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Secondo me potete rispondere che, finché non vi presentano una attestazione, relazione, verifica ( chiamiamola come si vuole) della regolarità edilizia e catastale, redatta da un tecnico sotto la sua responsabilità, la condizione non si può considerare avverata.

Non si tratta nemmeno di mancato perfezionamento della vendita, ma di mancata accettazione. Quindi a me pare vicenda surreale, parere dell’avvocato compreso. Hai perfettamente ragione, raccapricciante ☹️

Senza conoscere casa e documenti e’ difficile rispondere. Ma hai scritto che l’acquisto è vincolato all’attestazione di stato legittimo: quindi secondo me potete pretendere di avere un documento redatto e sottoscritto da un tecnico, che attesti la conformità edilizia e catastale . Quella...

Non ho letto nulla su eventuali controlli fatti sull’immobile, oltre che sui terreni. Ha fatto qualcosa ?

Senza l’assenso del secondo venditore, la vedo durissima 😉 Come detto, anche su questo ho i miei dubbi. Secondo me l’agente non aveva nessun diritto di inviare l’assegno ad uno dei venditori (se ho capito bene, e ha fatto così).

Non può esserci nulla di implicito, in una vendita immobiliare. Se la proposta è indirizzata a tutti i venditori, devono accettare tutti, direttamente o per procura. Punto. Infatti, non doveva assolutamente dire che la proposta era stata accettata, perché non corrisponde al vero. Non capisco...

Questa frase non è riferita ai soli materiali visibili, di cui conoscevi l’esistenza e che sono stati già rimossi. Secondo me comprende qualsiasi manufatto in eternit. Forse sarebbe il caso di sentire un avvocato, perché nemmeno ai venditori conviene subire una causa, visto che sembrerebbero...

Quindi sembra che l’accettazione di uno non serva a nulla. Mi pareva strano aver fatto incontrare le parti: forse doveva servire a convincere l’atro proprietario

Voglio sperare ! Magari hanno scelto comunque di fare proposta solo a uno; secondo me sbagliando, perché offre poche certezze sulla volontà dell ‘ altro

Peraltro, se l’agenzia sa che ci sono due proprietari, indirizzare la proposta a uno solo mi pare comunque un azzardo, non conoscendo la volontà dell’altro. E infatti ha creato problemi, anche se fosse questo il caso. Cioè, mi pare una scelta superficiale da parte dell’agenzia, se ha fatto fare...

Dipende da come è impostata la proposta. Se è indirizzata ad entrambi i proprietari, la firma di uno solo non configura accettazione. Il fato che la villetta non sia divisibile non c’entra; immagino però che l’avvocato abbia letto la proposta, e si sia espresso a ragion veduta. Se è indirizzata...

Nella discussione precedente era stato consigliato di incaricare un tecnico, per la verifica della regolarità edilizia: è stato fatto ? Perché capisco che il tuo problema sia di non pagare più del necessario, ma l’aspetto “regolarità”, secondo me, in un caso del genere, deve essere analizzato...

Ed è stato fatto ? Erano identificati, o era un riferimento ad ogni manufatto in eternit ? Sembra di sì, ma senti un avvocato in attesa della perizia, da far effettuare velocemente ; invierà ai venditori una comunicazione formalmente corretta per la contestazione sulla presenza non dichiarata...

Purtroppo questo è possibile, temo che a volte capiti. Come detto, o si fa proposta con sospensiva legata alla verifica della conformità edilizia e catastale, o si fanno controlli con proprio tecnico di fiducia prima di fare proposta, o si fa proposta tramite agenzia che sia solita far fare...

Non condivido la scelta, per me incomprensibile; dipende sempre dalla situazione (uno o più proprietari, vicini o lontani, etc), ma la scelta dovrebbe essere sempre condivisa. Ho preso proposte valide solo due giorni, a volte . Forse il problema non è la cifra, o, come già detto, c’ è altra...

No, puoi certamente da martedì mattina. La prossima volta fai proposta con validità inferiore, anche una settimana o meno. Beh, se non è stata accettata la tua proposta, o cerchi altro o devi provare a fare proposta migliore: a prescindere dal comportamento dell’agenzia. Tertium non datur.

Ho dovuto rimuovere il documento, c’erano indirizzo e dati dell’immobile. Se vuoi ripostalo togliendo anche quelli. Comunque quella è la planimetria catastale, che non attesta la regolarità edilizia.

Questo riguarda il Catasto, non il Comune ( che è più importante). Serve a poco, se l’analisi è superficiale; andrebbe confrontata la pratica comunale con lo stato di fatto. Ma par di capire che ti interessi solo avere il mutuo, e poter comprare , senza verificare la presenza di eventuali...

Secondo me una situazione del genere, cioè immobile ristrutturato da un anno ma non terminato, fa sospettare qualcosa di non regolare. Cioè, a prescindere da eventuali abusi edilizi, quanto meno vedo la difficoltà di certificare gli impianti, se la ditta che ha fatto i lavori non è più in...

Che i venditori non sapessero e’ un’idiozia detta dall’agenzia, direi. La perizia è impedita dal fatto che l’immobile, senza antibagno, non è regolare. Il problema è che va regolarizzato lo stato di fatto, non solo la planimetria. Siamo sicuri che abbiano presentato la necessaria pratica...