Agenzia Castello

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
ciao a tutti, avrei questo quesito da porvi. Un agente immobiliare abilitato può contemporaneamente essere titolare o avere quote di una società immobiliare con lo scopo di di gestione / compravendita di immobili propri?

A mio avviso si ricadrebbe nella incompatibilità ai sensi dell’art. 5 comma 3 della Legge 39/89, l’esercizio dell’attività di mediazione svolta sia in forma di impresa e sia come mediazione occasionale è incompatibile: Con l'esercizio di attività imprenditoriali di produzione, vendita, rappresentanza o promozione dei beni afferenti al medesimo settore merceologico per il quale si esercita l'attività di mediazione.
Ho sentito sentito l'ufficio di competenza della camera di commercio e mi ha detto dipende ma non si sono sbilanciati.

Qualcuno ha conoscenze in merito?
Come Agente immobiliare puoi possedere quote di altre società, anche di costruzioni, ma non ne devi essere amministratore.

Però, un imprenditore nell'edilizia, tipo anche un immobiliarista, può avere quote di un'agenzia immobiliare. Corretto? Certo che non potrà agire da mediatore...ma le quote le può tenere
Certo.
 

Formatore Agenti

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Per quanto non svolgi l'attività ma se sei titolare o hai una quota e quindi degli interessi in una società di costruzioni e di intermediazione immobiliare, si crea un conflitto di interessi che ti fa rientrare nei casi di incompatibilità.
 

Agenzia Castello

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Per quanto non svolgi l'attività ma se sei titolare o hai una quota e quindi degli interessi in una società di costruzioni e di intermediazione immobiliare, si crea un conflitto di interessi che ti fa rientrare nei casi di incompatibilità.
Non si crea conflitto di interessi, in quanto non svolgi nessuna attività, la legge non vieta di essere socio, né avevamo parlato scorso anno.



C'è gente che so che è più di 10 anni che è socia in altre società edili e non, senza nessun potere di amministrazione, le camere di commercio le verifiche periodiche le fanno, non li hanno mai rimossi dalla qualifica di agenti immobiliari, perché appunto hanno quote ma non lavorano e non sono amministratori, rappresentanti o altro di dette società ma semplici soci di capitali la normativa ritengo sia chiara in tal senso.
 

Paolo Morini

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Non si crea conflitto di interessi, in quanto non svolgi nessuna attività, la legge non vieta di essere socio, né avevamo parlato scorso anno.
Anch'io ritengo che dove la proprietà delle quote non garantisca controllo, anche indiretto, e dove non ci siano ruoli di rappresentanza, l'incompatibilità non si applica. Sarebbe assurdo. Pensa se domani acquisto in Borsa lo zerovirgola della Immobiliare Pinco Pallino, o un Etf che ne contiene, e quindi ne divento socio a tutti gli effetti, come si può pensare che questo causi incompatibilità?
 

Formatore Agenti

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Se devi mediare per un immobile di proprietà di una società di cui sei socio secondo voi si crea un conflitto di interesse?
Il fatto che le CCIAA non ti abbiamo mai detto nulla non vuol dire che non ci sia conflitto di interessi.
 

Agenzia Castello

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Se devi mediare per un immobile di proprietà di una società di cui sei socio secondo voi si crea un conflitto di interesse?
Il fatto che le CCIAA non ti abbiamo mai detto nulla non vuol dire che non ci sia conflitto di interessi.
In questo caso (almeno secondo me), li proponi come vendita diretta senza mediazione, oppure li propone un altro Agente Immobiliare o comunque il cliente deve essere informato in ogni caso, anche perchè poi sulla visura della società venditrice vede Pinco Pallino come socio e Pinco Pallino come Agente Immobiliare e di sicuro qualcosa ti chiedono gli acquirenti appena lo vengono a sapere.
Anche non avessi quote nella società costruttrice ma poi l'amministratore è tuo fratello, zio, nonno, cugino ecc. sempre potrebbero chiederti perchè devono pagare la mediazione, però alla fine sempre secondo me se gli interessa l'immobile comunque la pagano la mediazione, basta essere chiari e trasparenti fin dall'inizio.
 

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