Perdo la casa all'asta e ho la nipote neonata in casa cosa succede adesso??

[gattosilvestro]

a seguito di tutto abbiamo smesso di pagare la casa xche esistono le gravi responsabilita dalla parte del perito e dalla banca stesa in quanto hanno consegnato al mom del rogito la perizia atestante lìdoneita del immobile..e da parte della venditrice e del ag immobiliare..ci troviamo in queste condizioni mia moglie 63 anni senza reddito,il marito invalido per ceccita assoluta necessita 'dìaccompagnamento,mio figlio dissoccupato con figlia neonata a carico e moglie che percepisce la maternita pertanto sono residenti a casa mia....ce stata l'asta e adesso nn sappiamo cosa fare..ci butteranno di casa con una pesona disabile e minorenne..vi prego rispondeteci

 

[gennaro63]

Purtroppo l'esecuzione forzata da parte della banca è iniziata..purtroppo queste problematiche sono sempre piú frequenti...e con rammarico..purtroppo questa procedura andrá avanti.....ora se mi chiedi in quanto tempo questo avvenga...è una risposta che nessuno potrà darti....la storia è piena di case in vendita all'asta...che sono in vendita da vari anni addirittura 3/4/5/6 anni.....il problema e che prima o poi...purtroppo dovrai lasciare l'immobile...ma quando.....questo purtroppo non posso dirlo...voi sarete i custodi del bene...e fino ad allora sarete in quella casa....ma purtroppo arriverà quel famoso giorno......e purtroppo non vanno tanto per il sottile....poi ci vorrà comunque il supporto di un avvocato al vostro fianco...io purtroppo non lo sono...che vi aiuti e vi supporta in questo triste cammino...che dovrete affrontare....

 

[ingelman]

mia moglie 63 anni senza reddito,il marito invalido per ceccita assoluta necessita 'dìaccompagnamento,mio figlio dissoccupato con figlia neonata a carico e moglie che percepisce la maternita

poi dicono che le banche non erogano i mutui
ma che banca è mai questa??Scusa capisco il tuo dolore e mi dispiace, ma tu cerca di capire il mio stupore.

 

[PROGETTO_CASA]

a seguito di tutto abbiamo smesso di pagare la casa xche esistono le gravi responsabilita dalla parte del perito e dalla banca stesa in quanto hanno consegnato al mom del rogito la perizia atestante lìdoneita del immobile..e da parte della venditrice e del ag immobiliare..ci troviamo in queste condizioni mia moglie 63 anni senza reddito,il marito invalido per ceccita assoluta necessita 'dìaccompagnamento,mio figlio dissoccupato con figlia neonata a carico e moglie che percepisce la maternita pertanto sono residenti a casa mia....ce stata l'asta e adesso nn sappiamo cosa fare..ci butteranno di casa con una pesona disabile e minorenne..vi prego rispondeteci

Se è gia' stata fatta l'asta con relativa aggiudicazione credo che da quel momento hai meno di un anno prima che venga liberata con la forza pubblica.
Certamente con queste problematiche serviranno almeno 3/4 accessi dell'ufficiale giudiziario prima che ci sia lo sloggio definitivo.
Mi spiace ma questa è la situazione.

 

[dormiente]

Con la presenza di minori e di invalidi, rivolgiti anche ai servizi sociali, ma come dice Gennaro 63, prima o poi, l'appartamento lo dovete lasciare libero.

 

[ingelman]

Scusa gattosilvestro, ma quando non capisco una cosa non posso far altro che chiedere spiegazioni altrimenti darei risposte a vanvera ( a caso) , sono fatto così.

ci sono diversi punti che non capisco in come hai esposto il tuo problema che mi lasciano pensare che non l'hai raccontata proprio giusta (involontariamente è ovvio)

a seguito di tutto abbiamo smesso di pagare la casa xche esistono le gravi responsabilita dalla parte del perito e dalla banca stesa in quanto hanno consegnato al mom del rogito la perizia atestante lìdoneita del immobile

qui dovresti essere più chiaro, se esistono gravi responsabilità della banca , perito , proprietario , ag immobiliare , (li hai citati tutti) forse dovresti spiegarci al fine di darti il nostro parere soggettivo, quali sono queste gravi responsabilità, perchè se fosse così la parte lesa sei tu .

secondo punto
come hanno mai potuto darvi un mutuo nella situazione in cui vi trovate
na a quando risale questo mutuo ???????

scusa ma vedo tante cose strane in quello che hai esposto, ma tanto strane che mi verrebbe di non credere alla loro vericità (ma sicuramente se le hai postate sono vere )

ce stata l'asta e adesso nn sappiamo cosa fare..ci butteranno di casa con una pesona disabile e minorenne..vi prego rispondeteci

e come è andata quest'asta?
sicuramente deserta ............
non dirmi che c'è stato il pazzo che si è aggiudicato un l'immobile con un esecutato con le vostre caratteristiche

