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2 figli uno dei quali da sempre vive in un altra citta, l'altro figlio da sempre vive con la mamma, che è proprietaria al 100% dell'unità abitativa. La mamma muore è l'unità abitativa va in successione al 50% ai 2 eredi. Il figlio che abitava con la madre continua a vivere nella casa, quindi...

Proprio cosi... oltre al verde condominiale intorno all'edificio cè un area libera di circa 1.000 mq. su quest'area sono stati creati n.8 posti auto mai assegnati, di libero parcheggio ma che per abitudine tutti usano sempre lo stesso posto auto.

Se vedi la piantina che ho allegata edificio è chiuso e l'area cortilizia oltre 3.000mq ha del verde e dei posti auto non assegnati....liberi

Quello che sto facendo da quando sono venuto ad abitare qui.... il fabbricato fronte strada (20 mt da me cè un autorimessa in vendita quindi la vorrei acquistare ma per non pagarci IMU dovrei prima cambiare d'uso questa attuale. Autorimesse e cantine sono in asse, sono nella sagoma...

:risata::risata::risata: anche se avevo pensato a qualcosa di simile ci ho provato ugualmente.

Prima di dare un mandato al professionista vorrei capire se è possibile realizzare il tutto. Sotto al fabbricato (costruzione del 1978) ci sono le cantine il cui accesso e dall'interno del fabbricato e le autorimesse. La mia cantina, al catasto parte integrante dell'unità abitativa è confinante...

Lo schema che ti accludo rispecchia l'impianto elettrico come da te descritto, ho apportato delle modifiche da fare in questo modo nessuno può piu manomettere/abbassare l'interruttore. Qualsiasi elettricista ti potrà fare queste modifiche.

@STUDIO DUCHEMINO molto chiaro.... un bel grattacapo per l'amministratore.

A seguito della morte dei genitori un minorenne eredita l'immobile. L'immobile resta chiuso, non viene locato. Le spese condominiali di proprietà che fanno capo su quell'immobile non possono essere pagate dal minore. Se è quando sarà venduto si possono richiedere solo gli ultimi 2 anni.... Data...

@Gira_Mondo non sei costretto a rinegoziare il mutuo ne tantomeno intestartelo insieme a tua mamma. Ho sentito il mio amico che era nella tua stessa situazione ora ti spiego il tutto. Se il conto da dove esce la rata del mutuo era cointestato tra papa e mamma allora dopo aver fatto la...

Corretto, lui risponde dei debiti di suo padre... ma qui debiti non ce ne sono, la rata del mutuo viene regolarmente pagata da sua madre cointestataria del mutuo, la banca fa la "furba" tutto a suo vantaggio con la scusa dell'eredità rifarebbe un nuovo contratto di mutuo con tassi diversi...

Aggiungo...... il professionista cercalo fuori dal comune dove è collocata l'abitazione per evitare appunto di non incorrere su quanto detto da @Bastimento e ti posso assicurare che accade più sovente di quando si possa pensare...

Segui il suggerimento di @francesca63.... quando ho comprato per andare vicino a mia figlia mi sono mosso da solo, ho effettuato io le verifiche e risultava tutto regolare sia in comune che in catasto, 5 mesi fa mi è caduta una pentola di acqua bollente addosso... il condominio ha scoperto che...

In riferimento al decreto ministeriale del 4 marzo 1996 mi dispiace contraddirti ma non è cosi....tutte le nuove costruzioni che formano un condominio per normativa di legge ogni unita abitativa deve avere il proprio contatore il contatore generale (principale) è intestato al condominio...

Corretto, ma questo dei sotto contatori si applica al condominio dato che la fornitura viene data al n. civico, il decreto ministeriale del 4 marzo 1996 impone l'obbligo di installare dei contatori di ripartizione del consumo dell'acqua in ogni singola unità abitativa. Ma questo non è un...

Per avere esenzione IMU è necessario portarci la residenza. L'esenzione viene data solo sulla 1a casa. Questa è la normativa, in caso di separazione, per avere l'esenzione IMU sul 50% di proprietà (visto che non ci abita più), deve portare all'ufficio tributi del comune la separazione...

Leggendo questo io mi farei assistere subito da un avvocato per capire effettivamente la situazione. Cosa significa che ha i requisiti di agibilità previsto dalla legge....... Che è tutto OK bisogna solo procedere alla richiesta in comune per ottenere agibilità se è cosi allora ci devono essere...

Come gia precisato non sono addentrato nelle normi edilizie ma sono molto "afferrato" sulle normative di legge riguardando le certificazioni dei relativi impianti tutti. 1) Derivante da un frazionamento è molto probabile che si parla di una costruzione vecchia, quindi se nell'atto di acquisto...

Vero ma solo per fare del "nero" dato che i 3.000 / 3.500€ che chiedono non risulta nel preliminare ne tantomeno nell'atto di vendita. Come dicevo prima, non sono addentrato di cosa voglia dire esattamente un frazionamento ma quello che so di certo....sicuro al 100% che saranno almeno 25 anni...

Io gli manderei una Raccomandata RR con la richiesta di rimborso della spesa sostenuta, riservandomi di adire vie legali. Un "manufatto" adibito ad civile abitazione in definitiva una unità immobiliare, deve avere tutto, anche il contatore acqua per ogni singola unita abitativa. Da moltissimi...