Aiuto su i criteri di valutazione

[Carlo Garbuio]

È comunque il modo più affidabile.

D'altronde, anche il sistema che tu tanto caldeggi è tutt'altro che privo di difetti e ti è pure stato dimostrato in una delle numerose discussioni sul tema.

e anche questo non è vero ... ma se a te e al cliente va bene così ... non è un mio problema
non è un sistema che caldeggio io, è quello condiviso da tutto il mondo immobiliare italiano ... che poi al lato pratico non viene correttamente applicato dai singoli professionisti ... ma questo è un problema professionale, etico, deontologico, non del metodo o dello strumento

 

[eldic]

il prezzo di mercato? è quello a cui trovi qualcuno disposto a comprarlo.

dovrebbe essere ovvio, ma ti assicuro che non lo è.

 

[enrikon]

non è un sistema che caldeggio io, è quello condiviso da tutto il mondo immobiliare italiano ....

Se fosse vero non avresti bisogno di pubblicizzarlo così tanto, non ti pare?

Invece è proprio il sistema che ha evidenti limiti e ti è stato pure spiegato, poi....non c'è peggior sordo di chi non vuol sentire... [DOUBLEPOST=1412246559,1412246362][/DOUBLEPOST]

il prezzo di mercato? è quello a cui trovi qualcuno disposto a comprarlo
.

Non è sempre così, su questo ha ragione Carlo, ma in linea di massima sono d'accordo.

 

[ab.qualcosa]

Link?
Mi interessano le obiezioni pertinenti, se ce ne sono.

Si, mi accodo anche io alla richiesta del Link.

 

[enrikon]

Eldic ci può aiutare a ritrovarlo, vero?

 

[mata]

Il problema è che le perizie non te le pagano abbastanza: ci vorrebbe mediamente una settimana di tempo per verificare, ad esempio in una stima diretta, un campione sufficiente di unità simili, misurare, riscontrare conformità, prezzi corrisposti, estrarre planimetrie e calcolarne la consistenza ecc.. Se occorrono 5 gg di tempo (5x8x40=1.600) + le spese sostenute per le visure: non te le daranno mai !!! Ed allora si fa un tanto a caso (non io). Comunque è chiaro che è sempre meno probabile che sbagli uno che ha studiato e che fa questo lavoro che uno che non è preparato a questo e che non è indipendente.

 

[eldic]

Non è sempre così, su questo ha ragione Carlo, ma in linea di massima sono d'accordo.

le eccezioni ci sono (e in questo ambito più di frequente che non in altre rilevazioni). però in linea di massima...[DOUBLEPOST=1412248143,1412248068][/DOUBLEPOST]

Eldic ci può aiutare a ritrovarlo, vero?

sai che sei perfido, vero?

 

[enrikon]

ci vorrebbe mediamente una settimana di tempo per verificare, ad esempio in una stima diretta, un campione sufficiente di unità simili, misurare, riscontrare conformità, prezzi corrisposti, estrarre planimetrie e calcolarne la consistenza ecc..

Se fai l'agente immobiliare di tutte queste cose non ne hai bisogno, le hai già acquisite lavorando. Io parlo di immobili standard. Gli oggetti particolari fanno storia a sè e non è facile valutarli con precisione.

 

[sylvestro]

Si, mi accodo anche io alla richiesta del Link.

A quanto pare non avevo intuito che erano dichiarazioni ironiche

 

[enrikon]

No, la discussione c'è stata eccome, ma valla a ritrovare. Eldic e Ingelman hanno fatto delle obiezioni pertinentissime alle quali Carlo, a mio avviso, non ha risposto in maniera convincente.
Anzi, forse non ha proprio risposto.