Ritardo consegna appartamento: il costruttore può considerarsi inadempiente?

[ChrisssTM]

MA COME fa a vendere ad altri con preliminare trascritto in conservatoria?

Effettivamente non ci avevo pensato... il preliminare è registrato, non ci sono estremi catastali essendo una nuova costruzione, ma non credo che riuscirebbe a rivenderlo senza prima annullare il compromesso originale. Corretto?

 

[GEO_DGE]

il preliminare lo avete fatto dal notaio? dovevate farlo solo lì

 

[ChrisssTM]

N

il preliminare lo avete fatto dal notaio? dovevate farlo solo lì

No, è stato solo registrato presso l'AdE. Immagino che a questo punto non ho grandi alternative...

 

[GEO_DGE]

ma ti ha seguito una agenzia x comprare casa sulla carta? era obbligo farlo dal notaio

dalla AI
Sì, il contratto preliminare per l'acquisto di una casa in costruzione
deve obbligatoriamente essere stipulato per atto pubblico o per scrittura privata autenticata da un notaio, pena la nullità del contratto stesso. Questa normativa, introdotta per tutelare l'acquirente, richiede inoltre la trascrizione del preliminare nei Registri Immobiliari per renderlo opponibile a terzi.



Obblighi e tutele

• Forma scritta notarile: Il contratto preliminare deve essere redatto per atto pubblico o scrittura privata autenticata da un notaio, come previsto dal decreto legislativo 14/2019.
• Trascrizione: La stipula davanti al notaio è fondamentale perché permette la trascrizione del preliminare nei Registri Immobiliari, il che rende l'acquisto "prenotato" e opponibile a terzi. In caso di fallimento del costruttore, l'acquirente ha maggiore protezione e non rischia di perdere le somme versate.
• Fideiussione: Il costruttore è obbligato a fornire una fideiussione a garanzia di tutte le somme versate dall'acquirente prima del rogito definitivo. Il notaio verifica la conformità di questa garanzia.
• • Polizza assicurativa: Al momento del contratto definitivo (rogito), il costruttore deve consegnare una polizza indennitaria decennale che copra eventuali danni derivanti dalla rovina totale o parziale dell'immobile.
  • Controllo da parte del notaio: Il notaio si assicura che il contratto contenga tutte le informazioni richieste dalla normativa, garantendo trasparenza e conformità legale per l'acquirente

 

[ChrisssTM]

ma ti ha seguito una agenzia x comprare casa sulla carta? era obbligo farlo dal notaio

dalla AI
Sì, il contratto preliminare per l'acquisto di una casa in costruzione
deve obbligatoriamente essere stipulato per atto pubblico o per scrittura privata autenticata da un notaio, pena la nullità del contratto stesso. Questa normativa, introdotta per tutelare l'acquirente, richiede inoltre la trascrizione del preliminare nei Registri Immobiliari per renderlo opponibile a terzi.



Obblighi e tutele

• Forma scritta notarile: Il contratto preliminare deve essere redatto per atto pubblico o scrittura privata autenticata da un notaio, come previsto dal decreto legislativo 14/2019.
• Trascrizione: La stipula davanti al notaio è fondamentale perché permette la trascrizione del preliminare nei Registri Immobiliari, il che rende l'acquisto "prenotato" e opponibile a terzi. In caso di fallimento del costruttore, l'acquirente ha maggiore protezione e non rischia di perdere le somme versate.
• Fideiussione: Il costruttore è obbligato a fornire una fideiussione a garanzia di tutte le somme versate dall'acquirente prima del rogito definitivo. Il notaio verifica la conformità di questa garanzia.
• • Polizza assicurativa: Al momento del contratto definitivo (rogito), il costruttore deve consegnare una polizza indennitaria decennale che copra eventuali danni derivanti dalla rovina totale o parziale dell'immobile.
  • Controllo da parte del notaio: Il notaio si assicura che il contratto contenga tutte le informazioni richieste dalla normativa, garantendo trasparenza e conformità legale per l'acquirente

Si, mi ha seguito una (direi nota) agenzia, ho la fideiussione ma non la trascrizione.
Potrei fare qualcosa per sistemare le cose? E potrei ritenere in qualche modo "responsabile" l'agenzia?

