Abitabilità soffitto mt 2,50

[Simona71]

Buongiorno a tutti,
spero che ci sia qualcuno che possa aiutarmi...
Ho acquistato una casa (villa) indipendente nel 2000, perfettamente accatastata nel 1987 come abitazione sia per piano terra (mt 2,50) che per il primo piano.
Il vecchio proprietario al momento dell'acquisto mi diede tutti i documenti del catasto che evidenziavano la fusione tra il piano terra e il primo piano.
Nei 20 anni ho fatto anche due surroghe ma nessun notaio o tecnico in sede di perizia, mi ha chiesto la DOMANDA DI CONDONO O SANATORIA ( non so bene come si chiama) che al tempo permise di rendere abitabile il piano terra a causa dell'altezza di mt 2.50.
Ora, che mi accingevo a fare grossi lavori di ristrutturazione con l'eco bonus, l'ingegnere che ho incaricato mi ha chiesto ed ha chiesto al professionista precedente (quello del 1987) i documenti ma lui dice di non trovarli..... che all'epoca si accatastava solamente....
Nel caso non si trovasse nulla, come posso fare? Quale potrebbe essere la soluzione oggi per mettere a posto tutto?
Vi prego aiutatemi
Simona 71

 

[marcanto]

L ing. Che ti segue cosa ti riferisce a tal proposito ?
Al momento dell'acquisto hai chiesto quanto necessario a dimostrare la legittimità dell'edificio da un punto di vista edilizio e urbanistici ?

 

[Simona71]

L ing. Che ti segue cosa ti riferisce a tal proposito ?
Al momento dell'acquisto hai chiesto quanto necessario a dimostrare la legittimità dell'edificio da un punto di vista edilizio e urbanistici ?

Purtroppo la documentazione che oggi il mio ingegnere cerca, all epoca (2000) non mi fu chiesta ne dal notaio che fece la atto ne mi fu data dal proprietario. Furono verificati solo i documenti catastali che riportavano in piantina la dicitura abitazione sia per il piano terra di mt 2.50 che per il primo piano di mt 2.70. Se la ingegnere delle vecchie pratiche non troverà la domanda fatta al comune. Come potro risolvere?

 

[marcanto]

Il tuo tecnico, l'ingegnere, saprà cosa fare.

Per tua informazione la documentazione catastale ha una valenza puramente fiscale, non attribuisce la proprietà e non è certezza di regolarità da un punto di vista edilizio ed urbanistico.
Allo stato delle cose il tuo immobile, per quanto ne sai, potrebbe essere anche totalmente abusivo

 

[SALVES]

Nel tuo rogito cosa recita nella parte garanzie e provenienza?

 

[francesca63]

Se la ingegnere delle vecchie pratiche non troverà la domanda fatta al comune. Come potro risolvere?

Intanto l’ingegnere (vecchio o nuovo, o tu stessa) deve fare un accesso agli atti in Comune, non solo cercare tra le sue carte.
Nell’87 si facevano meno controlli prima di comprare, purtroppo.
Una volta appurata la situazione attuale, potrete capire se e come è possibile muoversi ora.

 

[Simona71]

Intanto l’ingegnere (vecchio o nuovo, o tu stessa) deve fare un accesso agli atti in Comune, non solo cercare tra le sue carte.
Nell’87 si facevano meno controlli prima di comprare, purtroppo.
Una volta appurata la situazione attuale, potrete capire se e come è possibile muoversi ora.

Buonasera
La ringrazio per la sua risposta.
Al Comune non risulta nulla se non un accatastamento proprio nel 1987.
ma ho scoperto che è una costruzione ante '67.....