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Devo vendere il mio immobile tra una settimana e ho realizzato di non avere l'originale della certificazione energetica, ma soltanto una copia autenticata allegata al mio atto di compravendita stipulato al tempo. Ho sentito il notaio che ha fatto l'atto e mi dice che l'originale lo ha lui e non...

Crepi il...notaio! :-D

Sicuramente hai ragione sulla ****oneria del mio notaio nel fare 2 visure con modalità diverse prima e dopo il compromesso, però c'è da dire che svariati notai sui loro blog online dicono lo stesso riguardo alla deroga. Io di sicuro ne sento almeno un altro, poi vi farò sapere come è andata. ;-)

Vero, ma il notaio aveva fatto le visure prima del compromesso con una modalità diversa e non aveva trovato il fondo patrimoniale. Non ho idea del perchè, comunque lui dice che è tranquillissimo e che l'atto si può fare. Sì, credo che mi informerò da un secondo notaio e magari da un avvocato...

Ho già firmato il compromesso, di questa trascrizione sono venuta a sapere dopo, quando il notaio ha preparato relazione notarile preliminare per la banca.

Sì, infatti è quello che sto facendo. Conto anche di basarmi sulla delibera della banca a cui ho chiesto il mutuo: immagino che la banca si stra-tuteli, dunque se l'atto non si può fare mi dirà di no e il venditore dovrà risolvere la situazione chiedendo l'autorizzazione del giudice. Mi chiedevo...

Buongiorno a tutti, riprendo la discussione perchè non ho capito bene chi avesse ragione riguardo alla clausola. Sto acquistando un appartamento facente parte di fondo patrimoniale, da una signora che ha 2 figli minori. Sull'atto di costituzione del fondo c'è la clausola di libera alienazione...

Ciao a tutti, l'architetto è venuto oggi, ha preso 2 misure, fatto qualche foto, riempito un questionario e se ne è andato dopo 10 minuti! Mi ha detto che entro fine settimana la banca avrà la perizia. Che dite? Significa che era tutto a posto?

Ok seguiró i vostri consigli, grazie! Dovrebbe essere tutto a posto, ma me ne intendo poco, quindi chissà. Sfrutteró la perizia anche come strumento di tutela per me dal comprare qualcosa non pienamente regolare. Vi terró aggiornati sull'esito. ;-)

Buongiorno! qualcuno ha avuto esperienze di mutui con Deutsche Bank? Come si è svolta la perizia? Io sto aspettando la chiamata del geometra e la cosa mi mette un po' di ansia...:-?

Grazie mille per le informazioni. E speriamo che ci siano sempre più tecnici come l'architetto Giussano!;-)

Nel DOCFA che è stato presentato dal geometra incaricato dal venditore c'è una casella intitolata "Note relative al documento e relazione tecnica" in cui il geometra ha indicato gli estremi della DIA di riferimento. Qualcuno in catasto verifica che questa DIA esista e che l'accatastamento...

In generale, se delle modifiche ad un immobile (es. frazionamento, costruzione di un soppalco) vengono accatastate, ciò significa che tali modifiche sono state effettuate in presenza dei dovuti permessi (DIA etc)? O può verificarsi la situazione in cui il geometra presenta un DOCFA per una...

Che ansia che mi hai messo!!! :-D Io penso proprio che tutto andrà bene, anche perchè i proprietari mi sembrano delle brave persone, a differenza dell'agente immobiliare che è il classico "squalo". Ovvio che se dovessi rifare tutto un'altra volta (ho 26 anni e non sto comprando la casa della...

Però l'atto è nullo e la caparra viene restituita. Se tu mi prometti cose che non mi dai, allora si invalida il tutto, e mal che vada si va in causa, ok. Ho capito che la clausola sospensiva avrebbe evitato tutto questo, ma non sapendolo ho cercato di tutelarmi al meglio nel compromesso.

ti posso chiedere una cosa, visto che vedo che sei a Milano anche tu? Con che agenzia hai fatto il tutto? Perchè il modus operandi sembra molto molto simile a quello della mia... Grazie mille!

nel compromesso c'è scritto che l'immobile deve essere consegnato in regola con le norme edilizie, urbanistiche e correttamente accatastato?

ok, capisco lo sfottò, ma se su una proposta di acquisto c'è scritto che l'immobile deve essere consegnato in conformità con tutte le norme, direi che questo può essere sufficiente. E se ciò lo ribadisci nel preliminare, direi che come acquirente sei tutelato. O no?

Io sul preliminare ho scritto che tutto deve essere in regola, al rogito, con le norme edilizie, urbanistiche, impiantistiche e regolarmente rappresentato al catasto conformemente allo stato di fatto dell'immobile, e che il venditore si obbliga a consegnarmi tutta la documentazione in merito...

Ottimo, io sono esattamente nella medesima condizione. Intanto ho fatto presente il tutto all'agente immobiliare, e se nel giro di una settimana non è lui a farmi avere le piantine catastali con timbri e numero di protocollo magari ti chiedo qual è il sito da cui hai richiesto la planimetria...