(non ci credo)

sicuramente sarà andata deserta come il 90% delle aste attuali, dove le perizie dei CTU risalgono a qualche anno fà , quindi decisamente al di sopra dei valori attuali, persino superiori alle offerte del "libero mercato"


Quello che ti posso dire che ti potrà forse dare conforto che difficilmente riusciranno liberare un immobile con le caratteristiche che tu hai esposto inerenti agli attuali detentori.

comunque torno a dire (raccontacela leggermente meglio )

 

[gattosilvestro]

a partire dal gennaio 2005 visionai una casa che sia la proprietaria che lagenzia immobialiare mi avevano garantito che era sia sotto l'aspetto urbanistico e ambientale era perfettamente a norma,per quello che abbiamo potuto vedere era il minimo in quanto interamente occupato daI mobili della proprietaria ,la perizia che è stata ordinata dalla banca al perito di fiducia è stata eseguita in data 5-1-2005; nel 1°di febbraio 2005 è stato redatto l'atto di preliminare di vendita dove la proprietaria si assumeva le responsabilità sia civili che penali di consegnarci l'immobile tutto a norma di legge IN QUELLA DATA LA PERIZIA NON RISULTAVA ANCORA ESEGUITA, non ci è stato modo a noi quali acquirenti di visionare la ducumentazione cartacea amministrativa e catastale perchè consegnata dall'agenzia e dalla venditrice direttamente alla banca carige il 13 di maggio 2005 con atto pubblico ,l'atto notarile di vendita con le stesse garanzie riportate nel compromesso (la data fissata per il rogito era per il 30-4-2005 che a causa di mancanza di documenti è stata spostata alla data sopracitata)
il giorno 14 in possesso delle chiavi potemmo entrare nell'immobile, di seguito riscontrammo alcune anomalie ,facemmo eseguire una perizia da un architetto con verifica dei documenti al comune non che quelle catastali;da questa perizia risultava che i vani al piano terra risultavano essere adibiti ad esercizio commerciale quale forno e genere alimentari, l'immobile in questione aveva la provienienza di donazione e divisione divisa in due lotti A e B il lotto B era priva di ogni diritto abitativo composto da tre vani piano terra e tre primo piano a seguito di ciò è stato chiesto il cambio di destinazione d'uso e le altezze che dal documento catastale risultavano essere 2.55 non erano in armonia con le misure reali cioè 2.40 mentre il piano di piano di fabbricazione prevede ai fini abitativi che l'immobile situato fuori da un centro storico deve avere misure per l'abitabilità di 2,70 metri a seguito di questi accertamenti gli acquirenti avviavano e presentavano alla procura un'esposto querela indicando le persone che vi erano coinvolte:
-agenzia immobiliare
-parte venditrice
-perito carige
-notaio
il pubblico ministero accertate le responsabilità sia della venditrice che dell'agenzia per aver presentato al notaio una perizia attestante l'abitabilità dell'immobile che in realtà non ne aveva i requisiti e inoltrava alle parti una citazione a giudizio per la proprietaria e il titolare dell'agenzia per aver commesso un raggiro a danno degli acquirenti.
a mio giudizio il procedimento penale è stato una farsa,e mi spiego! il procedimento penale riguardava la perizia che i due imputati hanno consegnato al notaio al momento del rogito ,è stata eseguita dal perito della banca, nonchè i due imputati non sono mai stati presenti in aula, pertanto il maggior responsabile era proprio il perito con il beneplacito della banca, il perito stesso sentito come teste era a mio avviso dovuto essere citato a giudizio in quanto responsabile diretto della esecuzione della perizia, in quanto lui stesso ha dichiarato!.
ho avuto l'incarico direttamente dalla banca e non dagli acquirenti il quale pur avendo ricevuto dalla banca i numeri telefonici degli stessi non ho ritenuto di doverli informare,ha inoltre dichiarato di non aver visionato l'interno dell'appartamento di aver preso visione solo dell'esterno dell'immobile, perchè è proprio questo che alla banca interessava solo la parte esterna e non gli interni , non ho controllato la regolalarità edilizia perchè non richiesta dalla banca, la versione fornita dal notaio rispetto alla perizia dichiara di non averla mai ricevuta in conclusione il penale si è concluso che il fatto non sussiste e concludeva invitando la parte offesa ad avviare una causa civile ed accertare la responsabilità civili e amministrative è chiaro a mio giudizio tra agenzia immobiliare e parte venditrice e il perito della banca e della banca stessa ci sia stata complicità nel concedere un mutuo di 100.000 euro a fronte di 145.000 euro su di un immobile privo di ogni garanzie e di requisiti abitativi,a seguito di un ctu da parte di un tribunale è risultato che l'immobile in oggetto risulta che vi sono stati eseguiti abusi interni ed esterni della struttura con possibilità di essere sanati, mentre in merito alle altezze dell'intera struttura posta su due piani secondo le norme techiche di attuazione non è sanabile.
quello che ci chiediamo è come ha potuto il comune concedere sia il nullaaosta sia l'abitabilità all'immobile che risulta essere antiigienica e priva di requisiti abitativi senza che fosse rispettato il pdf in allora vigenti e le misure portate a catasto non fossero regolari ??????? inotre l'alloggio se benche risulta esistente il 1°settembre 1967 risulta che da tale data del 1982 era privo di planimetrie catastali e privo dell'abitabilità che gli è stata concessa solo nel 1988 con conseguenti abusi.nonostante tutto il tribunale come fa a mettere all'asta un'immobile con queste caratteristiche .TI PIACE LA FAVOLA? GRAZIE PER LA VOSTRA ATTENZIONE E RISPOSTA PURTROPPO E' PURA REALTA'

