Consiglio su acquisto casa

[buralbe]

Ciao,

sono proprietario di un'appartamento e sto contrattando l'acquisto di un'altra casa. I proprietari di questa casa hanno intenzione di costruirne una nuova dove si trasferiranno ma non hanno ancora iniziato i lavori. Io dovrò vendere il mio appartamento per pagare la nuova. Ho il timore di rimanere in una situazione in cui ho venduto la mia ma i proprietari della nuova casa non sono ancora usciti...

Come posso tutelarmi?

Grazie!

 

[philippo]

Ciao,

sono proprietario di un'appartamento e sto contrattando l'acquisto di un'altra casa. I proprietari di questa casa hanno intenzione di costruirne una nuova dove si trasferiranno ma non hanno ancora iniziato i lavori. Io dovrò vendere il mio appartamento per pagare la nuova. Ho il timore di rimanere in una situazione in cui ho venduto la mia ma i proprietari della nuova casa non sono ancora usciti...

Come posso tutelarmi?

Grazie!

Comprando quando si sono trasferiti sei certo di trovare l'immobile vuoto . In tutti gli altri casi non hai certezze .

 

[buralbe]

Penso che vogliamo utilizzare la quota anticipata nel preliminare per iniziare i lavori della casa.

 

[philippo]

Penso che vogliamo utilizzare la quota anticipata nel preliminare per iniziare i lavori della casa.

E alle tue esigenze chi ci pensa ? È un rischio ,cerca altro oppure metti in preventivo un ritardo nella consegna . Dipende anche da quando sarà previsto il rogito (per iscritto nella proposta ). Se nella proposta la data è lontana ,sfrutteranno fino all'ultimo giorno e tu non potrai obbligarli a rogitare prima
Non ci sono clausole che ti possano tutelare se è quello che vuoi sapere
potresti prevedere una penale per ogni giorno o mese di ritardo ma loro potrebbero non accettarti una proposta così .

 

[buralbe]

E alle tue esigenze chi ci pensa ? È un rischio ,cerca altro oppure metti in preventivo un ritardo nella consegna . Dipende anche da quando sarà previsto il rogito (per iscritto nella proposta ). Se nella proposta la data è lontana ,sfrutteranno fino all'ultimo giorno e tu non potrai obbligarli a rogitare prima

Esatto... Pensavo di mettere delle penali nel preliminare se dopo la data concordata la casa non è libera
ed anche dividere l'anticipo in due tranche. Una all'inizio e la seconda dopo l'inizio dei lavori della loro casa nuova.

 

[philippo]

Esatto... Pensavo di mettere delle penali nel preliminare se dopo la data concordata la casa non è libera
ed anche dividere l'anticipo in due tranche. Una all'inizio e la seconda dopo l'inizio dei lavori della loro casa nuova.

Il preliminare lo devono accettare anche loro ,puoi anche scrivere che ti devono portare l'acqua con le orecchie e loro non te lo firmano . Al momento sono loro la parte forte perché finché non lasciano l'immobile tu non puoi entrare anche se hai fatto il rogito . E la legge tutelerebbe loro e non te

 

[buralbe]

Il preliminare lo devono accettare anche loro ,puoi anche scrivere che ti devono portare l'acqua con le orecchie e loro non te lo firmano . Al momento sono loro la parte forte perché finché non lasciano l'immobile tu non puoi entrare anche se hai fatto il rogito . E la legge tutelerebbe loro e non te

Si ma se invece firmano il preliminare e non escono entro la data certa, la legge tutela me giusto?

 

[schisanoa]

non hanno ancora iniziato i lavori

Tanti auguri, tu quando pensavi di poterci entrare? O non hai fretta?

Penso che vogliamo utilizzare la quota anticipata nel preliminare per iniziare i lavori della casa.

per curiosità, il prezzo è in linea con il mercato o particolarmente conveniente?

C’è una agenzia di mezzo che media o state facendo da soli? Se hanno bisogno di soldi per iniziare i lavori secondo me i rischi sono alti, sotto diversi aspetti, ancora ancora si potrebbe fare qualche ragionamento se avessero bisogno di soldi per CONCLUDERE i lavori, non per iniziare

 

[buralbe]

Tanti auguri, tu quando pensavi di poterci entrare? O non hai fretta?

per curiosità, il prezzo è in linea con il mercato o particolarmente conveniente?

C’è una agenzia di mezzo che media o state facendo da soli? Se hanno bisogno di soldi per iniziare i lavori secondo me i rischi sono alti, sotto diversi aspetti, ancora ancora si potrebbe fare qualche ragionamento se avessero bisogno di soldi per CONCLUDERE i lavori, non per iniziare

Il prezzo è quello di mercato. Non c'è agenzia di mezzo ma un mediatore. Non sono sicurissimo che abbiano bisogno di soldi per iniziare i lavori ma so che non li hanno ancora iniziati...

Il prezzo è quello di mercato. Non c'è agenzia di mezzo ma un mediatore. Non sono sicurissimo che abbiano bisogno di soldi per iniziare i lavori ma so che non li hanno ancora iniziati...

Io potrei anche aspettare fino ad un anno ma voglio la data certa.

 

[francesca63]

Io potrei anche aspettare fino ad un anno ma voglio la data certa.

Se non hanno ancora iniziato i lavori, la possibilità che la loro casa nuova sia pronta entro un anno è praticamente nulla.
Puoi solo chiedere se sono pronti ad andare in affitto, da amici, in un residence, per poterti consegnare la casa al rogito , entro una data certa, se non avranno finito i lavori, e inserire penali per tutelarti.
Ma il rischio è comunque alto, e il fatto che anche tu debba vendere per comprare è un’ulteriore complicazione.
Considera che anche tu potresti doverti cercare un alloggio provvisorio, per il periodo tra la vendita del tuo immobile e il trasloco in quello nuovo, mettendo i mobili in un magazzino.