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  1. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    Cari Signori
    Mi date qualche dritta per muovermi su portali immobiliari europei ed esteri
    Anche russi.
    Per le auto c'è la bibbia di autosc.....un vero portale europeo che va alla grande.
    per gli orologi c'è chr.......veramente globale.
    per gli acquisti c'è alib....o am.......
    Per gli immobili,i portali italiani non hanno la stessa potenza e visibilità.
    O magari sbaglio,ditemi Voi....
    Altrimenti come muoversi,oggi,2014,con un mercato che globalmente è cheap,appunto a livello globale?
     
  2. Willypac

    Willypac Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Caro Key, vedo la tua domanda sui portali esteri ma non leggo alcuna risposta.... vedo che ne ha ricevuto 141...
    Come faccio per leggerli? L'argomento mi interessa.
     
  3. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    Ne abbiamo ampiamente discusso anche in altri post.
    In Italia stanno sbarcando portali esteri.
    In primis gate away.
    Ma e'caro.
    Ed ha un'impostazione software obsoleta.
    Immobilenscout e'da provare sr mastichi il tedesco.
    Ma solo per immobili di pregio o zone di interesse per i tedrschi.
    I portali itakiani,i soliti due, sono ottimi a livello globale.
    Purtroppo non danno i risultati sperati.
    Ne parlavo proprio oggi con una societa immobiliare settoriale che tratta solo immobili di pregio.
    Anche idealista e'un ottima piattaforma,zero risultati.
    Comunque tutte le agenzie immobiliari sono talmente affezionate ai portali,comodi e chr garantiscono di stare al balcone ad aspettare ,che non si schiodano da li nranche di fronte all evidenza.
    Piu che i portali di qualsiasi nazionalita sarebbe meglio creare un network di intermediari che va ben oltre la paginetta offerta dal franchisor o dai portali.
    O meglio un portale intersttivo con cerco e offro ,diviso rigorosamente per settori:appartamenti/case/negozi/terreni/etc
    ma che sia di riferimento per tutti gli intermediari,quindi crrato e pagato dagli stessi.
    No un iniziativa privata che offre spazi pubblicitari.
    Vendere a non italiani comporta autorevolezza e serieta,non basta lo spazio pubblicitario.
    Comunque affidatsi solo si portali,tanto adorati,nella situazione attuale organizzativa,puo dare cocrnti delusioni.
    Si il mer ato globale e'cheap,ma se vuoi chiudere trattative devi ancora affidarti a contatti diretti e passaparola.
    La pubblicita sui portali ti serve come vetrina per la tus azienda.
    Si confonde molto l attivita di intermediazione immobiliare con la pubblicita.
    Ci si rivolge all intermediario pet concludere,chissenefrega se fa pubblicita a destra ed a manca.
    Contano i risultati non la buona volonta.
     
    A Willypac piace questo elemento.
  4. Natalia Vincitrice

    Natalia Vincitrice Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Stai attento inserendo gli annunci sui portali russi. Devi prima leggere e sopratutto comprendere le condizioni del servizio offerto, poi ti assicuro che tra tutti quelli presenti solo alcuni sono visibili. Un'altra cosa, uso i portali russi da due anni, ma non mi è mai arrivata una sola richiesta e ti assicuro che ne so più di qualcosa. Le offerte per le inserzioni sui portali russi mi arrivano tutti i giorni, costano non poco, fanno praticamente la seguente cosa: tu paghi il servizio, inserisci gli annunci dopodichè loro con i tuoi soldi fanno la pubblicità del loro portale su internet russo. Ho provato anche a fare pubblicità del mio sito su internet russo. Risultato? Aumentate le visite, nessuna richiesta. Le richieste sono arrivati dalla pagina FB in russo, dalle discussioni sui forum degli agenti russi e altri, ma in nessun caso dai portali. I russi amano l'Italia, ma spesso non conoscono nulla sui posti da visitare. Di conseguenza, devi prima promuovere il posto dove operi per farlo conoscere e solo dopo pubblicizzare gli immobili. Spetta a te decidere.
     
    A Dorotea2009 e Willypac piace questo messaggio.
  5. Willypac

    Willypac Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie Natalia
     
  6. Natalia Vincitrice

    Natalia Vincitrice Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Figurati, sono informazioni pubbliche che con un pò di impegno si può tranquillamente rilevare.
    Posso solo aggiungere che prima degli immobili i russi sono curiosi per lo stile di vita italiano, le città, le bellezze storiche, i posti da visitare, la cucina italiana, lo shopping e solo dopo aver conquistato la loro fiduccia iniziano a interessarsi agli immobili.
     
