Risultati ricerca

Deve provvedere il notaio scelto per l’atto di vendita: ma nulla vieta che tu chieda prima una consulenza al tuo notaio di fiducia.

Da quello che si può capire, tuo padre ha ereditato da tua madre anche il diritto di abitazione per la casa dove abita, se prima era residenza della famiglia. Quindi tu non potresti avere nessun introito per la tua quota dalla casa in cui lui vive. Però per obbligarti a vendere la casa dove vivi...

Però se non sono dovute le imposte se Tizio è proprietario, e nell’immobile abita un famigliare ( coniuge compreso) , a maggior ragione dovrebbe essere esente anche se sono comproprietari, di cui uno residente. Mi piacerebbe saperlo, chiedendo ad un notaio

Mi è venuto un dubbio, leggendo l’art. 67 tuir, che allego; https://www.brocardi.it/testo-unico-imposte-redditi/titolo-i/capo-vii/art67.html#:~:text=67%20TUIR,-Cass.&text=Nel%20processo%20tributario%20l'efficacia,divisibili%20di%20cui%20all'art. Secondo questo art. le imposte sulle plusvalenze...

1) si 2) secondo me le spese da detrarre sono il 50% , cioè quelle sostenute sulla quota del marito: a prescindere dalle detrazioni 3) l’importo no, ma i costi per l’atto di mutuo forse si ; penso che il notaio saprà essere esaustivo 4) la parcella del notaio, e forse le spese condominiali...

Si, dovrebbe essere così

Infatti i venditori non hanno accettato, per ora, perché la cosa non sta molto in piedi, così com’è, secondo me . La “responsabilità “ però è anche dell’agente, che poteva gestire meglio dall’inizio problematiche e tempistiche. Un acquirente non esperto tende a fidarsi dell’agente , e purtroppo...

Penso di sì, ma solo dopo aver illustrato molto approfonditamente i rischi di un tale acquisto.

Infatti in casi del genere, nell’inerzia dei condomini che non vogliono provvedere, dopo averli sollecitati l’amministratore può solo dimettersi

Mah…l’assicurazione tutela dal rischio economico, non dalla eventuale restituzione dell’immobile. Vero è che, da quanto detto, il fratello potrebbe rivalersi solo sul 30%, quindi l’obbligo di restituzione è improbabile, ma senza rinucia del fratello all’azione di riduzione non credo mi fiderei a...

Perché poi ti trovi comunque con il problema del fratello ( che non puoi obbligare ad intervenire). Conta comunque il contratto firmato, salvo aveste già fissato di comune accordo un appuntamento dal notaio .

Questo era chiaro ( entità della lesione di legittima a parte). Questo purtroppo non ha alcuna rilevanza, vale solo quanto firmato. Evidentemente il fratello non è disposto a partecipare, rinunciando ai suoi diritti; quindi l’acquisto resterebbe rischioso. Temo dovrai procedere in tal senso...

Non sulla perizia, ma sulla regolarità. Nel senso che la perizia potrebbe passare (capita) anche in presenza di irregolarità, che poi però restano “sul gobbo” dell’acquirente.

Se sei sicuro per la parte reddituale, forse si. Resterà da verificare la corretta esecuzione dei lavori, dal punto di vista della regolarità edilizia.

Premetto che non conosco bene la materia, ma mi pare chiaro che ora è inutile cercare di chi è la colpa, e dovete attivarvi per risolvere il problema; poi, eventualmente, con un legale andrà valutato se esiste concreta possibilità di rivalsa. Questo penso sia il motivo per cui l’amministratore...

Anche i termini del mutuo, 40 giorni possono non bastare. Ascolterei anche la eventuale controproposta dei venditori, visto che presumi che la proposta non sarà accettata. Magari sono contrari del tutto a sospensive mutuo. Tu hai già una predelibera o comunque qualche “rassicurazione” della banca ?

Questo di sicuro. Anche i tempi mi sembrano stretti

La caparra, se c’è vincolo mutuo (condizione sospensiva) non va versata, ma lasciata in deposito all’agente, che ti rende l’assegno se il mutuo non ha l’ok. E’ normale che sia indicato il vincolo solo nelle note: ma a me sembra che tutta la situazione sia stata mal studiata .

Posta anche la parte successiva, relativa al mutuo (non si legge)

A me sembra impossibile, come anche chiedere 32.000 euro nella vostra situazione. Come farebbe tua madre a vivere con 400 euro al mese ? Non conviene che prima ti trovi un lavoro, e poi pensi a comprare casa ? Come pensi di mantenerla una casa ?