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I tecnici del Municipio toppano spesso... ci sono tecnici bravi e preparati ma sono pochi e quando li trovi ne rimani proprio interdetto perchè non te lo aspetti! Gia a noi tecnici dicono un sacco di sciocchezze ma siamo del campo e magari possiamo rispondere o girargli le domande o portare...

quando fai un progetto hai una superficie lorda residenziale da rispettare prevista dalle norme tecniche della zona che si considera, il resto non è residenziale per il Comune...in pratica gli oneri che paghi al comune per la parte residenziale sono per tot mq! Quando accatasti molto spesso per...

non dice che si puo' fare la SCIA dice che per aprire una finestra non devi pagare oneri questo in una circolare del '78...ti allego uno schema che ti puo' essere utile vedi punto 1. essendo una ristrutturazione ci sono da pagare degli oneri valutati con computo metrico e asseverati da...

Sono un Architetto e lavoro su Roma e Provincia vorrei stringere nuove collaborazioni. Per le agenzie posso fornire consulenza tecnica pre/post vendita, sistemare la parte burocratica per poterlo vendere, dare idee di diverse disposizioni planimetriche per rendere più appetibile l'immobile...

Be diciamo un bel po' di rognette se così le vogliamo definire! Se ti beccano prima scattano i sigilli da parte dei vigili o chi per loro e per cui se ci vivi te ne devi andare e poi ti intimano di demolire e se non lo fai tu a spese tue lo fanno loro il tutto accompagnato da una bella multa...

Ciao...si può procede in due modi : 1. Si fa una Cila ( reversale € 251 ) come se i lavori li dovessi ancora fare dopo poco chiudi i lavori fai il Docfa ( oneri catasto €50) da presentare al catasto per aggiornare la pianta ed il gioco é fatto! ; 2. Si fa una Cila in sanatoria e non una Dia (...

Ciao...concordo con Cafelab!

Ciao, ci sono vari modi per gestire questo 20 %... intanto è a lordo della superficie residenziale di tutta la palazzina...il calcolo quindi va fatto su tutta la palazzina una volta trovati i mq si fa il 20 % e poi : 1. si dividono per 18 perche' sono 18 appartamenti; 2. si dividono per...

il certificato di agibilita'/abitabilita' sarebbe obbligatorio produrlo dal 1934...fu introdotto dall' art.221 del regio decreto n.1265/1934 Testo unico delle leggi sanitarie...solo che prima vi erano certificato di agibilita' e certificato di abitabilita' poi nel 2001 con il Testo unico...

Condizione assolutamente necessaria dal 2010 per vendere un immobile e' che ci sia la coincidenza fra lo stato in essere e la planimetria catastale...se mettiamo il remoto caso avesse fatto una sanatoria tempo fa l'avrebbe dovuta accatastare e sulla visura troveresti gli estremi della pratica...

sul forum ci diamo del tu... ma comunque anche nella vita preferisco questa forma...:D figurati è un piacere!! tienici aggiornati...:ok:

il rientrare dentro la sagoma e' comunque condizione necessaria, se hai cubatura puoi fare un bagno invece che un lavatoio...se non hai cubatura puoi fare un recupero di pertinenze e accessori con il piano casa rendendo abitabile una parte della cantina!! tutto valutando prima le norme...

ciao salves...si si come detto se esce fuori terra la parte fuori cuba...ho voluto solo aggiungere ulteriore spiegazione a quanto detto da te aggiungendo un po' di specifiche!!

il piano casa è ovviamente da valutare!!

ciao salves e ciao michele roma...per realizzare un bagno serve cubatura perche'...un locale interrato all'atto di un permesso di costruire non fa cubatura essendo un luogo dove non ho bisogno di soggiornare e per cui non abitabile, diciamo che puo' esservi un lavatoio, una cantina, un garage...

a Roma una cila in variante,se non ha chiuso i lavori, in sanatoria, se ha chiuso i lavori, come diritti di istruttoria da dare al comune, viene € 258...per cui ci siamo...fatti dire anche per la pratica catastale!! € 516 li paghi se vengono i vigili e ti beccano a fare qualcosa che non va...

ciao... l' art. 3 del piano casa riguarda gli ampliamenti che non c'entra nulla con il tuo caso...l'art. 5 del piano casa riguarda il recupero a fini abitativi di pertinenze/accessori per cui non A/10...non so perche' ti abbia detto cosi' comunque ti mando i miei riferimenti in privato e ne...

si hai ragione mata...ma penso sia inutile terrorizzarlo...:insicuro:...già la situazione è abbastanza intricata...sicuramente si deve affidare ad un tecnico che gli controlla tutte le carte vede cio' che si puo' fare e poi gli spiega i pro ed i contro in maniera precisa e lo aiuta a prendere...

Ciao dante dante...il mio intervento era solo per farti capire che nella pianta catastale non si segnano gli arredi fissi...da quello che avevi scritto sembrava che il sanitrit ed il lavandino fossero parte integrante dello spogliatoio e non accatastato come spogliatoio e invece è un bagno...

ciao...allora esatto...tutto presupposto che non ti trovi in zona vincolata a livello paesaggistico perche' in questo caso se ti beccano la trafila è mooolto piu' lunga!!! vabbè speriamo vada tutto bene ce chi fa molto peggio e non viene beccato...O_o se ricade in una zona residenziale/che...