  7. Willypac

    Willypac Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie Key,
    Trovo particolarmente centrata la tua frase: "Comunque tutte le agenzie immobiliari sono talmente affezionate ai portali,comodi e chr garantiscono di stare al balcone ad aspettare ,che non si schiodano da li nranche di fronte all evidenza".
    So che questo non sarà molto popolare nella categoria ma, in qualità di privato che cerca di vendere una proprietà, è frustrante vedere la mancanza di pro-attività delle agenzie che ti fanno rimpiangere le commissioni che uno sarebbe felice di pagare a chi ti fa sentire di veramente darsi da fare al meglio.
    Il passaparole.... certo, ma bisogna partire da qualche agenzia che ti fa sentire di aver capito il prodotto, il suo valore, il target dei potenziali acquirenti.... Poi tutte le agenzie ti assicurano che hanno ottimi collegamenti all'estero ma come fai a verificarne la qualità e l'efficienza?
    Bella l'idea di un network...
    Che pensi della copertura internazionale di un'inserzione su Ville e Casali? Oppure quali sono le riviste equivalenti in Germania, Francia, G.B., Nord Europa....??? Qualcuno ha qualche esperienza in merito???
    Io voglio vendere la mia bella "Maison de Charme", rustico perfettamente ristrutturato, sul lago di Como, in ottima posizione...
    Ogni suggerimento è benvenuto.
    Grazie
     
  8. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    Lago di Como
    Famoso
    Contatta direttamente Realtor.com
    Immobilienscout24
    No intermediari in franchising.
    Solo intermediari con contatti diretti con intermediari inglesi,tedeschi,francrsi,etc
    Forse un giorno si affermera un portale immobiliare unico europeo che agevoleta'il tutto.
    Oggi non esiste.
    L analisi e'perche i potenziali acquirenti non utilizzano i portali ma aspettano il suggerimento all orrcchio.
    Strano,anche come passatempo,giochicchiando con i portali trovi di tutto.
    Forse sara noioso....
    Meglio dagospia...
    Un es.:un immobile da circa 2mln su Roma non si vendeva ne con agenzie ne con portali.
    Bene per la disperazione e'venuta l idea di spargere la voce al circolo.
    In un baleno s'e'piazzato.
    Il passaparola e'valso piu'di mille pubblicita e agenzie immobiliari...
    Secondo es.:contatti un axienda per locare un negozio.Sr sa che sei il proprietario e' ben felice di iniziare la trattativa.
    Ma la prima cosa di cui si preoccupa e'se il proponente e'un intermediario....non ne vuole sapere di agenzie etc.
    A voi l analisi del petche....
    Sicuramente qualcosa non va...
     
    A Willypac piace questo elemento.
  9. Willypac

    Willypac Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Key,
    Grazie dei preziosi consigli... Spero di poterti scrivere presto con risultati positivi...
    Buon lavoro
     
  10. Roberto65

    Roberto65 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Normalmente , leggendo osservazioni non lusinghiere sull'utilità' di un intermediario evito di rispondere: non amo la diatriba e sono del parere che e' giusto avere opinioni diverse. Pero' trovo doveroso dare informazioni complete.
    Nella mia esperienza di agente immobiliare ho sentito di compravendite dirette ( amici, parenti, colleghi ecc ecc) che si sono trasformate in un infinito calvario per poi magari risolversi in un nulla di fatto salvo poi aver pagato avvocati ed altri professionisti per togliersi dai guai. E se poi immaginiamo che chi fa operazioni sbagliate, magari rimettendoci denaro, non ama dare pubblicità' ai suoi errori ed anzi tende a nasconderli e dimenticarli, mi viene da pensare che il "fai da te" che provoca complicazioni , sia molto più' diffuso di quello che si nota.
    In definitiva ad ognuno il suo lavoro. Dobbiamo avere l'umiltà' di capire che nelle professioni l'esperienza insegna : evita problemi e quindi va retribuita
     
    A Greta Phlix piace questo elemento.
  11. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    Alt!
    A parte le digressioni..
    Il focus del post e'sull inefficacia dei portali immobiliari.
    Non danno i risultati sperati.
    Fonte:agenti immobiliari di tutta italia.
    Perche?
    A voi l analisi..
     
  12. Willypac

    Willypac Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Caro Roberto65,

    Sono assolutamente d'accordo su quanto scrivi. Non intendevo offendere l'intera categoria e va certamente rispettata l'esperienza e la professionalità quando queste sono esercitate in modo adeguato. Infatti se rileggi il mio post vedrai che sono ben felice di pagare le commissioni ad un intermediario che ha lavorato bene dando un effettivo risultato. Purtroppo, nella mia "piccola" esperienza (qualche decina di unità immobiliare tratta nella mia vita), non ho sempre incontrato agenti seri e pro-attivi....
    Sempre disposto a ricredermi di fronte a singoli casi.
     

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