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Se nell'atto di compravendita del venditore c'è scritto che il comune dichiara l'abitabilità dello stabile (negli anni 70), è come se avessi l'attestato di agibilità? Nell'immobile non sono mai stati fatti dei lavori, solo il rifacimento dei bagni (senza spostarli).

Il problema è che le.c Il problema è che le conformità quando si fa la proposta non ci sono mai, bisogna sempre pagarsi un tecnico e rischiare di avere brutte sorprese poco prima del rogito. Gli agenti dicono sempre che è tutto a posto. Tutte autodichiarazione nel preliminare poi tocca...

Si si, urbanistica è quella importante. Quindi faccio una proposta d'acquisto condizionata alla verifica della conformità urbanistica a carico del venditore. La maggior parte delle agenzie, nella mia città, non hanno mai niente in mano, a mala pena ti danno una visura, poi devi firmare una...

Quindi non posso bloccare la casa se prima non mi danno tutte le conformità, giusto?

Quindi si può firmare il preliminare a scatola chiusa? Poi se l'immobile non ha le conformità o l'agibilità, il venditore mi deve rimborsare? Cosa mi serve sapere che non renderebbe l'acquisto rischioso? Poi voglio che i controlli sulle conformità siano a carico del venditore

Che controlli dovrei chiedere al notaio? Quindi se mi piace l'immobile che faccio? Proposta d'acquisto condizionata alla verifica della conformità urbanistica e catastale da parte di un professionista a carico del venditore? e poi scrivete che il preliminare sarà effettuato dal notaio X?

Ho avuto brutte esperienze, per questo sono molto preoccupato. I quattro punti che hai elencato, devo visionare i documenti? O basta inserire sospensiva che finché non verranno consegnati e visionati non scatterà il preliminare? Per bloccare l'immobile basta la proposta senza preliminare...

Salve, mi potete dare qualche consiglio per firmare un preliminare (redatto da un'agenzia) in sicurezza senza sospensiva del mutuo? Che documenti dovrei visionare prima di firmare? O che cosa si potrebbe scrivere nel preliminare per stare tranquilli? Grazie mille

Grazie per il consiglio

Al di lá che durante la burocrazia c'era l'agente abilitato (anche se non ha firmato niente), quello che ha "agganciato" acquirente e venditore è stato il non abilitato, quindi è una mediazione potenzialmente attaccabile. Ripeto, non ho aperto questo thread perché ritengo che gli agenti...

Potete dirmi gli articoli che regolano l'attività del mediatore e l'obbligo dell'abitazione? C'è un modo trasparente per sapere se l'agente è abilitato? Come succede per i medici, gli avvocati, gli ingegneri...

"a meno che il dipendente non si presenti da solo agli incontri con gli interessati al fine di far visitar l'immobile e fornisca informazioni specifiche sullo stesso e in merito al futuro affare, ingenerando allora l'impressione di curare lui stesso la messa in relazione delle parti," A me è...

Quindi se l'agenzia non viene pagata o perde una causa è protetta da una polizza?

Quindi è tutto a discrezione della professionalità dell'agente, purtroppo l'acquirente è poco tutelato dal codice civile, mi sono fidato ed è andata male.

Un altro discorso nel senso che ne parlo in un'altra sezione del forum :). Quindi l'agente immobiliare deve sottoscrivere il preliminare o basta che ci sia il nome dell'azienda?

A parte che non conoscevo la questione abilitato prima di acquistare. Poi non è che voglio i soldi indietro perché gli agenti non vanno pagati, ma sto cercando di difendermi visto che non sono stato tutelato dall'agenzia che mi ha omesso delle informazioni importanti e mi ha spinto ad un...

Allora potrebbe anche assumere un dipendente che compila i moduli. Per arrivare alla firma ci ha seguito uno non abilitato, questo è il punto.

L'abilitato non ha firmato niente in realtà. Allora un'agente immobiliare può lavorare stando solo alla scrivania per la parte burocratica della compravendita?

In una causa può succedere di tutto. Voi non avete esperienza in merito? Ma se il venditore ci fa causa non può vendere la casa in quel periodo? Secondo te se nel preliminare è presente la provenienza, ma non sono stati esposti i rischi, sia per iscritto che per via orale, l'agenzia ha...

Già ho sentito un avvocato. Volevo sapere se era capitato a qualcun altro. Secondo voi ci sono possibilità di annullare un preliminare per questo motivo? Cioè un testamento che lede la legittima di un minore.