Acquisto casa senza utenze attive

[giusepp72]

Sono interessato all'acquisto di una villetta a schiera che però non ha le utenze di luce, acqua e gas attive e non è abitata da un anno intero.
Come faccio a verificare il corretto funzionamento dell'impianto elettrico, della rubinetteria, degli scarichi, della lavatrice, dell'autoclave, dei condizionatori, dei fornelli, della caldaia, e dei termosifoni? Devo per forza comprare a scatola chiusa e a fiducia?
Mi sembra assurdo acquistare senza poter verificare il funzionamento dei servizi essenziali di una casa. Posso farmi certificare per iscritto che è tutto funzionante, oppure, posso "pretendere" in qualche modo dall'agenzia che, quantomeno al compromesso, il proprietario riattivi tutte le utenze?
(in un altro thread qui Immobile rogitabile senza utenze attive? dalle risposte si evince come se la cosa fosse normale ma per me acquirente non lo è affatto)

Grazie

 

[philippo]

Compri nello stato in cui si trova . Se funzionava tutto prima non si capisce perché non debba funzionare tutto dopo

 

[Zagonara Emanuele]

Acquisti un usato "nello stato di fatto in cui si trova" quindi con impianti usati e datati; il prezzo di vendita che viene pattuito tiene conto anche di questo.
Se tutto funziona bene, altrimenti dovrai fare le necessarie riparazioni.

Se invece nel tuo caso è fondamentale e di vitale importanza verificare preventivamente lo stato degli impianti, puoi proporre al venditore, di attivare a tuo nome e a tue spese, le utenze così da poter fare le opportune verifiche.

 

[giusepp72]

Compri nello stato in cui si trova . Se funzionava tutto prima non si capisce perché non debba funzionare tutto dopo

"Se funzionava tutto prima", l'agenzia può/deve garantirmi ciò? Potrebbe/dovrebbe richiedere una dichiarazione per iscritto ai proprietari?
Il problema è che tale dichiarazione varrebbe per un anno fa.
Certamente un po' mi tranquillizzerebbe ma il problema di fondo rimarrebbe, spendere centinaia di migliaia di euro senza aver mai verificato i servizi della casa.

Acquisti un usato "nello stato di fatto in cui si trova" quindi con impianti usati e datati; il prezzo di vendita che viene pattuito tiene conto anche di questo.
Se tutto funziona bene, altrimenti dovrai fare le necessarie riparazioni.

Se invece nel tuo caso è fondamentale e di vitale importanza verificare preventivamente lo stato degli impianti, puoi proporre al venditore, di attivare a tuo nome e a tue spese, le utenze così da poter fare le opportune verifiche.

Ti ringrazio, avanzerò la richiesta che mi hai consigliato
(i miei dubbi/paranoie sono alimentati anche dall'impossibilità di ispezionare il cunicolo perimetrale della villetta, è normale che sia murato o deve essere sempre e comunque ispezionabile tramite botola/porticina?)

 

[philippo]

"Se funzionava tutto prima", l'agenzia può/deve garantirmi ciò? Potrebbe/dovrebbe richiedere una dichiarazione per iscritto ai proprietari?
Il problema è che tale dichiarazione varrebbe per un anno fa.
Certamente un po' mi tranquillizzerebbe ma il problema di fondo rimarrebbe, spendere centinaia di migliaia di euro senza aver mai verificato i servizi della casa.

Nessuno può garantirti niente .
se per te è cosa essenziale attivi tutto a nome tuo con l'accordo del venditore. .

 

[philippo]

Ti ringrazio, avanzerò la richiesta che mi hai consigliato
(i miei dubbi/paranoie sono alimentati anche dall'impossibilità di ispezionare il cunicolo perimetrale della villetta, è normale che sia murato o deve essere sempre e comunque ispezionabile tramite botola/porticina?)

Domande a cui solo qualcuno sul posto può risponderti

 

[Michela_]

Sono interessato all'acquisto di una villetta a schiera che però non ha le utenze di luce, acqua e gas attive e non è abitata da un anno intero.
Come faccio a verificare il corretto funzionamento dell'impianto elettrico, della rubinetteria, degli scarichi, della lavatrice, dell'autoclave, dei condizionatori, dei fornelli, della caldaia, e dei termosifoni?

Buongiorno. Come anticipato dai colleghi, tu acquisti allo stato di fatto come visto e piaciuto. Al momento della proposta di acquisto sarà il venditore a dichiarare se gli impianti sono funzionanti. Se vuoi, puoi assolutamente attivare le utenze a nome tuo, visto che già dovrai fare una voltura. Ho dubbi che il venditore abbia interesse ad attivare lui le utenze, però non è detto. In quel caso tu dovrai fare il subentro. A me sinceramente non è mai capitato di dover far accendere la lavatrice (per controllare scarico), o condizionatori (per dimostrare il funzionamento).

Devo per forza comprare a scatola chiusa e a fiducia?

No. Ti puoi attivare per fare i controlli del caso a nome tuo. Sarà una spesa da pochi €, forse attivano tutti nell'arco di una settimana o due.
Di che anno è l'immobile?

 

[francesca63]

Come faccio a verificare il corretto funzionamento dell'impianto elettrico, della rubinetteria, degli scarichi, della lavatrice, dell'autoclave, dei condizionatori, dei fornelli, della caldaia, e dei termosifoni?

Evidentemente non puoi .
Quindi hai tre possibilità:
1) comprare a scatola chiusa, tenendo conto del “problema” nel valutare il prezzo dell’offerta
2) prevedere già nella proposta che il venditore ti permetta di riattivare le utenze prima del rogito, a spese tue, e si faccia carico di eventuali problematiche che verranno riscontrate
3) inserire condizione sospensiva, legata alla riattivazione delle forniture e alla verifica positiva del funzionamento degli impianti, entro una data x

Ovviamente le opzioni 2 e 3 potrebbero non essere gradite, e rifiutate subito a prescindere dal prezzo.
Se poi devi inserire sospensiva mutuo, allora le opzioni 2 e 3 le eviterei, e cercherei altra casa, se non ti fidi a comprare senza verifiche.

In definitiva, sei tu che devi decidere come approcciare l’acquisto , data la situazione oggettiva .

 

[specialist]

Devo per forza comprare a scatola chiusa e a fiducia?

Sì.

Posso farmi certificare per iscritto che è tutto funzionante, oppure, posso "pretendere" in qualche modo dall'agenzia che, quantomeno al compromesso, il proprietario riattivi tutte le utenze?

No.

Mi sembra assurdo acquistare senza poter verificare il funzionamento dei servizi essenziali di una casa.

Se vuoi l'appartamento devi accettare il rischio, altrimenti qualcun altro meno pedante te lo soffierà. Però puoi fare una proposta d'acquisto più bassa che tenga conto del "rischio".