thomas

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Privato Cittadino
Ciao a tutti.

Sul sito dell'Agenzia delle Entrate leggo che fino al 31 dicembre 2022, le compravendite "prima casa" a favore di under 36 con Isee sotto ai 40.000 euro sono esenti dal pagamento delle imposte di registro, catastale e ipotecaria. Inoltre, è prevista l'esenzione dall’imposta sostitutiva per l'accensione del mutuo.

Se invece del mutuo, avessi bisogno di iscrivere ipoteca legale sugli immobili, a vostro parere, l'esenzione dalle imposte di registro e ipotecaria si applica anche all'iscrizione dell'ipoteca?

Grazie!
 

brina82

Membro Storico
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Ciao a tutti.

Sul sito dell'Agenzia delle Entrate leggo che fino al 31 dicembre 2022, le compravendite "prima casa" a favore di under 36 con Isee sotto ai 40.000 euro sono esenti dal pagamento delle imposte di registro, catastale e ipotecaria. Inoltre, è prevista l'esenzione dall’imposta sostitutiva per l'accensione del mutuo.

Se invece del mutuo, avessi bisogno di iscrivere ipoteca legale sugli immobili, a vostro parere, l'esenzione dalle imposte di registro e ipotecaria si applica anche all'iscrizione dell'ipoteca?

Grazie!
Ipoteca legale in che senso?

Quella con la dicitura in atto "parte venditrice rinuncia all'ipoteca legale... ecc."?

In questo caso non si vuol rinunciare, per quale motivo?

Si acquista senza mutuo?
 

thomas

Membro Attivo
Privato Cittadino
Ciao brina82,

Proprio quella. Si tratta di una compravendita tra familiari con pagamento differito (io sono il venditore) e come prima soluzione di tutela ci sarebbe l'ipoteca legale a cui non rinuncerei se i costi fossero inclusi nell'agevolazione. Altrimenti probabilmente cercheremo un'altra forma di garanzia soddisfacente.

Grazie.
 

brina82

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Ciao brina82,

Proprio quella. Si tratta di una compravendita tra familiari con pagamento differito (io sono il venditore) e come prima soluzione di tutela ci sarebbe l'ipoteca legale a cui non rinuncerei se i costi fossero inclusi nell'agevolazione. Altrimenti probabilmente cercheremo un'altra forma di garanzia soddisfacente.

Grazie.
L'agevolazione riguarda il mutuo under 36, ma se si acquista in contanti capisci che stai parlando di altra situazione.

Iscrivere ipoteca costa, e anche in termini di cancellazione; non penso vi siano agevolazioni in tal senso.

Aspetterei che l'acquirente abbia tutte le provviste economiche; in alternativa esiste il preliminare trascritto (ma entro 3 anni si deve rogitare), oppure l'atto condizionato (che è un doppio atto), ma questi strumenti notarili costano comunque almeno 1000euro in termini di compenso del Notaio.
 

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