matusalemme

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Privato Cittadino
non faccio parte del cerchio magico o del cerchio celeste.....anzi...

dovrei starmene buono -buono, ma... più le operazioni son complicate e più mi affascinano

premessa necessaria: ha ragione l'avvocato quando scrive che la situazione è stata descritta in maniera estremamente ermetica (per usare un eufemismo),... a meno che ciò non sia stato fatto a bella posta perchè il discorso riguardava solo gli adepti

com'è o come non è, mi permetto un consiglio di carattere generale,senza alcuna pretesa di aver capito granchè della situazione e ...senza rete...un po' come al circo

se la clausola della "giurisdizione" dei Paesi (dove si tirano le cuoia) non dovesse far già parte della contrattualistica in essere (questo aspetto non mi è chiaro), sconsiglierei di riservare ad una miriade di leggi diverse - per immobili siti alle Canarie - la legge applicabile alle varie questioni che dovessero sopravvenire

non fosse altro perchè strettamente collegata e di pari passo con la giurisdizione (scelta della legge applicabile) s'ha da decidere quale è / sarà il giudice competente (clausola del Foro) a decidere quale legge applicare

ove, poi, (secondo il mio personalissimo punto di vista) sciagurati avvocati / commercialisti / consigliori interessati avessero (avuto) in mente di far decidere le eventuali controversie a collegi arbitrali con sede in qualche sede internazionale, quei poveretti di proprietari potrebbero trovarsi costretti a pagare cifre enormi per parcelle di arbitri (di solito son tre, più eventualmente un segretario),con l'aggiunta degli avvocati (minimo uno nello stato di appartenenza ed un altro nella sede arbitrale), che viaggiano, alloggiano e mangiano in classe lusso a loro spese, il tutto senza decidere alcunchè sulle questioni principali del "merito" a tutto vantaggio di infinite discussioni su giurisdizioni e competenze

con l'ulteriore complicazione che, vigendo nel sistema arbitrale il principio della solidarietà, il proprietario/cliente che vincerà la causa potrebbe venir costretto ad anticipare tutte le spese del collegio arbitrale, oltre a quelle dei suoi avvocati (salvo poi rivalersi nei confronti del perdente)

conviene?

a chi conviene?

non è / non sarebbe meglio (se ancora fosse possibile, e non fosse già tutto scolpito nelle carte) affidarsi alla legge spagnola come legge regolatrice dei diritti reali ed alla competenza territoriale del giudice delle Canarie?

perchè un giudice spagnolo (il cui ordinamento è abbastanza "chiuso") dovrebbe lasciar correre?

stesso discorso, anche per il resto: sia per gli immobili ancora "in cantiere"- con le norme nazionali spagnole anti-infortunistiche, quelle imperative sul diritto del lavoro e quelle del diritto sulle società, insolvenze comprese... sia per gli immobili cd. "societari", che son la fetta più cospicua e che cercherei di non farmi scivolare via
 

IL TRUCE

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Agente Immobiliare
a meno che ciò non sia stato fatto a bella posta perchè il discorso riguardava solo gli adepti
Bravo, hai capito al volo !
se la clausola della "giurisdizione" dei Paesi (dove si tirano le cuoia) non dovesse far già parte della contrattualistica in essere (questo aspetto non mi è chiaro)
E lo so che non ti e' chiaro..per questo c'e' Il Truce.
sconsiglierei di riservare ad una miriade di leggi diverse - per immobili siti alle Canarie - la legge applicabile alle varie questioni che dovessero sopravvenire
Quello 'canario" per l esattezza "Tinerfeño" ( si scrive cosi ) e' L ULTIMO dei problemi di questa operazione. Un dettaglio, nulla di piu', da mettere a posto.
potrebbero trovarsi costretti a pagare cifre enormi per parcelle
Il "Circo" e' molto ma molto caro.
Ma ha molti Truci .
IL facile lo fanno anche i "tira a campa' " questi pasticci costano ma il bilancio e' sempre positivo. Dipende solo dalla posta in gioco. Anche il costo della manodopera Porsche mi irrita ma come dice l amico Capo Officina.." diamo in mano un sei cilindri con due turbine a un meccanico Fiat ?"
stesso discorso, anche per il resto: sia per gli immobili ancora "in cantiere"- con le norme nazionali spagnole anti-infortunistiche, quelle imperative sul diritto del lavoro e quelle del diritto sulle società, insolvenze comprese... sia per gli immobili cd. "societari", che son la fetta più cospicua e che cercherei di non farmi scivolare via





a chi conviene?
Sei fuori strada completamente, non per colpa tua, non conoscendo la difficolta' (che io non ti ho rivelato) dell dell operazione globale MA si persegue SEMPRE la strada della convenienza. Ripeto questa dipende solo dalla posta in gioco.

E dai con Tenerife..
Come detto si tratta solo di un dettaglio all interno di una operazione ben piu complessa.
Quando arriveremo ai dettagli, ossia superato "il grosso" ci pensero'
Tuttavia tu dici "scheletri" io dico "recupero del territorio." o chissa' come trovero' la miglior maniera di "battezzarlo"
E ci sono "Truci" che sono specialisti nel trovare fondi dedicati ai "battesimi" amico mio. Tutti sono Circensi e nel Circo tutti sono Truci. Ma in ogni campo specifico uno e' ancor piu "Truce" dell altro.
Vedremo, vedremo...
Nel frattempo sono gia andato e tornato..e non e' stato un piacere..ne e' stato un salto dietro l angolo.
Vicini al "buon ritiro" e dopo aver preso piu aerei che maledizioni ..( tanti tanti..) queste cose si fanno solo per un motivo.
La parcella.
Tu lo chiami inferno, io lo chiamo "una mano servita"
Con mazziere il Capo Circo che ti strizza l occhio.
Una sorta di "Mettimi ancora in buca questa"
Una mera reciproca convenienza, prima del teatrino finale.
Truci saluti.

PS bella partita.
Domani alle 7.00 si ricomincia .

C'e' anche chi sta meglio...

PS: questa e' fredda..ma diversamente che Truce sarei ?
Schermata 2021-06-27 alle 07.21.46.png
 
Ultima modifica:

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Nel frattempo sono gia andato e tornato..e non e' stato un piacere..ne e' stato un salto dietro l angolo.

. Eddai Truce non tenerci sulle spine.

Raccontaci almeno un frammento della giornata tipo dell'advisor internazionale.

"In soldoni" che hai fatto..?

Appuntamenti, incontri etc..?
..e?

Di adepti non se ne sono visti.
Neppure tra i più titolati.

..e quindi siamo curiosi.

Chi compra cosa..?
 

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