Risultati della ricerca

Valorizzazione degli immobili con l'efficienza, la trasformazione e la gestione intelligente

Alcuni interventi possono essere detratti anche se non vanno autorizzati o comunicati con della documentazione amministrativa da presentare al comune (solitamente CILA). E' necessario però redigere una dichiarazione sostituiva di atto notorio dove il richiedente indica l'inizio dei lavori ed il...

Ci sarà da litigare ma mi sembra che la vostra situazione con contratti e computi aggiornati sia migliore di tante altre in cui non viene fatto nessun computo. Purtroppo senza una direzione lavori, nelle ristrutturazioni, vince chi fa la voce più grossa.

Se gli abusi sono lievi è comunque possibile il trasferimento del bene ma è auspicabile che le parti vengano informate dal notaio e dichiarino nell'atto di essere a conoscenza della regolarità urbanistica o meno dell'immobile. Per un approfondimento su regolarità urbanistica e compravendita di...

Al contratto sono stati allegati computo metrico e capitolato? Puoi appellarti al pagamento dei soli 90000 perchè così è stato concordato nel contratto. Cosa hanno realizzato di più?

- Non è sicuro che si possa sanare (dipende da PRG e regolamento edilizio). - Anche con alcune difformità si può vendere ma la responsabilità sulle irregolarità edilizie passa agli acquirenti.

Considerato che gli interventi sono stati realizzati prima del 2010, non può regolarizzare con CILA in sanatoria ma con DIA in sanatoria. Successivamente può procedere con la variazione catastale. In questo modo rende conforme sia lo stato urbanistico-edilizio che catastale. Contatti un tecnico...

Tutte vere! Il catasto è un ufficio statale che ha una funzione prettamente fiscale. Non è "probatorio" e non dimostra alcunchè rispetto alla regolarità edilizia dell'immobile. Paradossalmente possono esistere immobile abusivi ma accatastati. Mentre la planimetria depositata al Comune...

Ti consiglio di approfondire qui http://www.notariato.it/it/primo-piano/studi-materiali/studi-materiali/diritto-urbanistico-in-genere/5389.pdf

Puoi far redigere un computo metrico ed un capitolato che le varie imprese devono compilare indicando il prezzo unitario per ogni lavorazione. Questo è il modo migliore per confrontare dei preventivi, controllare i costi ed evitare controversie.

Dalle descrizione sembra che ci siano tutte le caratteristiche per realizzare un buon ampliamento con piano casa ma il 20% va calcolato solo sulla parte a destinazione residenziale. Se la superficie residenziale fosse 30mq avresti 6mq da ampliare. A parte questo le problematiche principali...

Si può accedere alle detrazioni in manutenzione ordinaria se si richiede la detrazione per "risparmio energetico" (ex 55%) ma non per "ristrutturazione edilizia" (ex 36%). Attualmente l'aliquota che prima era rispettivamente del 55% e del 36% ora è stata equiparata per entrambe le detrazioni...

I lavori che permettono di accedere alle detrazioni devono ricadere in manutenzione straordinaria. Per questo deve consegnare una "comunicazione inizio lavori asseverata CILA" al proprio comune. I lavori ricadenti in manutenzione ordinaria possono essere detratti solo se relativi a delle parti...

Ma attualmente chi sono i proprietari o il proprietario?

Se l'immobile è stato denunciato al catasto non ha nessun valore dal punto di vista amministrativo-urbanistico. Se il frazionamento non può essere realizzato secondo le normative attuali o non poteva essere realizzato secondo le normative dell'epoca dei lavori non vedo altra soluzione che...

Si potrebbe procedere con una sanatoria ma solo se gli interventi sono stati realizzati conformemente alle normative edilizie (secondo la doppia conformità: normative all'epoca dell'abuso e attuali). Se l'appartamento è minore di 30mq già si profila qualche problema di rispondenza alle norme...

Dovresti demolire parte del contrafforte con SCIA o permesso di costruire (essendo parte strutturale). Poi valutare (PRG alla mano) se in quella zona puoi fare cambio di destinazione d'uso. Con un pó di lavoro forse è fattibile...

Davanti alle finestre hai il contrafforte in muratura o si trovano sopra la quota del terreno? Le finestre potrebbero essere in regola con l'ottavo di aereazione ma non illuminazione.

Per aprire un'attività come B&B bisogna presentare al comune la SCIA turistica dove un tecnico abilitato assevera il rispetto delle normative edilizie e igienico sanitarie. Forse la villa può essere sanata con un permesso di costruire in sanatoria (Art. 36 del DPR 380/01). Ma se la casa mantiene...

Ci potrebbero essere problemi anche se l'immobile si trova in una zona di PRG dove non è possibile frazionare.