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  1. Silano

    Silano Membro Attivo

    Privato Cittadino
    :risata: Molte sigle ribassiste ( che poi sono ,forse,le stesse 2/3 persone che cambiano nick x diffondere notizie spesso false o gonfiate su ipotetici cali dei prezzi delle case)sono scomparse:sorrisone:
    Io che giro quotidianamente la citta' e consulto il vero termometro immobiliare ( i portieri:ok: ) vedo costante diminuzione di cartelli vendita' e sempre maggiore ottimismo dei proprietari:risata: :risata:
    IL calo degli spread e dei rendimenti del bot ( tassi o,.....)e la maggiore propensione delle banche e della Posta verso i mutui ridanno le ali al mattone che e' pronto a un nuovo decollo ( alla faccia degli iettatori:risata: :risata: :risata: :fico: )
     
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  2. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
     
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  3. sylvestro

    sylvestro Membro Assiduo

    Privato Cittadino

    Ed era ora! Avranno preso atto della innegabile realtà del successo dell'inossidabile mattone.

    Oppure sono andati al mare. :shock:
     
  4. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    perchè li staccano certi AI dispettosi e poco rispettosi :)
    però qualcosa ricomincia a muoversi
    :pollice_verso:

    sarebbe un bene per tutta l'economia
     
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  5. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Lo speriamo tutti, anche semolti dubbi restano. Speriamo sii un Autunno di ripresa.[DOUBLEPOST=1376390306,1376390102][/DOUBLEPOST]Nuivo calo dello spread da 245 a 238.5 dai Silano continua a pregare!
     
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  6. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    sperem,
    intanto guardando le aste immobiliari attorno al mio paese vedo appartamenti con offerta base a a 4.000 - 15.000 - 20.000 - 25.000, addirittura un pacchetto di 8 appartamenti con giardino a 200.000 complessivi ... diciamo tutto ad 1/4 del prezzo pagato dai vicini per oggetti analoghi
     
  7. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    In che zona?
     
  8. Silano

    Silano Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Che vuol dire?:occhi_al_cielo:

    Ps:sorrisone: :risata: :risata: :risata:
     
  9. Silano

    Silano Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Top casa sei tu nella foto?

    Sei preciso a Beppe Colli:ok:[DOUBLEPOST=1376395390][/DOUBLEPOST]
    Quelli sono posti sperduti dimenticati da Dio e dagli uomini....nn fanno testo:sorrisone:
     
  10. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Meglio! Così non fa danni finalmente....
    @Tobia per quella cifra... faccio un regalo... con obbligo però di residenza... in quella casa!!!!
     
  11. Silano

    Silano Membro Attivo

    Privato Cittadino
    I gatti silani hanno una bella coda:risata: :risata: :risata:
     
  12. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Non sapevo
     
  13. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Appennino Bolognese, i capoluoghi controllati per diletto sul sito www.astebologna.it sono:
    Vergato, Porretta Terme, Gaggio montano, Granaglione, Lizzano, Castel di casio ..
    In questi comuni troviamo complessivamente una trentina di banche, due ospedali, 12 indirizzi di scuole superiori, un tribunale una stazione sciistica una stazione termale..
     
  14. G.Carlo

    G.Carlo Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Bah... non so! Fammi indovino e ti farò ricco!

    Non credo ci siano concreti segnali di ripresa: ora a " farla da padrone" sono, come diceva il collega, le offertone delle Aste giudiziarie!
    La procedura di acquisto si è semplificata... c'è un certo "tam tam" tra la gente che si acquista a prezzi super interessanti.... se uno non si vuole spremere più di tanto, incarica un legale o l'amico commercialista che lo segua nella fase di acquisto (di fronte ad un affare, ci sta dentro anche il compenso).

    Opero su zona mista residenziale e turistica: qualche settimana fa sono andati all'asta 3 appartamenti in un piccolo residence con piscina di sole 6 unità. Se li sono fumati tutti e tre ad un prezzo oscillante tra 165'000 e 185'000 euro, quando prima del fallimento io li proponevo a 400'000 euro.
    Il perito li ha periziati a 1'600 euro il metro quando il mercato gira sui 3'500/4'000.

    Come possiamo essere competitivi di fronte a cotanta convenienza?
    Ci sono sempre più immobili all'asta, senza contare i portali di qualche Banca che ha iniziato a pubblicizzare immobili che hanno "in sofferenza"!

    Con l'asta non si deve pagare nemmeno il notaio! Solo l'imposta di registro ed eventualmente la cancellazione dell'ipoteca (se l'acquirente la vuole proprio togliere).
    Non solo.... essendoci 60 giorni di tempo per procedere al saldo (anticipo del 10%), uno degli acquirenti si è fatto pure il mutuo quindi sfatiamo subito che le aste non sono "isole" riservate solo a chi acquista "soldi in mano"!
    Questo giocoforza allarga il ventaglio degli acquirenti!

    Altro caso recente: villetta facente parte di un complesso condominiale ma libera su 4 lati e venduta a 470'000 euro nel 2007 (prezzo rilevato sul rogito pubblicato nei dettagli dell'asta); nello scorso mese di giugno era in asta a 215'000 euro ed il colmo è che è andata deserta pertanto a novembre la abbasseranno a 190'000 euro!

    Ed io? Devo impazzire con i proprietari degli immobili che ho in vendita per fargli capire che la cifra richiesta non la prenderanno mai, salvo non "sfalcino" il prezzo del 20%.

    Come dicevo all'inizio...non so, qualcosa effettivamente si muove ma la vedo ancora grigia!

    Buon Ferragosto a tutti!
     
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  15. G.Carlo

    G.Carlo Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Beh... adesso non esageriamo! Adesso perchè risulto un nuovo iscritto ed ho pochi messaggi, non necessariamente devo essere un "troll"!
    Silano, cerca di pensare un pochetto con l'organo giusto, prima di sparar sentenze!

    Comunque puoi far verificare allo staff: sono un nuovo iscritto nonchè membro Premium!
    Non credo che i troll paghino anche l'iscrizione per, come dici tu, "sparger pessimismo"!
    Forse sono troppo realista?
     
    A od1n0 e Tobia piace questo messaggio.
  16. Silano

    Silano Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Che coda di paglia:sorrisone:

    Io nn parlavo di te ma in generale:risata:

    Io sono un portiere ,quindi un ottimo segugio:fico:

    Benvenuto tra noi con le tue teorie:risata: :risata:
     
  17. Silano

    Silano Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Comunque mi sono offeso,x alcuni giorni lascio il forum:occhi_al_cielo:
     
  18. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Se sei tra i Realisti finirai presto nella blacklist...
    Meglio discorsi utopici, magari di parte, con solo certi scopi ed obiettivi...
    Ancora meglio frasi ripetute di contorno...
    Se porti esempi veri... aspettati reazioni... :ok:[DOUBLEPOST=1376480766,1376480633][/DOUBLEPOST]
    Per così poco?
     
    A Ale. piace questo elemento.
  19. Silano

    Silano Membro Attivo

    Privato Cittadino

    Subito Lodovica nella Black list:risata: :risata:
     
  20. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Io ci sto da un bel pezzo...:p In qualità di strega cattiva...
     

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