Ricezione disdetta affitto e altre questioni

[gig77]

Ciao a tutti,

il nostro inqulino il quale ha un contratto di affitto in cedolare secca 4+4 vuole dare disdetta.

sul contratto c'è scritto 6 mesi di anticipo ma lui vorrebbe 3 mesi.

1) è possibile venirgli incontro?
2) inoltre serve per forza una comunicazione ufficiale per raccomandata e/o pec?
3) verbalmente o scambiando un foglio a mano non va bene?
4) per il contratto a chi e come occorre dare comunicazione della sua recessione?
5) sappiamo per certo che l appartamento è pieno di muffa. possiamo togliere il costo della biancheggiatura dalla caparra?
6) chi fa da arbitro in un eventuale disputa per gli eventuali danni da trattenere dalla caparra?

grazie mille

 

[cristian casabella]

E' un accordo tra proprietario e inquilino, quindi possibilissimo anche concedergli 1 solo mese di disdetta
Il tutto, importante, deve avvenire per iscritto. Va bene anche con una raccomandata a mano, ovvero fare un documento che indica la disdetta e l'accettazione della stessa firmata dalle due parti
Il recesso va comunicato all'agenzia delle entrate consegnando di persona il modello prestampato (altrimenti per la stessa agenzia è come se il contratto fosse ancora in essere)
La restituzione della caparra deve avvenire dopo aver controllato eventuali danni a carico dell'inquilino. L'inquilino ha il diritto di tinteggiarla lui e di sistemare eventuali danni (sperando lo faccia in maniera seria e ottimale) Se vi mettete d'accordo vale come per la disdetta, scrivete due righe e le firmate....altrimenti, in caso di "lite" a stabilirlo sarà un giudice, ma è cosa poco sensata andare per vie legali