attualità cosa te ne fai nel tuo caso di quella del tempo dell' abuso? Non sarebbe possibile trasformarlo in un monolocale con piccole opere e sanare il tutto prima di vendere? O prevedere opere conformative per renderlo...

Anche per me è la prima volta..... Date le altezze del deposito per me il tecnico che ha fatto l'accatastamento ha voluto sottolineare la presenza saltuaria di persone in modo da poterlo accatastare come accessorio diretto e non come vano utile (come di fatto pare sia).

Faccio notare che Kiron è del gruppo Tecnocasa ed è loro prassi/dovere legare le sospensive al pagamento del loro broker che a questo punto, onestamente, non so cosa possa fare in più per ottenere il mutuo. Tra l'altro dubito che possa intervenire su un Consap al 100% che mi pare sia la parte su...

Di norma per locali del genere si scontano alcune mensilità iniziali al conduttore poiché investe nel rifacimento dei locali. Da inserire un tetto massimo di mensilità da scontare a seguito di preventivi e l' obbligo per il conduttore di consegnare la documentazione inerenti le certificazioni di...

Come già scritto devi prima verificare quale sia la sua categoria funzionale. Da quanto scritto è probabile che sia rurale quindi sarebbe già tutto a posto per poterlo variare in D10, altrimenti si dovrebbe prima presentare una scia per cambio d'uso (come vuole l'attuale decreto salva casa). In...

Dalla foto si evince: 1) segnaletica orizzontale non regolare dato che doveva essere una linea tratteggiata e non continua (pare che ti abbiano considerato l' accesso carrabile abusivo) 2) vi sia una tombinatura di un fosso davanti all' accesso. Il mio consiglio è quello di incaricare un...

In generale il passo carrabile è appunto un passaggio tra proprietà pubblica e privata che si possa utilizzare anche con veicoli (di norma di larghezza di almeno 2 metri). Quindi nel vostro caso è solo uno dove c'è scritto entrata, a meno che non si possa entrare anche da altri punti. L'obbligo...

Quindi non c'è un tuo terreno senza fabbricati, ma hai acquistato una quota di un ettaro con sopra degli edifici....

Ma di fatto cosa c'è sul terreno?

A me pare che ci siano tre soluzioni al tuo problema, ed è ora di scegliere quale strada intraprendere dato che finora avete mantenuto un comportamento molto ambiguo. 1) Scegli di mantenere le chiavi (e quindi la disponibilità) dell'immobile, ci paghi la TARI e fra 20 anni, se non vi sono...

Come ti hanno già scritto, se i venditori impediscono l'avverarsi della condizione sospensiva nei tempi previsti, gli si può imputare la causa del mancato avveramento. Quindi se i venditori vogliono comunque procedere nella vendita è bene che formino una proroga della condizione sospensiva...

Nel senso che ti fa rientrare nella migliore delle tolleranze

E l' abitabilità con sopralluogo di quel tempo è un bel paracadute!

Hai verificato se al tempo esistesse già il sub. 5 o se fosse ricompreso nel sub. 3?

In generale sì, ma ti volevo precisare che non hai fatto un cambio d' uso ( che avviene solo passando da una categoria o sottocategoria funzionale a un'altra) ma hai trasformato la superficie accessoria in utile con aumento del carico urbanistico. Quindi devi fare verificare se sia possibile il...

Auguri @francesca63 🎊🎉🎊

Credo vada attorno i 300€

Materia più da avvocati, e suppongo che tu me abbia già uno vista la situazione