Inagibilità post incendio e problemi con conduttore

[FranzzGE]

Buongiorno e grazie in anticipo a chi potrà dare consigli. Cerco di essere molto sintetico:

sono proprietario di un immobile regolarmente affittato, avviene incendio dovuto a mancanza di manutenzione ordinaria/pulizia del piano cottura a gas da parte dell'inquilino. Il sindaco emette ordinanza dichiarando l'immobile inagibile e di farei i lavori di pulizia/sgombero/sistemazione al più presto.

Da conduttore/proprietario chiedo al locatore, in maniera bonaria, di chiudere il contratto di affitto e riconsegnare le chiavi, ma si rifiuta (non so quale sia sia il motivo) e continua a non pagare l'affitto. Oltre ai danni a mio carico io continuo a pagare le tasse, l'IMU e non ho le chiavi del mio immobile!

L'ordinanza di inagibilità è valido motivo per poter chiudere il contratto in autonomia senza il suo consenso e quindi cambiare la serratura (immobile inagibile quindi locatore non ci vive più) oppure devo per forza agire con normale procedura di sfratto per morosità (e chissà quanto tempo passerà...)?
Grazie!

 

[cristian casabella]

1) Tu sei il locatore e chi è in affitto è il conduttore
2) devi andare da un Avvocato e procedere subito con le azioni che riterrà opportune (ovvero Avvocato saprà che fare)
3) Non puoi assolutamente cambiare serrature o fare altre azioni

 

[francesca63]

@FranzzGE , se, come credo, non sei un agente immobiliare, per cortesia cambia il tuo stato.

chiudere il contratto di affitto e riconsegnare le chiavi, ma si rifiuta (non so quale sia sia il motivo

Sei sicuro che non voglia continuare con il contratto, dopo che avrai ripristinato l’agibilità dell’appartamento ?