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Però cerchiamo di non fare di tutta l'erba un fascio. I venditori dovrebbero fare più attenzione a chi si affidano per vendere un immobile, oggi abbiamo molti più strumenti per informarci e capire se abbiamo di fronte un professionista o un cacciatore di incarichi. Molto spesso i venditori...

L'avvocato non imparziale...... Al di là della battuta, purtroppo, ldea diffusa che l'agente immobiliare non è imparziale è frutto del modo di lavorare di molti agenti immobiliari: quanti agenti non verificano la conformità urbanistica? forse la maggior parte. Quanti agenti immobiliari...

Se l'immobile non è conforme tu non rischi nulla, al massimo una perdita di tempo

Ciao, io ho fatto un'esperienza in franchising (Remax), quindi ho potuto constatare i limiti e vantaggi, oggi vedo nel frachising un modello superato, attualmente faccio parte di IAD, che non è un franchising e supera i limiti del franchising. Se devi iniziare questo mestiere, ma anche se già lo...

Un'agenzia seria dovrebbe fare le visure ipotecarie il giorno del preliminare, per quanto riguarda la verifica della conformità, chiedi se è stato fatto un accesso agli atti in comune e verificata la conformità urbanistica, tuttavia se ci dovessero essere delle difformità quello che rischia è il...

Se non sei del settore eviterei di dare false informazioni, il fatto che venditore e acquirente debbano pagare la provvigione non dipende dall'incarico, ma dal fatto che la conclusione dell'affare avvenga grazie all'intervento del madiatore. Il notaio non fa nessun controllo urbanistico, un'...

Nella zona in cui opero io, data la scarsità di certe tipologie di immobile, preliminari con rogito a 9 - 12 mesi sono quasi la normalità. Se ci tieni all'immobile ed un tipo di immobile richiesto, non ha senso chiedere uno sconto per andare a rogito entro 12 mesi, visto che ci potrebbero essere...

Si, fa solo verifica della conformità, APE e sanatorie

Spesso non viene dal venditore perchè non è consapevole di quello che rischia. Per verificare la conformità ti consiglio di trovare uno studio tecnico che faccia solo quello.

Su questo con me sfrondi una porta aperta, io faccio esattamente questo. Ma concordo con i colleghi quando dicono che molti venditori faticano a comprendere l'importanza di verificare la conformità urbanistica, questa problematica sarebbe facilmente risolvibile prevedendo l'obbligo per legge, da...

Esatto, la soluzione è quella adottata da Toscana ed Emilia Romagna

Ti sbagli di grosso, io cerco di imparare ogni giorno dai colleghi più esperti di me ma anche dai colleghi meno esperti, c'è sempre qualcosa da imparare da chiunque....ma non facciamo passare l'idea che un agente che fa questo mestiere da 20, sia automaticamente un professionista serio. Il 23...

Ho semplicemente risposto ad una domanda, dove avrei scritto che le faccio meglio degli altri? Ti assicuro che tantissimi colleghi queste domande non le fanno e portano in visita chiunque per mostrare che stanno lavorando sull'immobile

Io faccio fare sempre l'accesso agli atti e la verifica della conformità urbanistica al venditore, se rifiuta non accetto l'incarico. Oggi la verifica della conformità serve prima di tutto a tutelare il venditore, questo è ciò che bisogna far capire

Per le foto io non sono mai presente, incarico il fotografo, si organizza con il proprietario e va a fare le foto. All'inizio facevo io le foto, mi piace la fotografia, ho fatto dei corsi e prima ero interior designer, ma mi sono reso conto che mi portava via troppo tempo, tra andare in loco...

La pre qualifica ha lo scopo di capire se l'immobile è adatto alle esigenze del cliente, le eventuali tempistiche dell'acquirente per andare a rogito, la necessità di fare mutuo, se, nel caso in cui presentasse una proposta, la vincolerebbe all'ottenimento del mutuo (spiegando cosa significa...

Premesso che la multiproposta deve essere trattata dall'agente con trasparenza e serietà (ci sono anche degli strumenti per farlo) perchè dovrebbe essere presentata solo la tua? Io sono dell'idea che tutte le persone che hanno visto l'immobile debbano avere la stessa opportunità di presentare...

Ma chi sminuisce, se tu e il tuo collega siete in grado di fare foto professionali, home staging , e soprattutto hai il tempo di fare queste cose e contemporaneamente gestire i clienti, non posso che ammirarti e farti i complimenti. La questione non è chi fa cosa, ma fare, se sei in grado e hai...

Esatto, questi non sono professionisti ma cacciatori di incarichi.

Michela di ha dato il giusto consiglio, fai la tua migliore proposta, qual'è la tua migliore proposta? E' quella proposta che se non dovesse essere accettata non avresti nulla da recriminarti perchè non avresti offerto un centesimo di più. Tieni conto che la multiproposta potrebbe essere un...