 

[gennaro63]

Mi piacerebbe tanto leggere la relazione del ctu del tribunale....io comunque avrei intrapreso una causa civile..con un buon avvocato......con il precedente provvedimento penale... anche se non completo avresti comunque avuto possibilità delle precedenti inadempienze..nella causa civile...io cercherei di far valere i tuoi diritti...e con un buon avvocato....attaccare te......invece di essere attaccato....

 

[ingelman]

l'immobile in questione aveva la provienienza di donazione e divisione divisa in due lotti A e B il lotto B era priva di ogni diritto abitativo

al comune non che quelle catastali;da questa perizia risultava che i vani al piano terra risultavano essere adibiti ad esercizio commerciale quale forno e genere alimentari

Diciamo che le responsabilità del perito sono abbastanza evidenti

come evidente sembrerebbe la superficialità del notaio

Credo che già dall'atto di provenienza le anomalie da te descritte dovevano essere identificate oltre che dalla documentazione catastale e gli eventuali titoli di carattere Comunale (licenze o eventuali condoni ) . Prendendo per buono l'ante 67 al fine di mettere in condizione il notaio a poter rogitare , l'accatastamento dell' 1988 cosa prevedeva? un appartamento primo piano e una bottega al piano terra?

diciamo che sembrerebbe un associazione a delinquere (perito , agente immobiliare, notaio ed eventualmente il direttore di banca)

la banca quale istituto è anch'essa parte lesa , non vedo quale convenienza l'istituto bancario possa aver tratto da tutto questo.

.nonostante tutto il tribunale come fa a mettere all'asta un'immobile con queste caratteristiche

diciamo che sotto questo aspetto a chi si aggiudica un immobile all'asta viene dato un tempo entro il quale poter sanare eventuali abusi e regolarizzare l'immobile.

anche a me piacerebbe molto leggere la relazione del CTU.

TI PIACE LA FAVOLA?

no la trovo alquanto brutta

Spero che il tuo avvocato sia sufficientemente in gamba , di elementi su cui lavorare ne ha molti.

 

[PROGETTO_CASA]

Diciamo che le responsabilità del perito sono abbastanza evidenti

come evidente sembrerebbe la superficialità del notaio

Credo che già dall'atto di provenienza le anomalie da te descritte dovevano essere identificate oltre che dalla documentazione catastale e gli eventuali titoli di carattere Comunale (licenze o eventuali condoni ) . Prendendo per buono l'ante 67 al fine di mettere in condizione il notaio a poter rogitare , l'accatastamento dell' 1988 cosa prevedeva? un appartamento primo piano e una bottega al piano terra?

diciamo che sembrerebbe un associazione a delinquere (perito , agente immobiliare, notaio ed eventualmente il direttore di banca)

la banca quale istituto è anch'essa parte lesa , non vedo quale convenienza l'istituto bancario possa aver tratto da tutto questo.



diciamo che sotto questo aspetto a chi si aggiudica un immobile all'asta viene dato un tempo entro il quale poter sanare eventuali abusi e regolarizzare l'immobile.

anche a me piacerebbe molto leggere la relazione del CTU.



no la trovo alquanto brutta

Spero che il tuo avvocato sia sufficientemente in gamba , di elementi su cui lavorare ne ha molti.

Ma oltre alla banca, perito ed AI forse c'è qualcun'altro ancora piu' superficiale che compra senza vedere le carte.
Se non partiamo dal fatto che la legge non ammette ignoranza possiamo fare causa a chiunque. Cosa c'entri poi la banca che perderà i soldi non capisco.
Mi spiace ma all'atto il notaio non credo abbia indicato dati catastali diversi dal vero quindi...