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Altra possibilità sarebbe quella che i tuoi donino i soldi per comprare la casa a te (i 200.000 mila, come hai detto), e a tuo fratello donino la nuda proprietà di un loro immobile di pari valore. Avrebbero in ogni caso l’usufrutto, cioè il diritto di usare a vita l’immobile, ed eventualmente di...

Evita assolutamente di avere un immobile cointestato, creerebbe solo problemi, da molti punti di vista. Alternative ? Se i tuoi non vogliono intestare la loro casa ora, gliela possono eventualmente lasciare per testamento. Oppure cerchi qualcosa di più modesto, ti fai donare 100.000 euro tu e lo...

Problema di non facile soluzione. Per agevolare le vendite si scontentano gli eventuali eredi lesi ( e non mi pare giusto). Spero perlomeno che ci siano dei correttivi, o perlomeno che la rivalsa sull’immobile sia ancora possibile quando l’erede ha fatto opposizione stragiudiziale alla...

Come andarsi a cercare guai, sapendo di trovarli : in sintesi, mi pare che la compravendita in oggetto fosse nata male e proceduta peggio

Un tubo collegato a cosa ? Alla cappa esistente ?

La caparra non è altissima, in percentuale, ma nel complesso mi pare una proposta più che valida, soprattutto per l’assenza di condizione sospensiva. Nulla vieta di provare a chiedere una caparra più sostanziosa. Ovviamente devi essere certo che il tuo immobile sia regolare .

Con il comodato, e con i requisiti necessari, l’IMU si riduce del 50%, ma non si elimina del tutto. Vero. Ma ci deve essere passaggio di soldi, altrimenti è una finta vendita per simulare una donazione. A me continua a sembrare assurdo cedere una proprietà, o comunque spendere soldi per un...

Ok, immaginavo. Mi sembra onestamente che tu ti faccia un po’ troppi problemi, o perlomeno non quelli giusti. Con un preliminare trascritto e una buona caparra versata, dubito proprio che un acquirente si tiri indietro facilmente. Quindi mi preoccuperei prima di tutto dell’entità della caparra...

Vero, ma comunque non più di tre anni dalla trascrizione stessa del preliminare: perde validità la trascrizione, ma non il contratto preliminare. Non capisco se parli di un caso concreto, o ipotetico.

Ancora non si capisce se tu vuoi l’immobile libero, e se hai certezze che lo sarà. Procedere o meno, a questo punto, dipende da te; se vuoi andare avanti, serve proroga dei termini (sia per il rogito che per la condizione sospensiva per il mutuo). Ma dovendo riscrivere l’accordo, insisterei per...

Hai fatto proposta tramite agenzia ? Se si, cosa ti consigliano ? Sicuro che abbia inviato anche regolare disdetta ? Cosa è previsto per il rogito , che l’appartamento sia libero, o compri occupato ? Sembrerebbe di sì, ma servirebbe leggere il contratto, per dare risposte più precise.

Non mi pare un modo cortese di colloquiare con persone a cui TU hai chiesto un aiuto. Comunque io non ho alcun problema in merito, visto che sugli immobili in cui non abito pago regolarmente IMU, non avendo mai fatto ricorso a residenze fittizie per eludere imposte. Nel tuo caso, solo tu conosci...

Quindi ? Vivrai da sola nella casa ereditata, e tuo marito nell’altra ?

Assolutamente si. Se non c’è sospensiva, potresti essere in torto tu; meglio parlare delle tempistiche necessarie

Forse sono io che non capisco; avreste intenzione di abitare in due case separate? idem, anzi gli anni sono ormai 15

Vero, ma necessitano comunque di foro nella parete esterna, per convogliare gli odori. La differenza è solo che la cappa , invece di essere sopra il piano, è integrata nel piano; ma per una buona efficienza serve tubo e sfogo esterno. Almeno credo di aver capito così, quando mi ero interessata.

Chi abiterà nella casa ereditata ?

Quindi nessun obbligo di preliminare trascritto. Ma non so come funziona se si è dovuto rinnovare il tutolo edilizio, ormai scaduto (penso) dopo più di 6 anni.

E cosa ci vorrà mai a passarti un numero ? Non puoi trovartene uno tu, di tua fiducia ?