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In genere noi mettiamo 6 mesi di tempo per trovare un immobile, 12 mesi sono veramente tanti, ma lascerei perdere l'affitto.

@TensioneLeone Buon Compleanno !!!

Sarebbe ora che cominciassero a lavorare seriamente.

Vero, ma poi diventerebbe un bailamme, considerata la serietà di certi acquirenti...

Ci manca solo che l'agenzia sia corresponsabile, adesso che la Relazione Tecnica NON è obbligatoria in tutta Italia. Quando lo sarà, ci si può pensare, ma oggi l'ignoranza in merito è gigantesca e difficilmente puoi convincere un proprietario a fare una cosa non obbligatoria. Magari, come dice...

Diciamo che prima della crisi del 2010, le proposte con sospensiva non esistevano, in genere si trattava molto poco e aveva un senso fare una sola proposta, la prima, perchè in genere erano a prezzo... Dopo la crisi, il mondo immobiliare è cambiato, addirittura le banche spingono i clienti...

Infatti, è tutto ciò che facciamo normalmente o in corso di visita o quando un acquirente manifesta il suo interesse.... Non so cosa ci sia di nuovo.

Si.

Cioè. chiedi se hanno già fatto un giro in banca per avere la certezza di poter avere il mutuo ? Questo lo facciamo tutti e non lo chiamiamo prequalifica che , per me è ben altro, e non ha senso fare prima di una visita...

Ormai esistono due scuole di pensiero, senza che ci sia un sottofondo normativo. Quindi, a seconda del proprio codice deontologico, ognuno sceglierà quella più congeniale, anche perchè, se non fosse così, non ci sarebbero le Open House. Se la tua proposta è al prezzo fissato probabilmente...

Dato per scontato che le prime tre cose sono scontate, se continuiamo a lavorare con successo dopo tanti anni (e in Emilia Romagna la Verifica Urbanistica è obbligatoria), continuo a non condividere la pre-qualifica, se con questa intendi fare un ritratto dell'acquirente ancora prima di portarlo...

E dalli con il fatto che la prequalifica significa essere professionisti... Non sono d'accordo e l'ho anche spiegato molto chiaramente. E meno male che tu non dai giudizi poco qualificanti !

Un montascale ?

Purtroppo, un pò così dappertutto...

Ma quando si capirà che bisogna SEMPRE SCRIVERE deroghe alle proposte iniziali e qualunque altra cosa diversa ? Mai fidarsi degli accordi verbali. Meglio essere prolissi e troppo zelanti piuttosto che trovarsi in situazioni ambigue o negative...

Non c'è da rimanere male, ma si tratta di situazioni ampiamente ribadite, trattandosi di dinamiche molto delicate. Quando hai tempo cerca su Immobilio le innumerevoli discussioni in merito, anche noi che lo frequentiamo da anni impariamo cose nuove o dimenticate spesso e volentieri...

Ovvio. Ma chi frequenta Immobilio lo sa bene.

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Purtroppo, devo ammettere che può essere comunque fatto male.... E' una materia MOLTO complicata.

Esatto. Meglio informarsi di più.