 

[GEO_DGE]

Si, mi ha seguito una (direi nota) agenzia, ho la fideiussione ma non la trascrizione.
Potrei fare qualcosa per sistemare le cose? E potrei ritenere in qualche modo "responsabile" l'agenzia?

i soldi che hai risparmiato dal notaio inizia a investirli in consulenza legale che è meglio.
sempre AI
Un preliminare per una casa in costruzione
non è valido se non è stato stipulato dal notaio, poiché la legge prevede la nullità del contratto. Il contratto deve essere fatto con atto pubblico o scrittura privata autenticata dal notaio per garantire la tutela dell'acquirente e l'opponibilità ai terzi. In assenza di un atto notarile, il costruttore potrebbe invocare la nullità per sottrarsi agli impegni.



Cosa succede se il preliminare non è stato stipulato dal notaio

• Nullità del contratto: Un preliminare per un immobile in costruzione stipulato in qualsiasi altra forma (ad esempio, una scrittura privata non autenticata) è nullo.
• Inadeguatezza per l'acquirente: L'acquirente non è tutelato nei confronti di eventuali pignoramenti, ipoteche o nuove vendite da parte del costruttore.
• Nessuna garanzia: Il venditore non è obbligato a fornire la fideiussione a copertura degli anticipi versati, che è un obbligo di legge per i preliminari di immobili da costruire.
• Vantaggio per il venditore: Il costruttore potrebbe far valere la nullità del contratto per sottrarsi agli obblighi di legge, lasciando l'acquirente senza possibilità di recuperare i soldi versati.

 

[ChrisssTM]

i soldi che hai risparmiato dal notaio inizia a investirli in consulenza legale che è meglio

grazie del prezioso suggerimento

 

[ChrisssTM]

Comunque, @GEO_DGE, ho approfondito e tutto ciò che menzioni si applica agli immobili il cui titolo edilizio è stato richiesto dal 16 marzo 2019. La richiesta di costruire dell'immobile che ho comprato è del 28 febbraio 2019, quando ancora si applicava il D.Lgs. 122/2005.

 

[francesca63]

Comunque, @GEO_DGE, ho approfondito e tutto ciò che menzioni si applica agli immobili il cui titolo edilizio è stato richiesto dal 16 marzo 2019. La richiesta di costruire dell'immobile che ho comprato è del 28 febbraio 2019, quando ancora si applicava il D.Lgs. 122/2005.

Quindi nessun obbligo di preliminare trascritto.
Ma non so come funziona se si è dovuto rinnovare il tutolo edilizio, ormai scaduto (penso) dopo più di 6 anni.

 

[ab.qualcosa]

"Il rogito notarile di compravendita e la contestuale consegna delle unità immobiliari promesse in vendita avverrà presumibilmente entro il 30 aprile 2025, salvo ritardi non dipendenti dalla volontà della parte promittente e/o da cause di forza maggiore.
È in facoltà della sola parte promittente ritenere unilateralmente differito il termine che precede, sino ad un massimo di 3 (tre) mesi, laddove per fatti a sé non direttamente imputabili, a titolo di dolo o colpa grave, non siano esauriti gli adempimenti propedeutici alla stipula del rogito notarile di compravendita. La diversa data, a tal fine indicata dalla parte promittente, si intenderà essenziale nell’esclusivo interesse di quest’ultima."

Speriamo siano più bravi a fare le case che a scrivere le clausole contrattuali.

per cui al momento non vi sarebbero tempistiche certe per la consegna delle palazzina successive.

Io sentirei un avvocato se ne hai uno di fiducia, e non uno che fa le cause tanto per farle.

No, è stato solo registrato presso l'AdE. Immagino che a questo punto non ho grandi alternative...

Sono state rilasciate le fideiussioni per gli importi che hai versato?