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La nuova agibilità non è specificatamente richiesta nel rogito. Questa settimana chiedo maggiori informazioni al geometra dell'agenzia. Cerco anche di sentire direttamente il Comune se riesco. Grazie!

Aggiornamento... Ho sentito il notaio che mi ha detto che l'abuso deve per forza essere sanato prima del rogito. L'alternativa è quella di inserire nel rogito gli estremi della pratica di sanatoria in corso in Comune e trattenere una somma che il notaio pagherà al proprietario solo alla...

Grazie a tutti. Vi tengo informati... Devo sentire il notaio. Dovrebbe essere il tecnico dell' agenzia. Potrebbe essere un errore di chi ha disegnato la planimetria. È molto strano, nel disegno il balcone si chiude a metà di una finestra mentre dovrebbe proseguire fino alla casa di fianco. Di...

Buongiorno, La casa che sto per comprare ha una difformità nella planimetria relativa ad un balcone. Ho fatto scrivere nel preliminare di risolvere la difformità prima del rogito. La data del rogito è tra un mese ed il Comune non ha ancora risolto la questione. È possibile effettuare comunque...

Buonasera a tutti. È possibile comprare casa senza aver ancora venduto la prima? Mi farebbero comunque il mutuo? Posso poi ridurre oppure estinguere il mutuo con i ricavi della vendita della prima casa? Grazie!

Esattamente? Grazie Francesca!

Aggiornamento... I proprietari della casa in vendita sono stati informati che il preventivo della nuova casa che devono costruire è salito di parecchio... Perciò hanno fermato tutto. Almeno per un periodo di tempo...

Che dire... Grazie a tutti per i preziosi consigli. Tra un paio di giorni mi vedo di nuovo con il proprietario. Ci sono dei rischi e devo tenerne conto.

Sul preliminare dal notaio non è un problema per il proprietario. Avevamo raggiunto anche l'accordo sulla penale se non si rogita entro un anno dal preliminare. Ma poi il proprietario voleva aggiungere sul preliminare una seconda data ultima per l'uscita che arrivava fino a 15 mesi circa. Perciò...

È una villetta libera su quattro lati, della grandezza giusta per noi e non lontano da dove abitiamo già. Ed è tenuta molto bene. L'abbiamo già visitata diverse volte...

Già... Loro una data la metterebbero ed accetterebbero anche delle penali. Si parlava di 1000€ al mese. Ma una casa nuova non la costruisci in un anno e dovrebbero uscire comunque con una soluzione temporanea. È questo che credo non siano convinti a fare...

Il fatto è che la casa ci piace veramente molto ed ha tutte le caratteristiche che cerchiamo... È molto difficile trovare qualcosa di simile.

E se vendessi la mia casa solo dopo essere entrato nella nuova?. Dovrei fare un mutuo più oneroso che poi ridurrei pagando la banca con quanto prenderei dalla vendita della mia casa. Cosa ne pensate?

Il prezzo è quello di mercato. Non c'è agenzia di mezzo ma un mediatore. Non sono sicurissimo che abbiano bisogno di soldi per iniziare i lavori ma so che non li hanno ancora iniziati... Io potrei anche aspettare fino ad un anno ma voglio la data certa.

Si ma se invece firmano il preliminare e non escono entro la data certa, la legge tutela me giusto?

Esatto... Pensavo di mettere delle penali nel preliminare se dopo la data concordata la casa non è libera ed anche dividere l'anticipo in due tranche. Una all'inizio e la seconda dopo l'inizio dei lavori della loro casa nuova.

Penso che vogliamo utilizzare la quota anticipata nel preliminare per iniziare i lavori della casa.

Ciao, sono proprietario di un'appartamento e sto contrattando l'acquisto di un'altra casa. I proprietari di questa casa hanno intenzione di costruirne una nuova dove si trasferiranno ma non hanno ancora iniziato i lavori. Io dovrò vendere il mio appartamento per pagare la nuova. Ho il timore di...