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Un privato (usufruttuario) affitta un locale commerciale (negozio) ad una ditta: - a quanto ammonta la tassa di registro? 1 o 2%? - il contratto verrà stipulato dall'usufruttuario, dal nudo proprietario o da entrambi? - il locale viene riscaldato con una pompa di calore che fa aria...

No vuol dire che se l'agenzia ha già percepito una mediazione non significa che, dopo un 'ritiro' non imputabile a sue responsabilità, non ne debba prendere una seconda se gli spetta. Il discorso dell'incarico esclusivo riguarda il venditore e l'AI, in nessun caso l'acquirente. Il cliente era...

NO :eek::eek::eek::eek:

Non credo. Va fatta la comunicazione, la rinuncia in quel modo non credo sia regolare

L'unico effetto positivo della crisi è la 'sfoltita' generale. I primi a 'uscire' sono quelli poco professionali (e non rientrano più). Maggiori controlli e denunce: poi il tempo sarà galantuomo. :cool:

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Devi fargli notificare tramite ufficiale giudiziario un avviso dove chiedi se vuole esercitare il diritto di prelazione per l'acquisto dell'immobile ad un cifra x. Avrà 60 giorni di tempo per rispondere: se non lo fa allora rinuncia. Potrai poi vendere liberamente, ma alla cifra indicata sulla...

E' un termine fissato dal codice civile: si potrebbe anche cambiare, ma credo ci siano altre priorità :oops: Nessuno glielo nega: bisogna solo pagare la mediazione. Ci sono casi, come ti ripeto, che sono stati giudicati diversamente: se una casa ritorna in vendita dopo due anni, in condizioni...

Sono agenti immobiliari finchè ti portano a vedere quello che ti interessa, successivamente diventano parassiti, ladri, cialtroni.. ;) Il diritto si prescrive dopo un anno dalla trascrizione del rogito. Il fatto che un venditore dia un incarico scritto che poi scade, NON ha per l'acquirente...

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:ok:

non è obbligatorio

Il mandato (che poi è un incarico) non ha nessuna importanza che l'abbiano o meno. E' un contratto che regola i rapporti del mediatore con il venditore. Per l'acquirente è una cosa irrilevante

esatto esatto

Dipende sempre da cosa avete scritto nel contratto. E' un normale compromesso dove una parte promette di vendere e una parte promette di acquistare. Se c'è una caparra confirmatoria eventuali inadempienze saranno regolate secondo l'art 1385 del cc. La registrazione serve per dare una data certa...

l'IVA se acquisti da impresa. L'imposta di registro se acquisti da privato

Vale legalmente a tutti gli effetti. I patti fra gentiluomini purtroppo non esistono ;)

allora al momento del primo acquisto poteva usufruire delle agevolazioni. Al momento del secondo acquisto è una cosa discutibile, tuttavia se l'agevolazione può essere concessa, è sul 100%

Ma quel 1/4 iniziale nell'altro comune com'era stato acquisito?

Ti prego per i prossimi post di non scrivere in maiuscolo perchè equivale ad urlare. Le regole del forum lo vietano espressamente. Grazie per la comprensione ;)