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Auguri, buon compleanno

Premetto che su questo forum mi hanno aiutato e perciò se ho detto qualcosa che ha dato fastidio lo ritiro...:D Quello che intendevo è semplicemente che io non farei mai neanche una proposta di acquisto per un immobile che non è stato controllato dal tecnico. Poi se i controlli li fa prima della...

Certo, adesso è chiaro

Chiedo scusa ma non ho capito in che senso non è automatica

Nell'allegato c'è la sospensiva del mutuo e per i controlli urbanistici e catastali, quindi solo dopo l'esito positivo di entrambi paghi la provvigione all'agente immobiliare, che infatti non sarà contento del tuo nuovo modulo. Poi se vuoi puoi chiedere di pagare la provvigione al rogito o metà...

Per me l'allegato va bene

Mancano i riferimenti catastali hahahhaha Calcolando le cose mancanti che hai già elencato e quelle che eventualmente non hai elencato straccia quella porcata piuttosto usa un modulo che compri dal tabaccaio o aspetta che qualcuno qui te ne posta uno decente

Questo che dici è successo alla prima vendita dell'immobile? Che cosa succede alla seconda vendita dell'immobile? Per esempio, se l'economia continua ad andare male per 2-3 anni con ISTAT negativo uno è costretto poi a vendere l'immobile a meno di quello che ha pagato?

No è giusto quello che dici questo riassunto mi fa sorridere. Il compratore se non vede il prezzo crede che l'appartamento è regalato. Il venditore crede di potere avere più contatti per venderlo a prezzo più alto. In realtà tutti e due per non perdere tempo avrebbero interesse a vedere un...

:mrgreen:

Se ho capito bene, la banca ha bisogno di un documento del comune che stabilisce qual è il valore massimo a cui è vendibile l'immobile al prezzo di convenzione. Il comune deve applicare una formula per calcolare il valore massimo dell'immobile al prezzo di convenzione e hanno bisogno dei metri...

I metri calpestabili sono di solito circa un 20% in meno. Quindi se hai il calpestabile moltiplichi per 1,2 e ottieni un valore molto approssimato del lordo. In realtà il calcolo non è così semplice perché ci sono vari fattori che lo complicano. Mi sembra di capire che sei nella prima fase di...

Ti ringrazio della tua risposta. Prova a fare un esempio di questo genere, cioè se conosci bene un edificio dove due appartamenti simili sono stati venduti uno insieme al box e l'altro senza quanto può essere all'incirca il deprezzament del secondo. Tu dici deprezza notevolmente, per esempio...

Se riesci prova a fare un esempio dei due casi. Nel quartiere con pochi parcheggi quanto può essere la differenza di prezzo. Nel quartiere con molti parcheggi non c'è nessuna differenza di prezzo o comunque la casa vale un po' meno perché il parcheggio non è proprio attaccato all'abitazione come...

Allora secondo me c'è il problema legale e quello pratico. La domanda di Gandalf la leggo in questo modo: come faccio a sapere che se dichiarano 90 mq poi magari sono di meno solo 85. Per questo problema pratico secondo me aiuta la certificazione (che comunque può anche essere fasulla ormai le...

Su questo argomento avrei una domanda. Quando si vende il box separatamente dalla casa, quanto si riduce il valore commerciale della casa senza il box? Per esempio se la casa vale 100 + box 10 totale 110 di quanto si riduce il valore della casa venduta senza box, vale ad esempio solo 90 invece...

I metri calpestabili prima del rogito sono nell'APE cioè la certificazione energetica. Per legge ti deve essere data già in fase di trattativa. Nel rogito come dicevi tu e come ti è stato risposto si vende a corpo non a misura. Però l'APE ti serve per dimostrare che cosa il venditore aveva detto...

Grazie

Buongiorno, sono interessato a case in edilizia convenzionata. Visto il basso costo al metro quadrato volevo chiedere se è abitudine chiedere comunque uno sconto sul prezzo e in percentuale quanto si potrebbe chiedere. Una altra cosa che mi interessava capire è quanto può durare una trattativa...