Mutuo consap

[Aurelio Sanna]

Buonasera a tutti, mi chiamo Aurelio e ho 28 anni.
Ho un indeterminato con reddito di circa 1600 euro al mese.
Il 9 dicembre sono andato in banca (intesa san paolo) per avviare la richiesta, scegliendo il mutuo consap all'80% , richiesta 106.000 € su un prezzo d'acquisto di 132mila.
Ad oggi nessuna comunicazione da parte della banca, sull'app appare la scritta "da completare", ho chiesto spiegazioni e mi è stato risposto che significa che è in lavorazione.
Ho già sollecitato varie volte, ottenendo come risposta un semplice "la pratica è in lavorazione".
Oltre questo ho una nuda proprietà 50% ottenuta da donazione, gli usufruttuari sono i miei genitori, mi creerà problemi con il consap?
In banca non mi è stato chiesto nulla riguardo a numero proprietà, per cui non ci ho dato peso, però leggendo nei vari forum potrei non rientrare nel fondo di garanzia.

La scadenza per il rogito è fissata al 31/03/26, riuscirò a rispettare la scadenza?
Se non dovessi rientrare nel consap posso optare per un mutuo green classico?
Se si bisognerà azzerare i tempi di istruttoria/delibera, o partiranno dai dati già raccolti?

Grazie, scusate se mi sono dilungato.

 

[francesca63]

Oltre questo ho una nuda proprietà 50% ottenuta da donazione, gli usufruttuari sono i miei genitori, mi creerà problemi con il consap?

Avendo quella nuda proprietà, con provenienza donativa, non potrai avere un mutuo Consap.

La scadenza per il rogito è fissata al 31/03/26, riuscirò a rispettare la scadenza?

Se ora ti muovi per tempo, andando in banca e avanzando la richiesta per un mutuo “normale” (cioè senza garanzia Consap), potresti farcela: ma dipende anche dalla banca .

Se si bisognerà azzerare i tempi di istruttoria/delibera, o partiranno dai dati già raccolti?

Vai appena possibile in banca, ad esempio domani, e chiarisci se è già stato fatto qualcosa e/o se devi ripartire da zero.
Ma sbrigati.

 

[Aurelio Sanna]

Grazie per la risposta.
Domani contatterò la banca, spero sia possibile cambiare tipo di mutuo.
Mi demoralizza il fatto che non me lo abbiamo fatto presente da subito.
I passaggi e le tempistiche quali sono solitamente per un mutuo classico?

 

[francesca63]

Due mesi sono un po’ pochino, ma prova a spiegare la situazione

 

[Aurelio Sanna]

Se vado oltre la scadenza del rogito cosa succede?
Perdo la caparra e i soldi dell'agenzia senza poter rimediare?
Posso difendermi in qualche modo?

 

[francesca63]

Se vado oltre la scadenza del rogito cosa succede?
Perdo la caparra e i soldi dell'agenzia senza poter rimediare?

No, a meno che la data del rogito sia definita come “termine essenziale”, rendendo perentoria la scadenza.
Andrebbe letto quello che hai firmato.
Passata la data , in genere, la parte non inadempiente può ( può, non deve) intimare l’altra di adempiere entro 15 giorni, dopo i quali si, perderesti caparra e provvigioni.
Naturalmente per non arrivare a questo, si dovrebbe parlare con venditore e agente senza aspettare l’ultimo momento, spiegare la situazione, ed accordarsi per posticipare un po’ la data, se possibile.
Ci sono anche altre possibilità, e
l’agente dovrebbe essere in grado di gestire la situazione al meglio.