ottodenari

Membro Attivo
Privato Cittadino
Buongiorno,
cortesemente pongo questa domanda, su chi dovrebbe essere incaricato per tutelare i condomini, a fronte di lavori mal eseguiti dalla ditta appaltatrice.
Per questi lavori legati al superbonus 110%, ancora in corso d'opera, sono interessati la ditta appaltatrice che ha in mano il capitolato, lo studio tecnico che ha stilato il progetto e l'amministratore del condominio.
Negli ultimi giorni sono emerse due anomalie. La prima è che non è stata riproposta una guaina isolante ai bordi verticali di un terrazzo, con funzione anche di lastrico solare. Da allegata foto 1 si vedono i pezzi macerati blu della guaina originale, da foto 3 si vede la messa in opera dello zoccoletto senza guaina e con evidenti segni di inevitabile umidità di risalita.
Tale lavorazione creerà sicuramente problemi legati all'umidità, sia alla proprietà del terrazzo che alla proprietà sottostante.
La seconda anomalia, vedere foto 4, riguarda la posa dello zoccoletto molto approssimativa, ovvero l'angolo di tutti i muri sporgenti risulta disassato rispetto all'angolo degli zoccoletti. Inguardabile.
Ad oggi ho provveduto tempestivamente a contattare per iscritto l'amministratore del condominio, ma questi si limita a girare le comunicazioni alla ditta appaltatrice, la quale non da riscontro.
In cantiere non sono presenti responsabili che parlino italiano e quindi nasce spontanea la mia domanda: secondo voi, chi deve tutelare i condomini? Eventualmente quali azioni intraprendere per avere un riscontro ed una soluzione ai due problemi?
Scusandomi per essermi dilungato parecchio, ringrazio anticipatamente chi vorrà rispondermi.
Buona giornata.
 

Allegati

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ottodenari

Membro Attivo
Privato Cittadino
Il problema è anche contattare il direttore dei lavori. Sui cartelloni esposti fuori dall'area cantiere abbiamo un nominativo, ma nessuna sa chi sia o ha un contatto da fornire. Anche l'amministratore cade dal pero e scrive solo alla ditta appaltatrice. Professionalità zero, a fronte di lavori a 6 zeri.
 

MauroScherlin

Membro Assiduo
Professionista
Ok, grazie, quindi il discorso è che il responsabile da contattare diventa il direttore dei lavori, l'amministratore è un'ostacolo. Vedo di muovermi in questa direzione, magari anche con l'aiuto dei social. Ci provo. Grazie a tutti ancora.
No, l'amministratore é responsabile dei lavori nonché il soggetto appaltante. L'incarico al Direttore Lavori l'ha dato per forza l'amministratore.

Devi interloquire con il soggetto responsabile, cioé l'amministratore.
 

Bruno2301

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
GLi operatori devono essere contattati dall'amministratore per ricevere udienza, compreso il drettore dei lavori a cui è stato affidato l'incarico dall'intero condominio e non dal singolo. Se l'amministratore non adempie diffidatelo. In alternativa richiedete una riunione straordinaria per dirimere la cosa.
 

ottodenari

Membro Attivo
Privato Cittadino
Grazie, purtroppo l'amministratore oggi mi ha ribadito di non avere i contatti del direttore dei lavori, una vergogna.
Continua a rispondermi che mi manderà un incaricato della ditta appaltatrice per le informazioni del caso, io però vorrei risposte scritte e riscontri reali. Questi chiacchierano e basta.
Per intervenire contro l'amministratore aspetto il fine lavori. Siamo solo due condomini su 25 che stanno seguendo questi lavori e sono scontenti, gli altri sembrano vivere altrove, quindi avrò bisogno della conta dei danni finali per chiedere i danni in un colpo solo.
Ripeto, una vergona, siamo in pessime mani ed il brutto è che devono ancora fare il tetto. Viste le premesse sarà un altro disastro.
 

philippo

Membro Assiduo
Professionista
Grazie, purtroppo l'amministratore oggi mi ha ribadito di non avere i contatti del direttore dei lavori, una vergogna.
Continua a rispondermi che mi manderà un incaricato della ditta appaltatrice per le informazioni del caso, io però vorrei risposte scritte e riscontri reali. Questi chiacchierano e basta.
Per intervenire contro l'amministratore aspetto il fine lavori. Siamo solo due condomini su 25 che stanno seguendo questi lavori e sono scontenti, gli altri sembrano vivere altrove, quindi avrò bisogno della conta dei danni finali per chiedere i danni in un colpo solo.
Ripeto, una vergona, siamo in pessime mani ed il brutto è che devono ancora fare il tetto. Viste le premesse sarà un altro disastro.
Siete solo 2 su 25 , sai già come andrà a finire
 

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