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Anita, hai pienamente ragione, non è l'origine di provenienza che fa di un conduttore un buon conduttore. Se le garanzie ci sono, e valgono per tutti italiani extracomunitari, inglesi e cinesi, si può pensare di presentarlo al proprietario di casa. E' chiaro, ma parlo per me, che io non devo...

E' proprio qui l'arcano :lol: Nelle perizie viene evidenziato se l'immobile sia occupato o meno dall'esecutato. Ma più di una volta mi è capitato che vi sia la dicitura libero per la procedura (specie negli avvisi di vendita tenuti presso il tribunale) ma poi se ti vai a leggere la perizia...

Giustissimo, grazie. difatti quello che volevo sottolineare per l'acquisto di queste tipologie di immobili è lo stato di occupazione. La dicitura libero per la procedura è pericolosa, come hai giustamente evidenziato nel caso in cui le caratteristiche soggettive dell'esecutato siano...

Francesca preparatissima come sempre, ma una domanda l'esecutato non può fare opposizione giusto? L'inquilino che opposizione fa? Se è dentro con contratto ante pignoramento non possiamo mandarlo via, se invece è dentro con contratto post pignoramento quel contratto è nullo? e come si agisce in...

L'individualismo esasperato degli Agenti Immobiliari è purtroppo, una grossa verità. Per la prima volta voglio anche difendere l'operato delle associazioni Queste sono composte da colleghi, beh, io non ho dati in mano, ma vado diciamo "a naso" Quando ci sono i congressi o le convention quanti ci vanno ...

Bruno Vettore lo ricordo molto bene su antenna3, dove la Pirelli re faceva una massiccia pubblicità "Non lasciamo mai soli i nostri frainchisee" difatti è andato in Gabetti. Non credo che l'appeal sia dovuto al fatto che oggi il mercato si stia risvegliando, ma bensì devono riempire i buchi...

grazie per la precisazione Francesca, difatti è quello che dico anch'io. Non occorre instaurare una procedura di sfratto, è come se lo sfratto esecutivo tu ce l'abbia già in mano. Corretto? Quello che non è certo è la data dell'effettivo rilascio

Come tutti sapete con il decreto Bersani è stata data l'opportunità di pagare le tasse di registro prendendo come imponibile la rendita catastale rivalutata, dichiarando contestualmente in atto l'effettivo prezzo pagato per il trasferimento del bene. Nel caso in cui l'acquirente non sia persona...

Ottima idea quella del bambino

Al'amico Alf L'importante è chiarirsi :accordo: Le "sorprese" che si possono incontrare nelle aste immobiliari sono "nascoste" Mi spiego meglio. Innanzi tutto a scanso di equivoci diciamo una cosa basilare e fondamentale non c'è acquisto più sicuro di quelo fatto ad un'asta immobiliare...

Non si fa altro che copiare quella di casadaprivato cambiando il nome. Comunque è sintomatico che si sta cercando di inventare qualche cosa di nuovo dove da inventare non c'è niente.

Nelle procedure esecutive i contratti di locazione stipulati PRIMA del pignoramento sono validi e seguono il loro corso. Pertanto se ti aggiudichi un immobile con inquilino con contratto di locazione stipulato prima del pignoramento, oltre all'immobile ti prendi anche l'inquilino, e tu diventi...

purtroppo conosco solo barzellette NON pubblicabili, ma questa è carina L'Uccelleto curioso Un uccelletto curioso vaga per i boschi, ad un certo punto incontra un animale e gli chiede: E tu chi sei? Io, sono un canelupo Eh no, o sei un cane o sei un lupo No la mia mamma era un cane il mio...

Caro alf, visto che sono io ad aver consigliato di lasciar perdere l'asta in caso non sia reperibile o visionabile per qualunque motivo la perizia, presumo che quel qualcuno che per far vedere che capisce ma non capisce nulla sia io. Sul fatto che l'acquisto sia sicuro sono d'accordo con te...

mi piace quando mi quotano :D

Perfetto, forse mi sono spiegato male, ma sono i numeri che avevo inteso, un'enormità

Sto seguendo con attenzione la discussione. Mettiamo da parte per un attimo diatribe congressuali e precongressuali, e se ci sono, eventuali prese di posizione preconcette dovute all'appartenenza ad uno schieramento piuttosto che ad un altro. E che nessuno si offenda per carità, non è mia...

No hai afferrato il senso della domanda, quindi mi stai dicendo che solo il 6/7 % delle compravendite non mediate dalle agenzie, è effettivamente svolto tra privati, mentre le altre sono mediate, dagli abusivi? :shock:

Giorgio tu pensi che il mercato delle compravendite senza l'ausilio dell'agenzia immobiliare sia in mano agli abusivi?

Io ho proprietari di casa che non vogliono bambini perchè fanno rumore, ed altri che non vogliono le hostess perchè fanno troppo casino di notte con le valigie (io lavoro praticamente a malpensa) Un altro mi ha dato una lista di razze di cani ammesse e una lista di cani non ammessi. Un altro...