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Scusate se no vi ho più aggiornati, ma ho passato gli ultimi 10 giorni ad imprecare. Vi riassumo tutto l'iter, premettendo che sono Siciliano, vivo da 4 anni in Brianza ed ho tenuto, non avendo particolari esigenze, il mio conto ISP nella filiale siciliana. Aggiungo che ho usufruito del...

Avevo capito bene allora :) Di certo sempre meglio trovare una soluzione che stia bene a tutti. Ovviamente mi ero un po' "allarmato" quando dallo studio del notaio ero stato liquidato con "o banca ed impresa trovano accordo, o non si rogita". Poi, ad un secondo contatto e spiegatomi io bene, mi...

Ovviamente. Ma se non si fosse riuscito a risolvere altrimenti, avrei cercato di spingere per questa soluzione: tra affitto che conntinuerei altrimenti a pagare e mobili che stanno in attesa, per me meglio pagare queste spese (seppur non previste) che aspettare ancora

Sì, esatto, ma a quel che ho capito con il deposito prezzo è possibile fare rogito prima della cancellazione dell'ipoteca e, al consolidamento, far sì che il notaio provveda alla cancellazione ed allo svincolo della parte residua in favore dell'impresa. Ovviamente si tratta di una procedura...

Grazie ancora. Lunedì riproverò a contattarlo, insistendo per parlare direttamente con lui. Continuando a cercare, avevo trovato qualche caso pratico: "semplicemente" (virgolettato perché capisco bene che la stesura "semplice" non sarà) il notaio provvederebbe alla cancellazione dell'ipoteca...

Oggi ho provato a sentire il notaio, che però era impegnato. Quella che credo fosse la segretaria mi ha chiesto di spiegare a lei. Esposta la situazione, di cui era già al corrente, e parlato io del deposito prezzo, mi ha detto che è un'opzione non contemplabile, dato che il costruttore non ha...

Grazie. Il punto è che (dice per dimenticanza e non per dolo, e non voglio dubitarne) il costruttore è già venuto meno a dei patti (verbali e che quindi non valgono niente, colpa mia) sulle dotazioni che mi costeranno almeno 7-8000 euro per l'adeguamento rispetto a ciò che desidero. Per cui ho...

Speriamo allora che la usi per uscire dall'impasse. E che, lui facendolo, non resti invischiato io in situazioni poco desiderabili. PS: non amando la natura gli assoluti, e dato che ogni cosa ha senso solo se in riferimento a qualcos'altro (pensa alla velocità, o persino all'energia, o se ti è...

Non resta che aspettare domani/dopodomani per vedere come si evolve la situazione. Al momento credo di non poter far nulla

Eh, ma se tu, per quanto navigato, sei buono (ergo fallibile), a quanto ho inteso Trucida lo è assai meno: la banca sarà stata più che persuasa della vostra complessiva infallibilità, e non dubito che lo sarebbe stata anche se foste stati un'impresa (per quanto il "ci perdo dei sacchi: meglio...

Pensavo "bonifico", ho scritto "assegno" :) Grazie. Domani dobbiamo parlarne, alla fine credo che, allo stato attuale delle cose, quanto anche tu suggerisci sia il metodo più rapido che ha per incassare. Credo che con qualsiasi altra soluzione (es. richiesta di prefinanziamento da parte mia) si...

Chiaro, grazie ad entrambi. Due domande (e premesso che non sarebbe un problema pagare gli interessi del prefinanziamento, anche se non so esattamente come funzioni e se me lo concederebbero): 1) sarebbe contemplata una formula del tipo: atto del mutuo alla data pattuita, con emissione assegno...

Come da titolo sono in fase di conclusione per l'acquisto da impresa di una casa di nuova costruzione. Ho versato il 20% di anticipo a giugno di quest'anno, firmando un preliminare in cui si specifica che la restante parte del prezzo verrà corrisposta contestualmente al rogito. Ora, causa mia...

Ciao @matusalemme Dici bene, il sismabonus ACQUISTI spetta solo all'acquirente. Ma l'impresa può scegliere invece di fruire direttamente del sismabonus "tradizionale", calcolato al 75% (nel caso di miglioramento di una calsse sismica) o all'85% (nel caso di miglioramente di almeno due classi...

Sempre al netto delle commissioni bancarie: OPZIONE A L'impresa incassa 204k e porta in detrazione 105k >>> ottiene dalla vendita 309k OPZIONE B L'impresa incassa 300k e porta in detrazione 81k >>> ottiene dalla vendita 381k Con l'OPZIONE B l'impresa ricava 82k in più. Questo in linea...

L'impresa, col 110%, riceve 105600 di sconto in fattura, ma ne gira 96000 al cliente. Quindi, trascurando il compenso della banca, le restano 10000 euro. Se sceglie l'85%, l'85% (sempre al netto di quanto trattiene la banca) è tutto suo, ed è di certo maggiore di 10000 euro

Eh, ma il 110% spetta all'acquirente, l'85%, pur essendo calcolato su una cifra che può essere inferiore rispetto ai 96k, spetta per intero all'impresa

Il problema è che per la cessione del credito alla banca (assolutamente conveniente dal punto di vista economico e fattibilissima nella mia situazione in via di principio, se hai questa possibilità cerca di usufruirne perché è assolutamente la più conveniente) era in ogni caso necessario il...

Ciao @Nico901 Perdonami, non avevo fato caso alla notifica. A brevissimo andremo a rogito, abbiamo firmato un'integrazione del preliminare con il "nuovo prezzo". Purtroppo io (e, poi ho saputo, gli altri promissari acquirenti) ci siamo dovuti accontentare di uno sconto netto che è stato circa...

Mi pare fosse un'unica unità immobiliare. Alla fine credo sia come dicevo sopra: probabilmente hanno preso i compensi complessivi dovuti per l'intero lavoro ai professionisti e, con la scusa che cumulano per le spese detraibili, le hanno buttate (moltiplicate per il 110%) tra quelle extra che...