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Ma tu gliela hai promessa in vendita tutta, o solo la parte presente in planimetria ? Cioè, è un locale unico, usato come tale da sempre ? Ha più entrate ?

E tu hai accettato ? C’erano parecchi elementi poco limpidi, a partire dalla cifra

Se la tua proposta sarà accettata, potrai anche versare i 10.000 al venditore tramite bonifico. Resta il fatto che senza assegno allegato la proposta può essere considerata un po’ “debole”

No, ma sarebbe decisamente preferibile far inserire un termine entro il quale la tua controproposta deve venir accettata, per considerare concluso il contratto. Fai correggere appena possibile, e ovviamente fatti consegnare copia di quanto firmato

Si, infatti: senza accordo con gli altri condomini non è che uno può delimitare di sua iniziativa

Sembra una bufala, ma non conoscendo la situazione concreta e le eventuali regole condominiali (o della comunione) non vi è certezza.

Potrebbe essere complicato per il mutuo, visto che normalmente è previsto che l’immobile soggetto a ipoteca resti lo stesso, mentre voi intendete frazionare. Informati in banca, oltre che con un tecnico, per capire se quello che vorreste fare è possibile

Tuoi inquilini ? Ripeto, chi ha verificato che il problema dipende dalla facciata ?

Va letto il contratto, non esiste assicurazione standard; non è nemmeno detto che ci sia un’assicurazione. Sei sicuro ? Chi ha controllato danno e cause ?

Grande Sinner 🎉🎉🎉

Hai scritto che l’ottenimento del mutuo è condizione risolutiva; se il rogito è stato fissato, significa che la banca ha dato l’ok, e il notaio è pronto. Se non procederete con la compravendita, sarà responsabilità dell’acquirente e potrai tenere la caparra ( secondo quello che ci hai scritto).

Si, se è stata fissata la data del rogito , direi che la condizione risolutiva si e’ avverata; meglio avere convocazione per iscritto, a scanso di equivoci. Se ti hanno detto che non hanno presentato il preliminare alla banca ( cosa impossibile), viene da pensare male; cioè che ne abbiano...

Non si capisce molto. Se compri , cosa c’entra il sub-affitto ?

Ti hanno comunicato qualcosa in merito all’ottenimento del mutuo ? Per iscritto ?

Come detto, rispondigli che vale quanto firmato nel compromesso; se non vuole procedere alla vendita secondo il contratto, sarà lui a perdere la caparra versata.

Magari sentilo, e giragli il preliminare dove sono riportate le cifre concordate. Comunque presentati all’appuntamento per il rogito

La barzelletta del secolo.

Qualsiasi cosa strana ti abbia proposto, digli tranquillamente di no, e che tu vendi a 130 e incassi di conseguenza 110 al rogito. Si, procedere secondo preliminare. La banca non ha voce in capitolo.

Nessun vizio occulto. Se non ti era già stato dichiarato nel preliminare che non ti avrebbero fornito certificato di agibilità, e’ tuo diritto pretenderlo, e rifiutarti di procedere alla compravendita se non c’è, o chiedere uno sconto prezzo (se vuoi comunque procedere). Altro discorso la...

Che compreresti una casa con una seria irregolarità . Comunque non basta confrontare lo stato di fatto con il Catasto: per avere informazioni certe sulla situazione bisognerebbe verificare cosa prevede la licenza edilizia, ed eventuali pratiche successive. Cioè ? Quale area ?