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Puoi prorogare contrattualmente solo se il venditore è d’accordo. Come detto sopra, se il ritardo è entro i 15 giorni non succede nulla (tranne il disappunto del venditore, se giustamente, ha aspettative e necessità concreta di rispetto dei tempi).

Millesimi.

No, a meno che la data del rogito sia definita come “termine essenziale”, rendendo perentoria la scadenza. Andrebbe letto quello che hai firmato. Passata la data , in genere, la parte non inadempiente può ( può, non deve) intimare l’altra di adempiere entro 15 giorni, dopo i quali si, perderesti...

Due mesi sono un po’ pochino, ma prova a spiegare la situazione

Perché non vai dal notaio che hai scelto e ne parli con lui, documenti alla mano ? Magari risulterà che l’unico vincolo era appunto questo : Ma meglio averne certezza.

Avendo quella nuda proprietà, con provenienza donativa, non potrai avere un mutuo Consap. Se ora ti muovi per tempo, andando in banca e avanzando la richiesta per un mutuo “normale” (cioè senza garanzia Consap), potresti farcela: ma dipende anche dalla banca . Vai appena possibile in banca, ad...

E di costi

La clausola è scritta proprio male. Ma sembra chiaro che serve avere esito positivo della perizia entro 31 gennaio. Passata quella data senza perizia positiva, potrai eventualmente formulare nuova proposta , aggiungendo la clausola sul mutuo. Naturalmente il venditore potrebbe non accettarla, se...

Sembra strano, non avrebbe molto senso. Come è scritta la condizione sospensiva per la perizia ?

Vero, ma forse è anche l’agenzia che non si fida.

Se sei nella situazione di incertezza descritta, chiaro che la clausola per il mutuo sarebbe più tranquillizzante: ma devi capire perché ti chiedono 3000 euro per inserirla, e soprattutto devi sperare che il venditore l’accetti, cosa non certo automatica . Certo che ti sei mossa in modo troppo...

Avevano fatto un’analisi, anche se non approfondita, della tua situazione ? Cioè, sei preoccupata perché è un momento importante, naturalmente, o perché non hai alcuna certezza ? O, peggio, stai facendo un azzardo ?

@Cate15 , ma prima di firmare la proposta eri andata in banca ad informarti ? Cioè, hai una situazione reddituale/economica valida, per poter avere il mutuo ? Se si, lascia tutto come sta. Se no, cerca di capire se il venditore è disponibile ad inserire la clausola per il mutuo (ma non lo darei...

Non incassi, perché in cambio della proprietà ti viene annullato il debito. Ovvero, è come se tu incassassi, e con quei soldi paghi il debito: solo che avviene tutto con un solo passaggio. Andate dal notaio e fatevi assistere da subito.

Perché vorresti modificare il contratto ? A cosa ti serve ora il broker, se sei già avanti con la pratica mutuo ? Tieni presente comunque che è solo il venditore a poter decidere se accettare una modifica dei patti esistenti; potrebbe non essere d’accordo. E per fare quella modifica, non penso...

Non si capisce bene; vuoi saldare il tuo debito cedendo la tua quota dí comproprietà del terreno ? Senti un notaio, ma potrebbe essere una normale vendita, con pagamento il saldo del debito esistente.

No. E se il proprietario di uno degli apppartamenti può parcheggiare, lo potrà fare anche un suo eventuale inquilino. Comunque la situazione dei posti auto è spesso conflittuale nei condomini; secondo me sarebbe meglio approfondire

Hai detto che hai già fatto la proposta; non è chiaro se è già stata accettata. Se no, non ti resta che attendere la risposta del venditore. Se si, devi attendere la perizia della banca per sapere se il contratto è diventato efficace, e poi sperare che la banca ti conceda il mutuo. I dubbi ora...

Non è detto che ci sia un gran margine, poiché chi vende ha già ( o è altamente presumibile che abbia) consapevolezza della situazione. Ed evidentemente sa di vendere un monolocale con un plus ( anche se non regolare).

Se fosse stato possibile, quasi certamente l’avrebbe già fatto il venditore, per vendere un immobile in regola e ad un prezzo maggiore . Così come l’hai descritta, compreresti un monolocale con locale soffitta al piano superiore , impropriamente utilizzato come camera. Situazioni così ce ne sono...